Решение № 2-2370/2018 2-2370/2018~М-2074/2018 М-2074/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2370/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2370/2018

Категория 2.209


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Бурчуладзе С.И.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Дель Банк», третье лицо – Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

06.08.2018 представитель истцов обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим ограничение (обременение) прав собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки (регистрационная запись № 1286 от 27.04.2007, совершенная ФИО6, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа) на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ТОВ «Укрпромбанк» 27.04.2007 года был заключен договор ипотеки <***>, согласно условиям которого истцы (в договоре – ипотекодатели) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 27.04.2007 (прилагается) года передали в ипотеку ТОВ «Укрпромбанк» (в договоре – ипотекодержатель) трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> С 01.07.2010 все имеющиеся активы и права требования по кредитным договорам ТОВ «Укрпромбанк» были переданы АО «Дельта Банк». На протяжении действия кредитного договора <***> от 27.04.2007 обязательства по нему исполнялись надлежащим образом и были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Дельта Банк». Истцы дважды обращались в Нотариальную палату г. Севастополя с заявлением об исключении из системы ЕИС нотариата информации об имеющемся обременении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> - в ответ на указанные заявления истцам было разъяснено право на обращение за снятием обременения в суд, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» направил суду возражения на иск, в которых в удовлетворении иска просил отказать в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчика, а также отсутствия предмета спора.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поданных возражений и мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27.04.2007 между истцами и ТОВ «Укрпромбанк» 27.04.2007 года был заключен договор ипотеки <***>, согласно условиям которого истцы (в договоре – ипотекодатели) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 27.04.2007 (прилагается) года передали в ипотеку ТОВ «Укрпромбанк» (в договоре – ипотекодержатель) трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (далее – квартира).

С 01.07.2010 все имеющиеся активы и права требования по кредитным договорам ТОВ «Укрпромбанк» были переданы АО «Дельта Банк» на основании тройственного договора, заключенного 30.06.2010 между ОАО «Дельта Банк», ТОВ «Укрпромбанк» и Национальным банком Украины, удостоверенного частным нотариусом ФИО7 за реестровым № 2258 от 30.06.2010 года.

Истцы были уведомлены о смене кредитора соответствующим письмом.

Предмет ипотеки принадлежит истцам на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 22.04.2004, выданного Войсковой частью А-1758, регистрационная надпись ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя № 3151 от 05.05.2004.

Договор ипотеки был удостоверен ФИО6, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за реестровым № 1286 от 27.04.2007 года. Одновременно с удостоверением договора ипотеки от 27.04.2007 года нотариусом было наложено обременение (запрет на отчуждение) в отношении квартиры.

На протяжении действия кредитного договора <***> от 27.04.2007 обязательства по нему исполнялись надлежащим образом и были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Дельта Банк» от 28.02.2014 № 05-1964238, выданной ФИО2, и письмом АО «Дельта Банк» от 14.03.2014 № 2789 на имя начальника государственной регистрационной службы г. Севастополя.

Истцы обращались в Нотариальную палату г. Севастополя с заявлением об исключении из системы ЕИС нотариата информации об имеющемся обременении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - в ответ на указанные заявления истцам было разъяснено право на обращение за снятием обременения в суд.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьёй 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В подтверждение доводов об исполнении в полном объеме условий кредитного договора, истцами также представлены реестр платежей по кредитному договору, квитанции об оплате.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами надлежаще подтверждается исполнение истцами обязательств по кредитному договору <***> от 27.04.2007.

Поскольку договор ипотеки <***> был заключен во исполнение обязательств по кредитному договору, и обременение было наложено в связи с этим обстоятельством, в результате исполнения обязательств по кредитному договору обременение подлежит признанию отсутствующим.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьёй 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на оснований решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку долговые денежные обязательства по кредитному договору <***> от 27.04.2007 прекращены надлежащим исполнением, стороной ответчика не представлено надлежащих и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов истца, в результате обременений имущества истцы лишены возможности реализовать свои права в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки отсутствующим, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) прав собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки (регистрационная запись № 1286 от 27.04.2007, совершенная ФИО6, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа) на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>