Решение № 2-2163/2017 2-2163/2017~М-1886/2017 М-1886/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2163/2017

Дело № 2-2163/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности земельным участком. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. П-ны являются собственниками земельного участка площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом, 1970 года постройки, площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, по сведениям, имеющимся в БТИ, в качестве собственника данного дома значится ФИО3 Истцы полагают, что сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют действительности, поскольку жилой дом, принадлежащий ФИО3 расположен на ином земельном участке. Однако, имеющиеся в ЕГРН неверные сведения препятствуют истцу в реализации своих прав, в том числе в части распоряжения спорным земельным участком.

Истцы просят признать право собственности ФИО3 на жилой <адрес> года постройки площадью 21.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4; в качестве третьего лица - ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил устранить препятствия в осуществлении права собственности на земельный участок, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО6 (отец истца), после его смерти данный земельный участок был приобретен ФИО2 и ФИО1 в порядке наследования по закону. На спорном земельном участке было расположено панельное здание в полуразрушенном состоянии. Полагает, что адрес жилому дому, ранее принадлежащему ФИО3, был присвоен ошибочно, данный жилой дом никогда не располагался на участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица, администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес>, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО1 (3/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации Плехановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 6 000 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

В последующем, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) был приобретен в порядке наследования наследниками первой очереди: ФИО1 (3/4 доли в праве, в том числе 1/2 доля в праве как доля пережившего супруга) и ФИО2 (1/4 доля в праве).

В соответствии с частью 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона).

Согласно пункту 26 части 4 статьи 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона, государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 1970 году; размещен в пределах земельного участка с кадастровым номером №; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка №а, принадлежащего истцам, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, уточняемый участок граничит от точки н1 до точки н2, от точки н4 до точки н5 с землями неразграниченными в обороте в виде <адрес> и луга; от точки н2 до точки н4 - со смежным участком № по <адрес> (КН №); от точки н5 до точки н1 - со смежным участком № по <адрес> уточняемом земельном участке №а расположено панельное полуразрушенное здание.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником по инвентаризации строений и сооружений филиала Грязинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7 по результатам обследования земельного участка площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на момент обследования на указанному земельном участке, находится панельное полуразрушенное строение размером 8,90*6,40 м. площадью 57,0 кв.м.

В свою очередь, из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что ФИО3 при жизни принадлежало два дома, расположенных в <адрес>: жилой одноэтажный деревянный дом размером 28 кв.м. общей площади, в том числе, 24 кв.м. жилой площади, стоимостью по страховой оценке 3 064 рубля (лицевой счет № в похозяйственной книге №) и жилой одноэтажный деревянный дом размером 13,9 кв.м., крытый соломой, стоимостью по страховой оценке 987 рублей (лицевой счет № в похозяйственной книге №). Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными администрацией Плехановского сельского совета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 было совершено завещание, по условиям которого, принадлежавшее ей имущество, было завещано ФИО5

В установленном порядке ФИО5 наследственное имущество приняла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное домовладение принадлежало ФИО3 В качестве смежников указаны участки № и № по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был приобретен ФИО4

Постановлением администрации сельского поселения Плехановский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес домовладения, принадлежащего ФИО4 (<адрес>) изменен на адрес - <адрес>.

В судебном заседании по ходатайству истца ФИО2, была допрошена в качестве свидетеля ФИО8, которая пояснила, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес>. Дом, принадлежавший ранее ФИО3, расположен по соседству и в настоящее время ему присвоен номер №. Кроме того, ФИО3 принадлежал при жизни еще один ветхий дом, расположенный на противоположной стороне <адрес>, напротив <адрес>. В свою очередь, земельный участок №а находится на значительном расстоянии от ранее принадлежавшего ФИО3 жилого дома, ближе к началу <адрес>.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля ФИО8, поскольку ее показания последовательны, непротиворечивы; личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №) имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, поскольку указанные сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим данным и были внесены на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия (в результате уточнения органом местного самоуправления нумерации домов, расположенных по <адрес> в <адрес>, различным объектам был присвоен один адрес - Садовая, 5а).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) в части указания на расположение в пределах границ указанного земельного участка объекта недвижимости - жилой дом площадью 21,5 кв.м. - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания на расположение в пределах границ данного земельного участка объекта недвижимости - жилого дома площадью 21,5 кв.м. - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский Городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.