Решение № 2-1127/2024 2-14/2025 2-14/2025(2-1127/2024;)~М-515/2024 М-515/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1127/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО специализированный застройщик «Научный исследовательский институт Металер» к ШТВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд расторгнуть договор займа № от (дата)., заключенный с ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа № от (дата) в размере ... руб., проценты за пользование займом по состоянию на (дата) в размере ... руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере ... руб., проценты из расчета 14% годовых за пользование займом за период начиная с (дата)., а так же пени начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб.. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 25 672 руб..

Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Металер» (Займодавец), гр. ШТВ (Заемщик) был заключен Договор Займа № (далее – Договор Займа).

Займодавец предоставил Заемщику займ в размере ... (...) рублей 00 копеек. На период предоставления Займа процентная ставка за пользование займом установлена в размере 14,00 (четырнадцать) процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору Займа является залог квартиры ((адрес)), возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией Договора Залога № от (дата)

Ответчиком нарушены условия Договора займа, возврат займа в установленном Договором Займа порядке не осуществляется, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с п. 5.1 Договора Займа, при нарушении сроков возврата Займа, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5% (ноля целых пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. б п. 3.4. Договора Займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору Займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Займа при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Займу более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.

(дата) Истец направил в адрес Ответчика Уведомление о расторжении Договора Займа в одностороннем порядке с требованием досрочно вернуть всю оставшуюся сумму Займа, проценты и пени. Однако в установленные сроки Ответчик на Уведомление не отреагировал.

Задолженность ответчика составляет ... руб., проценты за пользование займом по состоянию на (дата) - ... руб., пени за период с (дата) по (дата). - ... руб..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просила в иске отказать, так как по мере возможности выплачивает займ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось извещено надлежащим образом

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Металер», гр. ШТВ был заключен Договор Займа №.

Займодавец предоставил Заемщику займ в размере ... (...) рублей 00 копеек. На период предоставления Займа процентная ставка за пользование займом установлена в размере 14,00 процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору Займа является залог квартиры ((адрес)), возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией Договора Залога № от (дата)

Ответчиком нарушены условия Договора займа, возврат займа в установленном Договором Займа порядке не осуществляется, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с п. 5.1 Договора Займа, при нарушении сроков возврата Займа, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. б п. 3.4. Договора Займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору Займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Займа при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Займу более чем на 15 календарных дней.

(дата) Истец направил в адрес Ответчика Уведомление о расторжении Договора Займа в одностороннем порядке с требованием досрочно вернуть всю оставшуюся сумму Займа, проценты и пени. Однако в установленные сроки Ответчик на Уведомление не отреагировал.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «НИИ Металер» и ШТВ, по которому: стороны договорились о том, что по настоящему мировому соглашению ответчик выплачивает истцу задолженность по договору займа № от (дата), образовавшуюся за период с (дата) по (дата) в размере ... (...) рубля ... копейки, пени в размере ... рублей ... копеек по договору займа № от (дата) за период с (дата) по (дата). Общая сумма обязательств ответчика перед истцом составляет ...

Ответчик после заключения мирового соглашения продолжал ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа №.

В связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере ... руб., проценты за пользование займом по состоянию на (дата) - ... руб., пени за период с (дата) по (дата) - ... руб..

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и требования ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом, взятые на себя обязательства по кредитному договору, сумма основного долга, проценты и штрафные санкции не выплачены, в связи с чем требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о расторжении договора займа.

По условиям договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем своих обязанностей по кредитному договору, в том числе требование о досрочном возврате кредита, а также в случае нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных договором залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает, поскольку ответчик не осуществлял платежи по погашению кредита, образовалась задолженность по кредиту, суд исходя из условий договора залога, считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

Доказательств обратного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В удовлетворении требований о взыскании пени до вступления в законную силу судебного акта надлежит отказать

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО специализированный застройщик «Научный исследовательский институт Металер» к ШТВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов- удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от (дата)., заключенный между ООО СЗ «Научный исследовательский институт Металер» и ШТВ.

Взыскать с ШТВ в пользу ООО СЗ «Научный исследовательский институт Металер» сумму задолженности по договору займа № от (дата) в размере ... руб., проценты за пользование займом по договору займа № от (дата) в размере ... руб. за период с (дата) по (дата) пени в размере ... руб. за период с (дата) по (дата) г., государственную пошлину в размере ... руб., проценты за пользование займом из расчета 14% годовых за пользованием займом по договору займа № от (дата)., начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья Голубева Ю.В.