Решение № 3А-1090/2020 3А-1090/2020~М-571/2020 М-571/2020 от 27 ноября 2020 г. по делу № 3А-1090/2020

Дело № 3а-1090/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 27 ноября 2020 года

Брянский областной суд в составе:

судьи областного суда Тумакова А.А.

при секретаре Ласой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Государственному бюджетному учреждению «Брянскоблтехинвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 728 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 2 851 444,96 руб., часть торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №), назначение: нежилое помещение, площадью 2 082,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 80 522 851,93 руб., универсальное здание №, назначение: нежилое, площадью 2 514,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 73 299 001,34 руб.

Также на основании договоров аренды ему принадлежат объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 601 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 2 354 008,82 руб.; земельный участок, площадью 984 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 3 854 150,88 руб.

Кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости ФИО1 посчитал завышенной, в связи с чем обратился к независимому оценщику ИП ФИО2 для определения рыночной стоимости данных объектов недвижимости. Согласно отчету об оценке № от 9 июня 2020 г. рыночная стоимость части торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №) с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 29 885 530 руб., универсального здания № с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 36 208 640 руб.; земельного участка с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 898 489 руб.; земельного участка с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 1 088 353 руб.; земельного участка с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 1 471 070 руб.

В связи с тем, что административный истец является плательщиком налога на имущество и земельного налога, а размер налоговых платежей зависит от кадастровой стоимости объектов налогообложения, кроме того размер арендной платы на земельный участок зависит от его кадастровой стоимости, ФИО1 считает возможным в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

ФИО1 просит суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: земельного участка, площадью 728 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 1 088 353 руб., по состоянию на 1 января 2019 г.; части торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №), назначение: нежилое помещение, этаж №, 2, площадью 2 082,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, равной 29 885 530 руб., по состоянию на 1 января 2019 г.; универсального здания №, назначение: нежилое, площадью 2 514,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, равной 36 208 640 руб., по состоянию на 1 января 2019 г.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: бытовое обслуживание, магазины, банковская страховая деятельность, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 898 489 руб., по состоянию на 1 января 2019 г.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения проектных работ по объектам общественно-торгового центра и начала строительства минирынка и платной автостоянки, площадью 984 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 1 471 070 руб., по состоянию на 1 января 2019 г.

Определением судьи Брянского областного суда от 31 июля 2020 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3

Определением Брянского областного суда от 6 ноября 2020 г. к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В отзыве на административный иск представитель Управления имущественных отношений Брянской области ФИО16 возражала против удовлетворения иска, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области, однако право административного истца на установление кадастровой стоимости равной рыночной, не оспаривала. Просила провести рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления имущественных отношений Брянской области.

В отзыве на исковое заявление представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО16 просит отказать в удовлетворении заявленного иска, так как кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости была установлена в соответствии с действующим законодательством. Полагает, что полученный оценщиком результат рыночной стоимости спорных объектов не соответствует действительности, объекты, идентичные по характеристикам и местоположению, невозможно приобрести на открытом рынке по данной стоимости. Просила провести рассмотрение дела в отсутствие представителя ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В возражениях на исковое заявление представителем Управления Росреестра по Брянской области ФИО17 указано, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Право административного истца на установление кадастровой стоимости равной рыночной, не оспаривается, по существу заявленных исковых требований Управление, не возражает.

От представителей административного истца ФИО1 ФИО18, административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО17 поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом указанные ходатайства удовлетворены.

ФИО1, представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Брянской городской администрации, заинтересованные лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представлено.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки в соответствии с ч. 2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. К заявлению об оспаривании прилагается отчет об оценке рыночной стоимости (часть 7, пункт 3 части 9 статьи 22 названного Федерального закона).

Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 г. № 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Брянской области, и результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Брянской области: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли полного фонда; земли запаса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общественное питание, площадью 728+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; части торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №), назначение: нежилое помещение, этаж №,2, площадью 2082,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; универсального здания №, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, площадью 2514,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2 июня 2020 г.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключенному между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ФИО1 ФИО3 (арендаторы), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 601 кв.м, категория земельного участка: «земли населенных пунктов» с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание; магазины; банковская и страховая деятельность. Указанный договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из условий указанного договора аренды следует, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (арендаторы), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 984 кв.м, категория земельного участка: «земли населенных пунктов» с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для завершения проектных работ по объектам общественно-торгового центра и начала строительства минирынка и платной автостоянки. Указанный договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из условий указанного договора аренды следует, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым № составляет 2 851 444,96 руб.; помещения с кадастровым № составляет 80 522 851,93 руб.; здания с кадастровым № составляет 73 299 001,34 руб.; земельного участка, с кадастровым № составляет 3 854 150,88 руб., земельного участка, с кадастровым № составляет 2 354 008,82 руб., дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости – 1 января 2019 г., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН объектов недвижимости с кадастровыми № – 23 января 2020 г., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН объектов с кадастровыми № – 26 января 2020 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости – 22 ноября 2019 г. № 1498. Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений <адрес> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» № 1498 от 22 ноября 2019 г. (приложение № 1, порядковые №; приложение № порядковые №).

В соответствии с абз. 2,4 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Исходя из положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (п. 1).

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (абз. 4 п. 1.1 ч. 1).

В соответствии со ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу ст. 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (ч. 1).

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (абз. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Налогового кодекса РФ подлежащая уплате сумма налога уплачивается (перечисляется) налогоплательщиком или налоговым агентом в установленные сроки.

Согласно ст. 409 Налогового кодекса РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ч. 1).

Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления (ч. 3).

ФИО1 являясь собственником указанных объектов недвижимости, признается плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, в связи с чем, результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также плательщика арендной платы, а потому он вправе заявлять требование об оспаривании кадастровой стоимости.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административный истец, оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, представил отчет № от 9 июня 2020 г., подготовленный ИП ФИО2, согласно которому кадастровая стоимость объектов недвижимости: части торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №) с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 29 885 530 руб.; универсального здания № с кадастровым №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 208 640 руб.; земельного участка, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 898 489 руб., земельного участка, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 1 088 353 руб., земельного участка, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 1 471 070 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца ФИО1 ФИО18 судом назначена экспертиза для определения соответствия представленного отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство экспертизы поручено ООО «Брянский центр оценки и экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ИП ФИО2, соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Оценивая заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 8 ст. 82 КАС РФ, суд признает его надлежащим доказательством по делу, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения, беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Эксперт ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Саморегулируемой организации региональной ассоциации оценщиков, что подтверждается свидетельством, имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые дипломы, имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика ФИО21 и ООО «<данные изъяты>» застрахованы, что подтверждается полисами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками не представлено доказательств иного размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общественное питание, площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 1 088 353 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.

- части торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №), назначение: нежилое помещение, этаж №,2, площадью 2082,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 29 885 530 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

- универсального здания №, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, площадью 2 514,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 36 208 640 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: бытовое обслуживание; магазины; банковская и страховая деятельность, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 898 489 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения проектных работ по объектам общественно-торгового центра и начала строительства минирынка и платной автостоянки, площадью 984 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 1 471 070 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Как следует из материалов административного дела, ФИО1 обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 30 июня 2020 г.

Таким образом, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 30 июня 2020 г. - дату обращения административного истца в суд.

На основании изложенного суд удовлетворяет административные исковые требования ФИО1 и устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу, в размере их рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общественное питание, площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 1 088 353 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.

- части торгового комплекса Универсальное здание № (магазин №), назначение: нежилое помещение, этаж №,2, площадью 2082,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 29 885 530 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

- универсального здания №, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, площадью 2 514,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 36 208 640 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: бытовое обслуживание; магазины; банковская и страховая деятельность, площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 898 489 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения проектных работ по объектам общественно-торгового центра и начала строительства минирынка и платной автостоянки, площадью 984 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере его рыночной стоимости, равной 1 471 070 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 июня 2020 г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Брянского областного суда А.А. Тумаков