Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1001/2019

Дело №2-1001/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «10» июня 2019 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прокопьевский электромеханический завод»» к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прокопьевский электромеханический завод» обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стард» и ООО «Прокопьевский электромеханический завод», в лице генерального директора <...> был заключен договор <...> аренды зданий с правом выкупа. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <...>» передало, а ООО «Прокопьевский электромеханический завод» приняло следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...> назначение нежилое, с кадастровым номером <...> нежилое помещение общей площадью <...>., расположенное по адресу: <...>, назначение нежилое, с кадастровым номером <...> Право собственности было зарегистрировано в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по данным БТИ <...> нежилое помещение по адресу: <...>, <...>, имеет общую площадью <...> кв.м., количество уровней - 1 этаж, правообладатель - ООО «Прокопьевский электромеханический завод» на основании договора <...> аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения <...> от ДД.ММ.ГГГГ к договору <...> аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (читать как ДД.ММ.ГГГГ), акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реконструкция (расхождение характеристик площади и количества этажей с данными Росреестра). По данным архива БТИ <...> данное помещение является одноэтажным и изменений в этажности не фиксировалось. Таким образом, расхождение в площади и этажности данного помещения является ошибкой, образованной при разделе здания на пять нежилых помещений. В результате данной ошибки установлено наличие реконструкции (несоответствие параметров), которую собственник не производил. Администрацией <...> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по тому основанию, что отсутствует разрешение на строительство, реконструкция выполнена самостоятельно. С учетом изложенного, истец просит прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м., признать за ООО «Прокопьевский электромеханический завод» право собственности на нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью - <...>

Представитель истца ООО «Прокопьевский электромеханический завод», ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г. Прокопьевск, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г. Прокопьевск в суд направлены письменные объяснения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (иди) восстановления указанных элементов; целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

Как то закреплено в ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.2 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <...>», в лице директора <...> (арендодатель) и ООО «Прокопьевский электромеханический завод», в лице директора <...> (арендатор), заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Согласно п.1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью - <...> кв.м., этаж 1, 2, расположенное по адресу: <...> Объект недвижимости принадлежит арендодателю на основании решения <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), <...> передал, а ООО «Прокопьевский электромеханический завод» принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью – <...> кв.м., этаж 1, 2, расположенное по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ между <...>», в лице директора <...> и ООО «Прокопьевский электромеханический завод», в лице генерального директора <...>., был заключен договор <...> аренды зданий с правом выкупа (л.д. 35-39).

Согласно п.1.1. арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, а именно:

нежилое помещение обшей площадью <...> кв.м., этаж 1, 2, расположенное по адресу: <...>, имеющего назначение нежилое, с кадастровым номером <...>; нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности за <...> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>

нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, имеющего назначение нежилое, с кадастровым номером <...>, нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации права собственности за <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий Договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Арендованные нежилые помещения переходят в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной п. 3.3 настоящего договора выкупной цены нежилых помещений в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между <...> и ООО «Прокопьевский электромеханический завод» заключено дополнительное соглашением <...> к договору аренды зданий с правом выкупа <...> от ДД.ММ.ГГГГ (читать как от ДД.ММ.ГГГГ), согласно п. 1 дополнительного соглашения, в связи с тем, что сторонами была ошибочно указана дата заключения договора аренды (дата, указанная в верхнем правом углу первой страницы договора) стороны настоящим определили считать фактической датой заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания настоящего дополнительного соглашения дата заключения договора аренды <...>, указанная в верхнем правом углу первой страницы договора, читается как ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором <...> аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, <...> передало, а ООО «Прокопьевский электромеханический завод» приняло следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...> назначение нежилое, с кадастровым номером <...>; нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, назначение нежилое, с кадастровым номером <...>. Стороны подтвердили, что оплата выкупной стоимости недвижимого имущества по настоящему договору <...> аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, претензий нет (л.д. 41).

Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 47), следует, что нежилое помещение с кадастровым номером <...> адрес: <...>, назначение - нежилое помещение, расположено на этаже: этаж <...>, этаж <...>, имеет площадь <...> кв.м.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО», филиал <...> БТИ <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), нежилое помещение ООО «Прокопьевский электромеханический завод» расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадью <...> кв.м., количество уровней - 1 этаж, сведения о собственниках: правообладатель ООО «Прокопьевский электромеханический завод», на основании договора <...> аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения <...> от ДД.ММ.ГГГГ к договору <...> аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (читать как ДД.ММ.ГГГГ); акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Выявлена реконструкция (расхождение характеристик площади и количества этажей с данными Росреестра). По данным архива БТИ <...> данное помещение является одноэтажным и изменений в этажности не фиксировалось.

В техническим паспорте, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение <...> (л.д. 52-54), указана общая площадь помещения - <...> кв.м.

Истец предпринимал меры к устранению выявленной ошибки. Из представленного уведомления Администрации г<...> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> следует, что по результатам рассмотрения заявления ООО «Прокопьевский электромеханический завод» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта «нежилое помещение 2п», расположенного по адресу: <...>» в эксплуатацию, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, а именно: разрешения на строительство, сделан вывод о том, что реконструкция выполнена самовольно (л.д. 55).

Анализируя представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного нежилого помещения с момента заключения договора аренды зданий с правом выкупа, фактически не производилась, нежилое помещение эксплуатируется по назначению. Вместе с тем, выявленные расхождения в технических характеристиках здания препятствуют истцу в осуществлении правомочий собственника.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Прокопьевский электромеханический завод» к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества с техническими характеристиками не соответствующими фактическим в силу допущенных ошибок, с последующим признанием права на указанный объект недвижимости в соответствии с технической документацией, подлежат удовлетворению, поскольку являются надлежащим способом защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Прокопьевский электромеханический завод» к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прокопьевский электромеханический завод» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Прокопьевский электромеханический завод» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись) С.В. Киклевич

Мотивированное решение изготовлено «11» июня 2019 года.

Судья: (подпись) С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1001/2019 (42RS0032-01-2019-001209-79) Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.