Решение № 2-302/2025 2-5727/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1639/2024

Дело №2-302/2025

УИД 03RS0004-01-2023-003870-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об обязании осуществить перенос ограждения (забора), проходящего вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границы земельного участка с кадастровым номером № в течение 4-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 к Администрации ГО <адрес>, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки и её исправления путем установления границ земельного участка.

Во исполнение судебного акта ФИО3 были проведены межевые и кадастровые работы и установлен забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

На страницах 9 и 10 вышеуказанного судебного акта указаны четкие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, но в нарушении данного определения забор между земельными участками с кадастровыми номерами № установлен с грубейшими нарушениями имущественных неимущественных прав истца: так в передней части участка (с улицы) идет захват участка истца более чем на 1,5 метра, а в задней части (к лесу) почти на 1 метр.

При установке ограждения ответчик об этом была уведомлена, но проигнорировала данный факт.

Также данное обстоятельство подтверждается актом по выносу в натуру характерных точек земельного участка с кадастровым номером № от 20.04.2023г., выполненным кадастровым инженером.

В мае 2023 г. ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию об устранении нарушений границ земельного участка истца, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель - ФИО6 уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО8 оставила вопрос на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) является ФИО1

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 к Администрации ГО <адрес>, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки и её исправления путем установления границ земельного участка.

Во исполнение судебного акта ФИО3 были проведены межевые и кадастровые работы и установлен забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

На страницах 9 и 10 вышеуказанного судебного акта указаны четкие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, но в нарушении данного определения забор между земельными участками с кадастровыми номерами № установлен с грубейшими нарушениями моих имущественных неимущественных прав: так в передней части участка (с улицы) идет захват моего участка более чем на 1,5 метра, а в задней части (к лесу) почти на 1 метр.

При установке ограждения ответчик об этом была уведомлена.

Также данное обстоятельство подтверждается актом по выносу в натуру характерных точек земельного участка с кадастровым номером № от 20.04.2023г., выполненным кадастровым инженером.

В мае 2023 г. ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию об устранении нарушений границ моего земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

Согласно экспертному заключению ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение смежных границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> А) и № (<адрес>) местоположению границ и площади со сведениями ЕГРН не соответствует.

Фактические смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № сложившиеся на местности определены в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Продолжительность существования фактических спорных границ указанных земельных участков в данном виде как минимум не ранее 2018 года, как максимум после 2020 года (менее 15 лет).

Причиной возникшего несоответствия фактического местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № местоположению границ и площади по сведениям ЕГРН является ошибка ответчика при строительстве забора на земельном участке с кадастровым номером №

Восстановление спорных границ земельных участков путем переноса забора ответчика по координатам, установленным в сведениях ЕГРН и Апелляционным определением Верховного суда РБ.

Оценивая заключения эксперта ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом и ответчиком суду не приведено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, разрешая требования ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости обязания ФИО2 осуществить перенос ограждения (забора), проходящего вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы ФИО1, что также нашло свое подтверждение в заключении судебной экспертизы.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу указанных норм права суд считает возможным установить срок на добровольное исполнение решения суда в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 осуществить перенос ограждения (забора), проходящего вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границы земельного участка с кадастровым номером № в течение 4-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ю.Б. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2024