Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело № 2-761/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК "Золоторучье-3" о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК "Золоторучье-3". Исковые требования обосновала тем, что указанный гаражный бокс приобрела у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащим образом сделка купли-продажи не была оформлена, однако со времени приобретения ФИО1 постоянно пользуется гаражом как собственник, оплачивая соответствующие взносы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив их в части площади гаражного бокса равной <...> кв.м., а не <...> кв.м., как указано в иске.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО2 исковые требования признал, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ действительно продал ФИО1 указанный гаражный бокс, в подтверждение чего между ним и ФИО1 была оформлена расписка.

Представитель Администрации городского поселения Углич, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, не явился, направив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Угличского муниципального района и Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель ГСК "Золоторучье-3", указанного в иске в качестве соответчика, не явился. Это юридическое лицо, согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность и исключено из реестра, о чем ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе была внесена соответствующая запись.

С учетом мнения сторон дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся членом и председателем ГСК "Золоторучье-3", ему же принадлежал построенный в одной из секций кооператива гаражный бокс. Законность строительства гаражных боксов в том числе спорного никем не оспаривается. Постановлением Главы Администрации Угличского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК УМТТ "Золоторучье-3" был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. свободных земель города под строительство двух гаражных секций на <...> боксов (размером 4 х 6 кв.м.) в аренду на период строительства. С момента создания гаражных боксов ФИО2 в числе прочих собственников владел и пользовался своим гаражным боксом, оплачивая членские взносы.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Помимо требований к соблюдению существенных условий договора продажи недвижимости (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена) в законе определены особые требования к форме договора, заключаемому только письменно (п. 1 ст. 550, ст. ст. 554 – 555 ГК РФ) и обязательную государственную регистрацию перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом ФИО1 приобрела у ФИО2 за <...> долларов США спорный гаражный бокс, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и признано сторонами в судебном заседании. Обе стороны сделки подтвердили, что деньги в указанной сумме за гараж были приняты ФИО2, после чего он передал ФИО1 гараж. С этого времени истец владеет и пользуется гаражным боксом в личных целях. Расписка подписана обеими сторонами, в дальнейшем и сейчас никем не оспаривалась, представляет собой единый документ, составленный в письменной форме. Имеющиеся в ней данные с учетом подтверждений продавца ФИО2 позволяют определенно установить имущество в виде гаражного бокса №, переданного покупателю ФИО1 При этом суд учитывает реальное исполнение состоявшейся между сторонами сделки, которое помимо пояснений самих сторон подтверждается списками членов ГСК "Золоторучье-3" (л.д. 9, 31-34). Свидетели ФИО 1 и ФИО 2 также подтвердили, что ФИО1 с момента приобретения у ФИО2 спорного гаражного бокса пользуется им как собственник, оплачивает как все остальные собственники гаражей собираемые взносы в том числе за электроэнергию, которые рассчитываются непосредственно по счетчику наличным расчетом напрямую через горэлектросеть.

Приведенные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о признании договора купли-продажи спорного гаражного бокса между ФИО2 и ФИО1 заключенным. Реализации покупателем правомочий собственника (государственной регистрации перехода права собственности) в отношении приобретенного спорного имущества препятствует отсутствие у нее надлежащих правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, по смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними, и тем более, исполненного. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку возникшее у истца ФИО1 право на гаражный бокс никем не оспаривается, последняя длительное время владеет и пользуется этим имуществом как собственник, поддерживает техническое состояние гаражного бокса, истец в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имеет право на приобретение этого недвижимого имущества в собственность.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой гаражный бокс под номером № общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №, описанием местоположения значится ГСК "Золоторучье-3". Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 15,19) с привязкой к адресу гаражный бокс находится по <адрес>.

При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчиков суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева