Решение № 2-2490/2017 2-2490/2017~М-1886/2017 М-1886/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2490/2017

< > Дело № 2-2490/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК «ГРАД» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ГРАД» о защите прав потребителей, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ГРАД» и ООО «СК «СтройТехСервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «СтройТехСервис» заключен договор уступки прав требований №у, по которому ООО «СК «СтройТехСервис» переуступило ей все права по указанному договору. Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору истцом внесена своевременно и в полном объеме. Однако, застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 758 791 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «ГРАД» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град» и ООО «СК «СтройТехСервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу трехкомнатную <адрес> на 2 этаже общей площадью 83,9 кв.м., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 3188 200 руб.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СтройТехСервис» переуступило все свои права по указанному выше договору ФИО2

Со стороны истца ФИО2 оплата произведена в полном размере.

Согласно акта приема-передачи <адрес> была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ООО «СК «ГРАД» претензия с требованием выплаты неустойки в размере 802 895 руб. 03 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры, требования ФИО2 о взыскании неустойки являются законными и обоснованными. Изменения, предусматривающие перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.

Размер неустойки, согласно представленного истца расчету, составляет 758 791 руб. 60 коп.

Однако, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на сроки сдачи дома ответчиком, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до общей суммы 100 000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя – истца штраф в размере 51 500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «ГРАД» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 51 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК «ГРАД» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02 мая 2017 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина