Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-570/2019 М-570/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-637/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 22 июля 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-637/19 по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) об установлении местоположение границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ с требованием об установлении местоположение границ и площади земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок).

С целью уточнения площади земельного участка и местоположения границ истцом были заказаны кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м.

ФИО1 просил суд установить местоположение границ и площади указанного выше земельного участка по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Единое окно».

В судебное заседание представитель истца ФИО2, поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Судом к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве надлежащего ответчика было привлечено Администрация городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, фактический собственник земельных участков, расположенных на территории городского поселения, правомочия в отношении которого КУМИ не осуществляет.

Ответчик письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без участия своего представителя.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, представителя Росреестра, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., истец является законным владельцем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, удостоверенный нотариусом Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № №. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратился в ООО «Единое окно» для проведения геодезических и кадастровых работ (договор подряда на выполнение кадастровых работ № № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно свидетельства и сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН с площадью № кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Землеустроительная документация и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании с кадастровым номером № в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (письмо Росреестра серия №). Так же в ГФД были получены: 1) копии фрагментов документов из состава дел по инвентаризации земель п. Безенчук массив № № квартал № № Безенчукского района Самарской области формата А4., инв. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 2) копия фрагментов фотоплана масштаба 1:2000 <адрес>, формата А4, инв. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 3) копия Приложения к Постановлению Безенчукской поселковой администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3 ФИО8, <адрес>).

C целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Единое окно» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., а границы смежные с границами соседних земельных участков проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане. Разница в расхождении площади по сравнению с материалами инвентаризации составила - № кв.м., что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства.

После подачи истцом заявления о государственном кадастровом учете изменений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине несовпадения конфигурации учитываемого земельного участка на используемых планах от конфигурации представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, а так же по причине расположения земельного участка на землях общего пользования.

Согласно заключения кадастрового инженера приложенного к межевому плану, указано, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его границы были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. Собственник земельного участка ФИО1 распоряжается и владеет им в границах, закрепленных забором по всему периметру участка. Земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В ПЗЗ городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлены размеры для зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) минимальные размер № кв.м., максимальный размер № кв.м.

Уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (от точки н1 до точки н8), № (от точки н4 до точки н8), № (от точки н3 до точки н4) и землями общего пользования (от точки н1 до точки н4), что согласовано с заинтересованными лицами (ст. 39, ФЗ-221 от 20.07.2007 г.) в установленном законом порядке.

В ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены. Между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № на кадастровой карте выявлены разрывы, в связи с допущенной реестровой (кадастровой) ошибкой в местоположении смежных земельных участков, однако фактически на местности данные разрывы отсутствуют, участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, имеют общий забор, в связи с чем была проведена процедура согласования местоположения границы от точки н3 до точки н4.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

В связи с изложенным, суд считает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить согласно Межевому плану, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Единое окно».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ООО «Единое окно», по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения провозглашено 22.07.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019г.

Судья