Решение № 2-1261/2018 2-1261/2018~М-1197/2018 М-1197/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1261/2018

Дело № 2-1261/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Спасского муниципального района по доверенности – ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учётом уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального образования <адрес> в лице заместителя главы муниципального образования и Б.М.А. заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого последней предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., расположенный на землях поселений, по адресу <адрес> для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу из отдела записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Б.М.А. скончалась, о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти № II-ВС №.

Задолженность, согласно расчёту по аренде земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>

Из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками после смерти Б.М.А., согласно наследственному делу №, являются ФИО2 и ФИО3, которые не заявили права на наследование указанного земельного участка.

По изложенному, просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Б.М.А., площадью № кв.м., расположенный на землях поселений по адресу <адрес>, для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером № прекратившим своё действие. Прекратить право аренды указанного земельного участка Б.М.А.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения заявленных требований по причине невступления в права наследования на спорный земельный участок.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.А., проживающей по адресу <адрес> предоставлен по указанному адресу земельный участок общей площадью № кв.м., из которых № кв.м. для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. для ведения огородничества. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенный на землях поселений, по адресу <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка Б.М.А. приняла указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Б.М.А. умерла, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти № отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района <адрес>.

Из сообщения нотариуса Спасского нотариального округа Д.О.И. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ею заведено наследственное дело № после смерти Б.М.А., наследниками которой являются: ФИО2 и ФИО3.

На основании п.п.5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем пять лет, может быть расторгнут только на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у Б.М.А. на день её смерти права аренды указанного земельного участка.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статей 606, 607, 611 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагают обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления).

Принимая во внимание, что с требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды как наследникам после смерти Б.М.А. в администрацию Спасского муниципального района, в департамент земельных и имущественных отношений, ФИО2, ФИО3 не обращались, что не оспаривалось истцом при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о необходимости признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес>, в лице заместителя главы муниципального образования и Б.М.А., площадью № кв.м., расположенный на землях поселений, по адресу <адрес>, для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного на землях поселений, по адресу <адрес>, для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, заключенного с Б.М.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Миначёва Т.В.