Решение № 02-1424/2025 02-1424/2025(02-6736/2024)~М-6841/2024 02-6736/2024 2-1424/2025 М-6841/2024 от 29 апреля 2025 г. по делу № 02-1424/2025

УИД 77RS0019-02-2024-017299-56

Дело № 2-1424/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2025 по иску ООО «Борец» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Борец» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 38, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 8, корп. 2, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж 1, площадью 13,30 кв.м, кадастровый номер 77:02:0021006:9419 за ответчиком, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 августа 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик приобрел в собственность у истца нежилое помещение. Ответчик исполнил в полном объеме взятые на себя по договору платежные обязательства. Между тем, истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход право собственности на объект, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. № 54, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствий с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 18 февраля 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи Шер-1,7 (мм)-1/-1/38(1) согласно которому стороны договорились в срок не позднее 27 мая 2022 года заключить основной договор купли-продажи в отношении объекта - нежилого помещения № 38, расположенные по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 8, корп. 2.

Стоимость объекта составила 1 189 000 руб., оплачена ответчиком в полном размере.

28 августа 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 8 договора покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственное регистрации перехода права собственности на Объект в ЕГРН в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ООО Борец на спорный объект недвижимости было зарегистрирован 08 февраля 2022 года.

Истец в адрес ответчика направил требование о регистрации перехода права собственности, однако требование оставлено последним без удовлетворения, в установленный законом срок спорный договор купли-продажи в ЕГРН зарегистрирован не был, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 октября 2024 года.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд, учитывая, что к ответчику перешло право собственности на нежилое помещение № 38, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 8, корп. 2, с кадастровым номером 77:02:0021006:9419 соответственно, ответчик уклоняется от подписания необходимых документов и регистрации перехода права собственности, что возлагает на истца дополнительные расходы по содержанию помещений и нарушает его права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о произведении государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на нежилое помещение № 38, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 8, корп. 2, с кадастровым номером 77:02:0021006:9419.

Также суд полагает возможным указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации за ответчиком перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Борец» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости № 38, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 8, корп. 2, имеющий следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж 1, площадью 13,30 кв.м, кадастровый номер 77:02:0021006:9419 за ФИО1, прекратить право собственности ООО «Борец» (ИНН <***>) на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспорт МР 3767199) в пользу «Борец» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения составлена 30 апреля 2025 года

Судья А.А. Терехова