Решение № 2-3034/2017 2-3034/2017~М-2563/2017 М-2563/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-3034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация», в котором указала, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (далее - объект), в части квартиры № (строит) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) *** кв.м. Все свои обязательства по договору о долевом участии № №... от дата истец выполнил. Оплата цены договора в размере *** произведена истцом путем передачи ответчику простого векселя, имеющего следующие реквизиты: серия, № ПОСКО №..., векселедатель - ООО «Поволжская строительная корпорация», дата составления - дата, сумма *** рублей, срок платежа - по предъявлении. Факт оплаты подтверждается актом приема-передачи векселя от дата, подписанным между ответчиком и истцом. Согласно п. 1.3 договора о долевом участии № №... от дата ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры истцу составляет дата года. Строительство дома ответчиком производилось на основании: договора №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата, заключенного между Министерством строительства Самарской области и ФИО1; договора субаренды земельного участка от дата, заключенного между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация»; разрешения на строительство № №... от дата, выданного Главой Администрации г.о. Самара; постановления адрес г.о. Самара №... от дата о присвоении адреса объекту недвижимости - жилому дому №..., секция №... - адрес. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № №..., выданным Администрацией городского округа Самары. Согласно представленному техническому паспорту, составленному ***», *** дата истцом получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных сведений на объект недвижимости - квартиру № №... на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата ответчик передал истцу указанную выше квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 3.3.4 договора № №... долевого участия в строительстве заказчик самостоятельно оформляет право собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Однако истец фактически лишен такой возможности, поскольку договор долевого участия в строительстве по вине ответчика не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже жилого лома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** квадратных метра; взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО2 (участником) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчиком-застройщиком) заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет *** рублей.

Установлено, что свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается передачей участником застройщику простого векселя №... Серия ПОСКО от дата на сумму *** рублей (л.д. №...).Суду представлены документы, подтверждающие права застройщика на строительство указанного многоквартирного дома. Так, из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата.

Установлено, что дата вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №№... на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция №... возведенному на основании разрешения на строительство № №... от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что дата Главой Администрации г.о. Самара ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес расположенного по адресу: адрес.

Судом установлено, что дата ООО «Поволжская строительная корпорация» передало, а ФИО2 приняла квартиру № №... (стр№...) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: адрес, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что договор № №... долевого участия в строительстве от дата, не был зарегистрирован в порядке, установленном ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке и реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью *** кв. м., находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: