Решение № 2-1784/2018 2-1784/2018~М-1957/2018 М-1957/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1784/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о границах участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ данных земельных участков и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., в координатах точек, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>».

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В целях определения границ земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>», которым выявлено, что фактическое местоположение ее земельного участка не соответствует действительности и пересекает расположенные на данном участке строения. Также границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным с ее земельным участком пересекают фактические границы ее земельного участка. В результате допущенной при межевании земельных участков ее и Ответчика реестровой ошибки границы их земельных участков смещены относительно их фактических границ, а также границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы ее земельного участка. Исключение сведений о границах участка из кадастра позволит ей осуществить межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнив просила установить границы от т.н1 до т.н1, согласно межевому плану на земельный участок.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного

подсобного хозяйства, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выносе поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка, его фактическому местоположению на местности, определенному забором, что свидетельствовало о реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и уточнению границ земельного участка истца с кадастровым №, кадастровым инженером были определены местоположение и конфигурация земельного участка по существующему на местности более 15 лет капитальному ограждению, объектам природного происхождения и меже, и подготовлен межевой план. При этом фактическая площадь участка, составившая 1700 кв.м., не изменилась, но незначительно изменилась конфигурация участка. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № и землями находящимися в государственной или муниципальной собственности.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) смежного земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы частично накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что спор по смежной фактической границе, установленной забором между земельным участком истца с кадастровым № и ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек н1 до н5, указанных в межевом плане на земельный участок истца отсутствует, о чем свидетельствует заявление ответчика о признании исковых требований.

Поскольку спор между правообладателями спорных участков по фактическим границам отсутствует, то свидетельствует о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, подтверждается, кроме пояснений сторон, также письменными материалами дела, а именно: землеустроительным делом и межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, ситуационным планом и топосъемками земельных участков, техническим паспортом на жилой дом, расположенном на спорном земельном участке, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения изменения сведений о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми № и №, и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ данных земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., в следующих координатах точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.