Решение № 2-2498/2018 2-2498/2018~М-2353/2018 М-2353/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2498/2018

дело №2-2498/2018


Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района о признании отсутствующим право собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать отсутствующим право собственности Администрации Серпуховского муниципального района на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого из государственного реестра на недвижимое имущество запись от 31.10.2016 года <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.04.1996 года. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 18.08.2016 года 313ВР-1348 «О разграничении муниципального имущества между сельским поселением Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области и Серпуховским муниципальным районом Московской области» в муниципальную собственность Серпуховского муниципального района от сельского поселения «Липицкое» по акту приема-передачи имущества от 01.10.2016 года была принята как муниципальная (не приватизированная) квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>. В связи с чем за Серпуховским муниципальным районом была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 31.10.2016 года была внесена запись <номер>.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» на квартиру, принадлежащую истца на праве собственности, нарушает законные права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10.04.1996 года, заключенного между ней и С. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. При продаже указанной квартиры, стало известно что правообладателем указанного жилого помещения согласно записи в ЕГРН является Администрация Серпуховского муниципального района.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил в суд заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление, которым просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли продажи квартиры от 10 апреля 1996 года, ФИО2 (фамилия изменена в связи с заключением брака на ФИО1) приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, у С., указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д. 7-8)

Согласно передаточному акту, зарегистрированного в реестре за <номер>, С. в соответствии с договором купли-продажи от 10 апреля 1996 года передала ФИО2 квартиру, расположенную по <адрес>. (л.д. 9).

Как усматривается из справки ГУП МО «МОБТИ», в архиве южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по <адрес> имеется инвентарное дело <номер>, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 6).

Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что правообладателем объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по <адрес>, имеющей кадастровый <номер>, является Муниципальное образование «Серпуховский муниципальный район Московской области», собственность <номер> от 31.10.2016 (л.д.5).

В материалы дела представлена справка Серпуховского отдела ЗАГС, согласно которой ФИО2 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1 (л.д.10-11).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (по состоянию на настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.04.1996 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Ф.. зарегистрирован в реестре <номер>, Договор зарегистрирован в БТИ города Серпухова 10.04.1996 года, что подтверждается отметкой на договоре.

Таким образом, форма договора и требование к его регистрации соблюдены.

Доказательств того, что ФИО1 произвела отчуждение своего имущества, отказалась от права собственности на данное недвижимое имущество, а также того, что спорное жилое помещение у нее было изъято, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств того, какое основание послужило передаче спорной квартиры имеющей собственника в муниципальную собственность.

В настоящее время, зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение, лишает возможности истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, так же учитывая, что ранее зарегистрированное за ней право собственности в бюро технической инвентаризации не отменено и не оспорено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, вследствие чего восстанавливает положение, существовавшее до нарушения права истца путем восстановления его права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района о признании права отсутствующим, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Решение является основанием для исключения записи регистрации в ЕГРН <номер> от 31.10.2016 года о праве собственности Муниципального образование «Серпуховский муниципальный район Московской области» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 г.