Решение № 2-553/2020 2-553/2020~М-381/2020 М-381/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-553/2020

Дело №2-553/2020 УИД:23RS0013-01-2020-000528-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 апреля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Богатыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Д.И.А., заключенным по расписке от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО1, на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Д.И.А., состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: не установлена: разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, при котором, ФИО1, передала Д.И.А., денежные средства в размере 15 000 рублей, была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденная свидетелем ФИО2, сыном Д.И.А.. Деньги были переданы при свидетелях ФИО2 и П.Н.Н.. Договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, т.к. документы не были оформлены до конца и не подготовлены к продаже. Не установлена категория земель, не установлена кадастровая стоимость земельного участка, что не давало возможность, провести полноценную сделку. Д.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи преклонностью возраста и по состоянию здоровья, не мог заниматься оформлением документации. Он дал доверенность на ФИО1, удостоверенную нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Но и она, в виду, не знания, тонкостей оформления, не смогла установить категорию земель. Помимо этого в доверенности даны полномочия на продажу и регистрацию перехода права. Один и тот-же человек, не может выступать и продавцом и покупателем. В 2007 году Д.И.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Документы так и остались не дооформлены, категория земель не установлена. В связи с этими событиями, совершение сделки так и осталось недовершенное. После смерти Д.И.А. в связи с тем, что имущество было фактически продано, в наследственные права на данное имущество, ни кто не заявлял и претендовал. Из правовых документов у истца сохранились документы Д.И.А.- свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Отрадо-Ольгинского сельского поселения, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО3 ФИО1 открыто и безраздельно владеет земельным участком, используя их по назначению. Производит земельные работы, посадила фруктовый сад, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, оплачивает налоги и до настоящего времени безраздельно им владеет, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения Отрадо-Ольгинское от ДД.ММ.ГГГГ №. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких либо наследников, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Со своей стороны условия договора ФИО1 выполнила в полном объеме, передав продавцу деньги в полном объеме, при этом получив в полное распоряжение земельный участок по адресу: <адрес>. Зарегистрировать данный договор купли-продажи не представляется возможным, т.к. Д.И.А. уже умер. В связи, с чем переоформить на себя приобретенное имущество во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Поэтому ФИО1, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Земельный участок продан его отцом Д.И.А. в 2004 года ФИО1, при составлении расписки и передачи денежных средств за земельный участок по адресу: <адрес> он присутствовал.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Д.И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ФИО1 передала деньги за земельный участок по адресу: <адрес> Д.И.А. в сумме 15 000 рублей.

Передачу денег подтвердил ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти Д.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу ФИО2 доводится сыном умершему Д.И.А., передачу денежных средств за указанный земельный участок он подтвердил, исковые требования истицы признает.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Д.И.А. продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, распиской. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость земельного участка покупателем (ФИО1) продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получил. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время такая возможность утрачена в связи с его смертью.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного земельного участка следует признать заключенной, действительной; признать за истцом право собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом Д.И.А. и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Д.И.А. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко