Решение № 2-902/2026 2-902/2026~М-4289/2025 М-4289/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-902/2026

УИД 59RS0004-01-2025-008132-59

Дело №2-902/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23.04.2026

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Жебелевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО2 (до перерыва),

представителя ответчика администрации города Перми – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми о предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного жилья по адресу: <Адрес>7, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 31,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит квартира общей площадью 31,3 кв.м по адресу: <Адрес> на основании свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 03.05.2012. Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире.

На основании заключения Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок дом снесён не был. Проживание в доме невозможно поскольку существует угроза обрушения в связи со снижением уровня надёжности здания, прочности и устойчивости.

Истец о судебном заседании извещён (номер почтового идентификатора №), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, присутствующий в судебном заседании до перерыва, в судебном заседании требования истца поддержал. В судебном заседании пояснил, что является сыном истца. Дом признан аварийным в ДД.ММ.ГГГГ, отец и его мать с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживают по данному адресу. В собственности истца имелось жилое помещение по адресу <Адрес>, эту квартиру истец по договору дарения подарил своему сыну (представителю), который проживал там со своей семьёй, потом купил квартиру по договору ипотеки в <Адрес> (л.д. 166-170), переехал туда, в квартире на <Адрес> остался проживать сын жены.

Представитель ответчика с требованиями иска не согласилась, поддержала письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Прокурор дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку дом, в котором проживает истец, является аварийным, проживание в нём невозможно ввиду угрозы обрушения, иных жилых помещений истец в собственности не имеет, дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, в соответствии с которой собственник имеет право на выбор способа обеспечения своих жилищных прав, в том числе, предоставление в собственность другого благоустроенного жилья, взамен занимаемого аварийного жилья.

Суд, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо на его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный <Адрес> в г. Перми включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, утверждённую постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 №498-п.

Согласно пункту 6.6 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

Предоставление жилых помещений путём заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

Предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в прядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации;

Путём выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения.

Согласно п.6.8 по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населённого пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населённого пункта на территории Пермского края.

Предоставляемое по договору мены жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - занимаемое жилое помещение). По соглашению с собственником занимаемого жилого помещения ему может быть предоставлен по договору мены жилое помещение, общая площадь которого меньше общей площади занимаемого жилого помещения.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в сторону увеличения не более чем на 5 квадратных метров.

В соответствии с п. 6.9 Программы собственники жилых помещений, расположенных в аварийных домах, которые признаны малоимущими, равнозначным жилым состоят на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и для которых жилое помещение, расположенное в аварийном доме, является единственным жилым помещением, имеют право на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему изъятию для муниципальных нужд без оплаты возмещения.

Таким образом, гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или другое жилое помещение в собственность по договору мены, а при соблюдении условий предусмотренных положениями части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, получить жилое помещение по договору социального найма. При этом право выбора одного из указанных способов принадлежит собственнику, жилое помещение которого включено в программу расселения.

ФИО2, как собственник жилого помещения, избрал способ обеспечения своих жилищных прав - предоставление в собственность другого благоустроенного жилья, взамен аварийного.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>, основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 6,75-77).

ООО ПК Каллистрат в 2017 году подготовлено Заключение о техническом состоянии конструкций жилого дома, из которого следует, что многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и объекта в целом, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. В помещениях данного дома проживание опасно, дом непригоден для постоянного проживания (л.д. 46-69).

Многоквартирный дом на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Орджоникидзевского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№ признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8), который продлён до ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Многоквартирный жилой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по территории Пермского края на 2025-2031 году, утверждённую Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя имущественное положение истца, судом установлено, что ранее в собственности ФИО1 находилось жилое помещение по адресу: <Адрес>, правоустанавливающим документом является договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (73-74).

Право собственности на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным. Жилое помещение истец подарил своему сыну ФИО2, договор дарения представлен в материалах дела (л.д. 204-205).

По пояснениям истца дарение связано с тем, что находящийся на пенсионном обеспечении истец, хотел снизить свою финансовую нагрузку и своей жены (л.д. 202-203).

ФИО1 состоит в барке с ФИО9 (л.д. 28).\

Истец и его жена зарегистрированы в квартире по адресу: <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

ФИО9 является собственником (3/8 долей) жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 78-79). Истец также раньше является собственником ? доли в праве на этот дом.

По пояснениям истца, дом по адресу <Адрес> является аварийным, в нём никто не проживает, потому что проживание в нём невозможно. В качестве доказательства представлено экспертное исследование ООО «Проспект» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт провёл натурный осмотр объекта, вскрытие строительных конструкций не производилось. Обследование выявило аварийное техническое состояние в пяти несущих конструктивных элементах, при допустимости не более одного. Техническое состояние индивидуального жилого дома является аварийным, не является пригодным для проживания, так как имеется переход части конструкций с угрозой потери несущей способности и обрушения (л.д. 122-153).

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловливает добросовестность действий стороны при заявлении каких-либо требований только отсутствием или наличием намерения причинить вред.

При решении вопроса о наличии в поведении истца признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении сделки по отчуждению иного жилого помещения, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам.

По пояснениям представителя истца ФИО2 не хотел выезжать из спорного аварийного жилья, потому что жил там с женой уже продолжительное время, но так как происходит затопление подвала жилого дома, много квартир расселено, дом полупустой, проживание в нём пожилым людям становится небезопасным, поэтому ФИО2 обратился в суд с данным иском.

Из пояснений сторон и материалов дела суд не усматривает злоупотребления правом со стороны истца, поскольку ФИО7 и его жена с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию в спорном аварийном жилье, в жилом помещении по адресу <Адрес>, никогда зарегистрированы не были (л.д. 15, 106), квартира отчуждена по договору дарения близкому родственнику в ДД.ММ.ГГГГ, то есть за более чем полтора года до обращения в суд. Дом по адресу <Адрес> тоже является аварийным, проживание в нем опасно ввиду возможности обрушения несущих конструктивных элементов. Следовательно, у истца и его жены отсутствуют иные жилые помещения, где они могут проживать дожидаясь установленного срока расселения аварийного дома.

Принимая во внимание заявленные истцом требования, включение многоквартирного дома в региональную адресную программу, а так же то обстоятельство, что проживание в многоквартирном доме представляет опасность для жизни и здоровья людей, расположенное в нем жилое помещение является для истца единственным местом жительства, на ответчика следует возложить обязанность предоставить ФИО1 в собственность жилое помещение во внеочередном порядке взамен непригодного для проживания жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на муниципальное образование "город Пермь" в лице администрации города Пермь в лице администрации города Перми обязанность предоставить ФИО1 взамен жилого помещения находящегося по адресу: <Адрес>, иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в собственность, общей площадью не менее 31,3 кв.м. в границах города Перми.

После представления жилого помещения, решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом за муниципальным образованием "<Адрес>".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>