Решение № 2-194/2018 2-194/2018~М-25/2018 М-25/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-194/2018

Гр.дело №2-194/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района <адрес> и третьим лицам Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома с хозяйственными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района <адрес> и третьим лицам Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома с хозяйственными постройками.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 является наследником в ? доле после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. при выдаче свидетельства о праве на наследство в наследственную массу не было включено следующее имущество. На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 0,16 га, целевое назначение – индивидуальное садоводство и огородничество, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации территории Ермолинского сельсовета ФИО2 было разрешено строительство дома для сезонного проживания. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Усадьба – СТ» был заключен Договор подряда №, согласно которому генподрядчик в установленные сроки обязуется построить и сдать заказчику объект – дом щитовой «Большой – 1». ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 был составлен протокол о нарушении градостроительного и земельного законодательства, ФИО2 был признан виновным в совершении действий по самовольному строительству. Дом был электрифицирован, постановлением Главы администрации Ермолинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ дома присвоен номер «11». На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка площадью 0,16 га и ? долю жилого <адрес>, находящихся в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО7 иск поддержали и дополнили, что с заключением эксперта согласны.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился.

Представитель 3-го лица Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-е лицо ФИО4 в суд не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 постановлением Главы администрации территории Ермолинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,16 га для индивидуального садоводства и огородничества (л.д.72), право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.24).

Постановлением администрации территории Ермолинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано разрешение на строительство дома для сезонного проживания. При этом ФИО2 указано на необходимость согласовать строительство дома для сезонного проживания с районными организациями в установленном порядке, по окончании строительства постройки проинвентаризировать и предъявить комиссии к сдаче.

В соответствии с техническим паспортом на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом был построен и указан как самовольно возведенное строение (л.д.40). ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела архитектуры и градостроительства <адрес> составлен протокол о нарушении законодательства в связи с самовольным строительством садового дома и хозсарая (л.д.41).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

Наследником, принявшим наследство в ? доле, является супруга ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль (л.д.23).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом истцу было отказано, так как наследодателем не было зарегистрировано право собственности на дом.

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права долевой собственности на земельный участок и указанный дом.

Так как за наследодателем было зарегистрировано право собственности на земельный участок, в суд представлено постановление органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность, суд признает за истцом право собственности на ? долю земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества.

Так как строения, находящиеся на указанном земельном участке, являются самовольно возведенными, судом назначалась по делу судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО8 на спорном земельном участке имеется жилое строение (садовый дом), а также вспомогательные постройки лит.Г, лит.К, лит.У. <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, состояние здания является ветхим, эксплуатация конструктивных элементов которого возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, который может достигать 120% от восстановительной стоимости здания. В исследуемом здании экспертом выявлены основания для признания возведенного строения непригодным для проживания. Сохранение возведенного дома в текущем состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, сохранение лит.А-а-а1-а2-а3 в текущем состоянии невозможно. Сохранение вспомогательных построек лит.Г, лит.К, лит.У не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для включения жилого строения в наследственную массу после смерти ФИО2, так как постройка не отвечает требованиям статьи 222 ГК РФ, не является жилым домом.

Так как вспомогательные постройки могут быть сохранены, то суд признает за истцом право собственности на ? долю вспомогательных построек лит.Г, лит.К, лит.У, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю вспомогательных построек лит.Г, лит.К, лит.У, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2.

В остальной части иска о признании права собственности на ? долю жилого дома ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ