Решение № 2-4835/2017 2-4835/2017~М-5323/2017 М-5323/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4835/2017

дело № 2-4835/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо: ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1\2 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Вторая половина этого же земельного участка принадлежит ФИО2 На указанном земельном участке им на собственные средства и своими силами построено нежилое помещение. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку оно числится как самовольно возведенное строение. Согласно экспертному заключению возведенное здание Литер «К» соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ФИО1 на нежилое помещение – Литер «К», общей площадью 910,7кв.м. по адресу: <адрес> с координатами характерных точек контура здания: точка № <данные изъяты>), точка № <данные изъяты>, точка № <данные изъяты> точка № <данные изъяты> точка № <данные изъяты>, с постановкой его на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строения на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН от <дата>. (л.д.38-48). Вторая половина этого же участка принадлежит ФИО2

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>. на земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое строение- Литер «К», общей площадью 10,7кв.м. Земельный участок на котором расположено нежилое строение находятся в пользовании и владении ФИО1 (л.д.28-37).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на нежилое строение, однако оформить не представляется возможным, поскольку, указанные строения имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из заключения специалиста от <дата>. следует, что нежилое здание Литер «К» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существенных несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу, о то, что здание Литер «К», общей площадью 10,7 кв.м, находящееся <адрес> с координатами характерных точек контура здания: точка № <данные изъяты>), точка № (<данные изъяты>), точка № <данные изъяты>), точка № (<данные изъяты> точка № (<данные изъяты>), является объектом капитального строительства, отнесено к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос нежилого здания Литер «К» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.11-27).

Кроме того, истец ФИО1 владеет нежилым помещением как своей собственностью, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт. Второй собственник земельного участка ФИО2 против признания права собственности на нежилое строение Литер «К» за ФИО1 не возражает и на указанное строение не претендует.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «К» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка -для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на нежилое строение Литер «К», по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо: ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - Литер. «К», общей площадью 910,7кв.м. по адресу: <адрес> с координатами характерных точек контура здания: точка № (<данные изъяты>), точка № (<данные изъяты>, точка № (<данные изъяты>), точка № <данные изъяты>), точка № (<данные изъяты>), с постановкой его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова