Решение № 2-3561/2023 2-3561/2023~М-2745/2023 М-2745/2023 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-3561/2023

61RS0023-01-2023-003348-33

дело № 2-3561/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты об установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1660 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3) на основании архивной выписки из Постановления Главы Администрации г.Шахты Ростовской области № от 27.05.1994 и решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 29.06.2020 по делу №; оставшаяся доля в праве 2/3 не зарегистрирована.

На данном земельном участке расположен жилой дом литер «А» площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3) и ФИО2 (доля в праве 2/3).

Поскольку сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, и границы вышеуказанного земельного участка не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Кадастровым инженером МУП БТИ г. Шахты ФИО3 при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие фактические границы: отрезок от точки 1 до точки 2 (1-2) - по левой границе с земельным участком по <адрес> (к.н.№) - по существующему ограждению, представляет собой линию, состоящую из отрезка — 45,65м ; отрезок от точки 2 до точки 3 (2-3) — по тыльной меже с муниципальными землями (проход-проезд) — по существующему ограждению из металлопрофиля, представляет собой линию, состоящую из отрезка — 9,87м; отрезок от точки 3 до точки 5 (3-4-5) — по тыльной меже с земельным участком по <адрес> (к.н.№) — по существующему ограждению из металлопрофиля, представляет собой линию, состоящую из отрезков, общий размер — 31,83м (14,28м+17,55м); отрезок от точки 5 до точки 6 (5-6) — по правой границе с земельным участком по <адрес> (№) - по существующему ограждению представляет собой линию, состоящую из отрезка — 16,02м. Граница установлена ранее в ГКН с достаточной точностью; отрезок от точки 6 до точки 7 (6-7) - по правой границе с земельным участком по <адрес> - по существующему ограждению, представляет собой линию, состоящую из отрезка — 27,78м; отрезок от точки 7 до точки 1 — по фасадной границе с землями общего пользования по <адрес> (№) - по существующему ограждению, представляет собой линию, состоящую из отрезка — 40,39м.

Предложены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков:

№ п/п

X
Y

Длина

1
483220,85

2237194,1

45,65

2
483212,48

2237238,98

9,87

3
483203,06

2237236,01

14,28

4
483189,24

2237232,45

17,55

5
483172,05

2237228,91

16,02

6
483174,71

2237213,11

27,78

7
483181,26

2237186,12

40,39

1
483220,85

2237194,1

Таким образом площадь земельного участка по <адрес> вычисленная по координатам поворотных точек, составляет 1830, 00 кв.м.

Местоположение границы земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства площадью с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, определено с учетом фактической застройки и землепользования, красной линии, границ смежных землепользователей и не нарушает требования земельного и градостроительного законодательства. После уточнения границ, площадь земельного участка изменилась и составила 1830 кв.м., что допустимо, т.к. согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1666 кв.м., изменения в пределах 10 %.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ было проведено согласование границ со смежными землепользователями в соответствии с требованиями ст. 39 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступивший в силу с 03.10.2016). Согласование местоположения границы со смежными землепользователями по адресу: <адрес> (к.н. №) и <адрес> (к.н.№) было проведено в индивидуальном порядке с собственниками земельных участков, спора и разногласий не выявлено.

В тоже время ответчик не подписывает акт согласования границ их земельного участка, не регистрирует право собственности на 2/3 доли на земельный участок, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Истцом неоднократно проводились попытки урегулирования данного вопроса, направлялись письма, а также он самостоятельно подавал в Администрацию <адрес> заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему границ, в чем ему было отказано в связи с отсутствием заявления ФИО2 – собственника 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес> по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков по координатам характерных точек, указанным выше по тексту; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уточненным и согласованным по координатам, указанным выше по тексту; провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес> в отсутствие заявления ФИО2

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ФИО2 следует признать надлежащим. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 29.06.2020 по гражданскому делу №2-2306/2020 установлен факт родственных отношений, что ФИО7 является матерью ФИО1 Установлен факт принятия наследства ФИО1 наследства после смерти его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А,а», общей площадью 26,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО7 Установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано право собственности за ФИО2 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО7 (л.д.10-11).

На основании вышеуказанного решения суда, 02.09.2020 ФИО1 в ЕГРН за собой зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом ответчик ФИО2 за собой не зарегистрировала (л.д.20-21).

В соответствии с постановлением Главы Администрации г.Шахты Ростовской области №561/3 от 27.05.1994 «О закреплении и перерегистрации земельных участков» за бывшим собственником домовладения по адресу: <адрес> - ФИО7 (являющейся матерью истца ФИО1 и ответчика ФИО2), был закреплен земельный участок площадью 1 666 кв.м. по <адрес> (в настоящее время - <адрес>) по фактически сложившимся границам с размерами: по фасаду 40,50 м, по задней меже 42,80 м, по правой меже 40,0 м, по левой меже 40,0 м. Изменение произошло по всем межам (л.д.12).

03.10.2022 на основании решения Шахтинского городского суда от 29.06.2020 по гражданскому делу №2-2306/2020 и постановления Главы Администрации г.Шахты Ростовской области № от 27.05.1994 «О закреплении и перерегистрации земельных участков» истцом ФИО1 в ЕГРН за собой зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок ответчик ФИО2 за собой не зарегистрировала.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.18-19).

02.04.2022 ФИО1 обращался в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка по адресу: <...> на что ему 06.05.2022 Администрацией г.Шахты выдано уведомление № 667 об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Отказ мотивирован отсутствием заявления ФИО2 о внесении изменений в сведения о категории, адресе, разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Направленная по почте истцом претензия от 21.06.2022 о необходимости совместного обращения в Администрацию г.Шахты с заявлениями об утверждении схемы границ земельного участка, присвоении адреса земельного участка, и последующего совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями об уточнении местоположения границ земельного участка и регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчиком ФИО2 оставлена без удовлетворения.

Поскольку сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, и границы вышеуказанного земельного участка не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Кадастровым инженером МУП БТИ г. Шахты ФИО3 при проведении кадастровых работ подготовлено заключение (л.д.13-24) в соответствии с которым было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие фактические границы:

· отрезок от точки 1 до точки 2 (1-2) - по левой границе с земельным участком по <адрес> (к.н.№) - по существующему ограждению, представляет собой линию, состоящую из отрезка — 45,65м;

· отрезок от точки 2 до точки 3 (2-3) - по тыльной меже с муниципальными землями (проход-проезд) - по существующему ограждению из металлопрофиля, представляет собой линию, состоящую из отрезка — 9,87м;

· отрезок от точки 3 до точки 5 (3-4-5) - по тыльной меже с земельным участком по <адрес> (к.н.№) - по существующему ограждению из металлопрофиля, представляет собой линию, состоящую из отрезков, общий размер - 31,83м (14,28м+17,55м);

· отрезок от точки 5 до точки 6 (5-6) - по правой границе с земельным участком по <адрес> (№) - по существующему ограждению представляет собой линию, состоящую из отрезка- 16,02м. Граница установлена ранее в ГКН с достаточной точностью;

· отрезок от точки 6 до точки 7 (6-7) - по правой границе с земельным участком по <адрес> - по существующему ограждению, представляет собой линию, состоящую из отрезка - 27,78м;

· отрезок от точки 7 до точки 1 - по фасадной границе с землями общего пользования по <адрес> №) - по существующему ограждению, представляет собой линию, состоящую из отрезка - 40,39м.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков следующие:

№ п/п

X
Y

Длина

1
483220,85

2237194,1

45,65

2
483212,48

2237238,98

9,87

3
483203,06

2237236,01

14,28

4
483189,24

2237232,45

17,55

5
483172,05

2237228,91

16,02

6
483174,71

2237213,11

27,78

7
483181,26

2237186,12

40,39

1
483220,85

2237194,1

Таким образом, площадь земельного участка по <адрес>, вычисленная по координатам поворотных точек, составляет 1830,00 кв.м.

Местоположение границы земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства площадью с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, определено с учетом фактической застройки и землепользования, красной линии, границ смежных землепользователей и не нарушает требования земельного и градостроительного законодательства. После уточнения границ, площадь земельного участка изменилась и составила 1830 кв.м., что допустимо, т.к. согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1666 кв.м., изменения в пределах 10%.

Согласование местоположения границ земельного участка № по адресу: <адрес>, было проведено с собственниками смежных земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый №) и по адресу: <адрес> (кадастровый номе №), спора и разногласий не выявлено, о чем имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, второй сособственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - ФИО2 акт согласования границ земельного участка не подписала без ссылки на какие-либо основания.

Учитывая, что отсутствие в акте согласования границ земельного участка подписи второго сособственника уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - ФИО2 препятствует внесению достоверных сведений о земельном участке в ЕГРН; а установленное в заключении кадастрового инженера МУП БТИ г. Шахты ФИО3 местоположение границ указанного земельного участка соответствует фактическому землепользованию и не нарушает прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков по следующим координатам характерных точек:

№ п/п

X
Y

Длина

1
483220,85

2237194,1

45,65

2
483212,48

2237238,98

9,87

3
483203,06

2237236,01

14,28

4
483189,24

2237232,45

17,55

5
483172,05

2237228,91

16,02

6
483174,71

2237213,11

27,78

7
483181,26

2237186,12

40,39

1
483220,85

2237194,1

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес>, уточненным и согласованным по координатам:

№ п/п

X
Y

Длина

1
483220,85

2237194,1

45,65

2
483212,48

2237238,98

9,87

3
483203,06

2237236,01

14,28

4
483189,24

2237232,45

17,55

5
483172,05

2237228,91

16,02

6
483174,71

2237213,11

27,78

7
483181,26

2237186,12

40,39

1
483220,85

2237194,1

Настоящее решение является основанием для изменения сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 19.10.2023.

Судья: