Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего – судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л., с участием представителя ответчика Загаштокова Б. Х., представившего ордер № от 22.09.2017г. и удостоверение № (в порядке ст.50ГПК),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 143 760,28руб., пени в сумме 34 897,04руб и о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.07.2011г.,

установил:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1 В обоснование своих исковых требований указало, что между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, договор уступки прав аренд земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

-с кадастровым номером № кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5,8 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства;

-с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды установлен сторонами с 25ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.4 договора аренды, установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. внесение арендных платежей ответчиком не производиться, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с чем, ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб. за период с 10.03.2012г. по 15.03.2017г.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику истцом направлена претензия от 21.03.2017г.№, содержащая письменное предупреждение о необходимости им исполнения обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, денежные средства также не поступали.

23.05.2017г. ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, денежные средства также не поступали.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> на судебное заседание не явился, однако обратился с заявлением в котором просил рассмотреть дела без их участия и направить копию судебного акта.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Представитель ответчика ФИО2, место жительство которого неизвестно,- адвокат Загаштоков Б.Х. (в порядке ст.50 ГПК РФ), заявленные истцом исковые требования считал необоснованными, поскольку ответчик не участвует в судебном заседании и не выяснено по каким причинам у него могла образоваться просрочка по арендной плате.

Исследовав материалы дел, оценив имеющие доказательства, суд считает исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3 заключен договор от 29.07.2011г. аренды земельных участков № от 29.07.2011г., находящихся в государственной собственности <адрес> с кадастровыми номерами 26:17:061201:9, площадью 103860 кв.м и 26:17:061301:6, площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельных участков, прилагаемых к Договору, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3.1 срок аренды участков устанавливается с 25.07.2011г. по 24.07.2021г.

Как следует из п.6.3.2 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

Как следует из Договора уступки прав аренды земельного участка от 23.04.2015г. заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности <адрес> № от 29.07.2011г.

Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду взымается арендная плата.

Как следует из п.5.1 Договора аренды, годовой размер арендной платы за участки составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.4 Договора аренды, установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

За период с 10.09.2015г. по 15.03.2017г. внесение арендных платежей ответчиком не производится в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере <данные изъяты>. за период с 10.03.2012г. по 15.03.2017г.

Согласно пункту 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.7.3.4 Договора договор прекращается при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению срока платежа, установленного в пункте 5.4 Договора.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 21.03.2017г.в которой указывалась о необходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако претензия ответчиком оставлена без должного внимания, оставлен без ответа, денежные средства также не поступили.

Поскольку материалами дела подтверждаются имеющиеся договорные отношения между сторонами по аренде спорных земельных участков, суд считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Расчет задолженности по договору и задолженности по пени по договору от 29.07.2011г.№, произведенный истцом за период с 10.03.2012г. по 15.03.2017г., судом проверен, и является арифметический верным.

Контр расчет, опровергающий правильность исчисления задолженности по арендным платежам суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства пошлину в сумме <данные изъяты> -<данные изъяты>требование не имущественного <данные изъяты>.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.07.2011г., удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № от 29.07.2011г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности <адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца.

«копия верна»

Судья Баксанского

районного суда КБР А.М.Мафедзов