Решение № 2-4788/2017 2-4788/2017~М-4143/2017 М-4143/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4788/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «ФКП Россреестра», Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Россреестра», Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости, обосновывая заявленные требования следующим.

Решением Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «БЭЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, вступившим в законную силу 20.03.2015, за истцами ФИО1, ФИО2 было признано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., по 1/2 доли за каждым. В целях осуществления государственной регистрации права собственности, истцы обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> за получением кадастрового паспорта на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен кадастровый паспорт здания, содержащий в пункте «3» неверное назначение объекта недвижимого имущества, вместо «жилой дом» в кадастровом паспорте указано «многоквартирный дом». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки. К заявлению был приложен технический паспорт здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением ответчика № МО-16/РКФ-255943 от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки было отказано, равно как, истцам было отказано в исправлении кадастровой ошибки решением № МО-16/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы также указывают, что жилой дом был предоставлен для постоянного проживания истцу ФИО1 и членам его семьи в 1981 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Решением Буньковского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом имеет один вход, состоит из двух комнат, кухни, санузла и террасы. Дом стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ «жилым домом» признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «многоквартирным домом» признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Указанный объект недвижимости никогда многоквартирным домом не являлся, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», а также вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В соответствии с ч. 1 ст. 8 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 ч. 5 ст. 8). Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес> усматривается наличие ошибочного указания назначения объекта недвижимости, как «многоквартирный дом». ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости также содержащая противоречивые сведения относительно назначения объекта. В разделе 1 выписки дом указан как «многоквартирный», тогда как в разделе 4 в схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке приведен поэтажный план «жилого» дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено заявление истцов о разрешении возникшего спора в досудебном порядке, внесению изменений в сведения, содержащиеся в ГКН. В нарушение положений ч. 1 ст. 12 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» от ДД.ММ.ГГГГ ответ на заявление в установленный законом срок истцы от ответчика не получили. Ответчиком ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> не было признано факта наличия в сведениях государственного кадастра реестра недвижимости ни технической, ни кадастровой ошибки в отношении спорного дома, в понимании, определенном ч. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 29, ч. 2 ст. 61, истцы просят суд: обязать ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения объекта недвижимого имущества, указав вместо «многоквартирный дом» - «жилой дом».

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ);

Решением Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «БЭЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцами ФИО1, ФИО2 было признано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., по ? доли за каждым (л.д.7-12).

В целях осуществления государственной регистрации права собственности, истцы обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> за получением кадастрового паспорта на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен кадастровый паспорт здания, содержащий в пункте «3» неверное назначение объекта недвижимого имущества, вместо «жилой дом» в кадастровом паспорте указано «многоквартирный дом».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки. К заявлению был приложен технический паспорт здания - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ответчика № № от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки истцам было отказано. Также истцам было отказано в исправлении кадастровой ошибки решением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Судом также установлено, что жилой дом был предоставлен для постоянного проживания истцу ФИО1 и членам его семьи в 1981 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Решением Буньковского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Дом имеет один вход, состоит из двух комнат, кухни, санузла и террасы. Дом стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 50№.д.22-23).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ «жилым домом» признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «многоквартирным домом» признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, никогда многоквартирным домом не являлся, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» (л.д.14-21), а также вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 ч. 5 ст. 8).

Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, усматривается наличие ошибочного указания назначения объекта недвижимости, как «многоквартирный дом».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д.24-28), также содержащая противоречивые сведения относительно назначения объекта. В разделе 1 выписки дом указан как «многоквартирный», тогда как в разделе 4 в схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке приведен поэтажный план «жилого» дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено заявление истцов о разрешении возникшего спора в досудебном порядке, внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (л.д.29-32). Ответ на заявление в установленный законом срок истцы от ответчика не получили.

Таким образом, установлено, что ответчиками не было признано факта наличия в сведениях ЕГРН ни технической, ни кадастровой ошибки в отношении жилого дома, в понимании, определенном частью 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании сведений в ЕГРН относительно назначения объекта недвижимости – «многоквартирный дом» технической ошибкой, подлежащей исправлению в судебном порядке.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «ФКП Россреестра», Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «ФКП Россреестра», Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать ответчиков ФГБУ «ФКП Россреестра», Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б.Буньково, <адрес>, в части назначения объекта недвижимого имущества, указав вместо «многоквартирный дом» - «жилой дом».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Ногинский городской суд в течение тридцати дней с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья <данные изъяты>