Решение № 2-2052/2019 2-2052/2019~М-1383/2019 М-1383/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2052/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «26» сентября 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Крит Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на сельский гостевой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на сельский гостевой дом с кадастровым номером № площадью 1096,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, земельные участки прочих мест проживания. На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №, который в настоящий момент реконструирован для его эксплуатации в качестве гостевого дома, в связи с чем, истцы обратились в суд.

В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с учетом уточненных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дело в свое отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 1096,9 кв.м. с кадастровым номером №, у ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности, у ФИО2 – 1/3 доля. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 481 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Геленджик, <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.12.2019 года.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1 относиться к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, земельные участки прочих мест для проживания.

Письмом администрации МО город-курорт Геленджик от 08.02.2019 года № истцам было сообщено о невозможности введения в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, <адрес> в качестве гостевого дома, поскольку его строительство было осуществлено без выдачи соответствующего разрешения.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В целях определения спорного объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к гостевым домам, судом в порядке ст.79 ГПК было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от 07.08.2019 года объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, <адрес> по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней помещений) является сельским гостевым домом и в основном соответствует требованиям, предъявляемым к гостевым домам (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам. Использование объекта не опасно для жизни и здоровья граждан, для окружающей среды.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленную силу. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертов суд считает относимым, допустимым и достоверным доказательством, полученным в установленном законом порядке. У суда не имеется сомнений в достоверности выводов экспертов. Судебная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицам, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено истцами на земельном участке, который принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, в его границах, который имеет соответствующее разрешенное использование, т.е. спорный объект капитального строительства соответствуют целевому назначению земельного участка. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, учитывая, что объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм, соответствует требованиям, предъявляемым к гостевым домам, и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа истцам в удовлетворении требований о признании права, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на возведении гостевого дома, с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на сельский гостевой дом с кадастровым номером № площадью 1096,9 кв.м., этажность: 5, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес> с распределением долей у ФИО1 – 2/3 доли, у ФИО2 – 1/3 доля.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: