Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-1778/2019 М-1778/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-524/2020

Дело №2-524/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Ващенко С.С., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску Администрации г. Алушты Республики Крым к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжения договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> кадастровым номером №, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения требований, пояснив, что погасил задолженность и пени в полном объеме, представил оригинал квитанции.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска нужно отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Нормой п.1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Обращаясь в суд, администрация обосновывала заявленные требования тем, что ответчик условия договора не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения требований, пояснив, что погасил задолженность и пени в полном объеме, представил оригинал квитанции.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец письменных пояснений на отзыв в материалы дела не представил, от исковых требований не отказался, представленные доказательства, в том числе оригинал квитанции, подтверждающий погашение материальных требований истца, не опроверг.

На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности и пени.

Рассмотрев требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп.1 п.1 ст.619 и п.3 ст.615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что ответчиком была допущена просрочка платежа по аренде земельного участка. Между тем, материалами дела установлено, что нарушение устранено.

Кроме того администрацией не приведено доказательств существенного нарушения условий договора со стороны арендатора земельного участка, которые могли бы привести к расторжению договора аренды.

Таким образом, в удовлетворении требований администрации надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации г. Алушты Республики Крым к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжения договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко