Решение № 2-468/2025 2-468/2025~М-421/2025 М-421/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-468/2025

Дело №

УИД 26RS0№-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лютовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав что, 16.09.2010 года нами, заявителями, был заключен договор купли - продажи (с рассрочкой платежа) с гр. ФИО5, ФИО7 и ФИО6.

Согласно упомянутого договора мы, покупатели, действующие в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3 и ФИО4, купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждый на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> № <адрес>.

Продажная цена отчуждаемой недвижимости была определена по обоюдному согласию - 333 178 руб. 75 коп., в том числе жилой дом- 330 178 руб. 75 коп., земельный участок - 3 000 рублей.

Согласно договора оплата за продаваемую недвижимость осуществлялась за счёт средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ путем перечисления денежных средств в равных долях на расчетные счета продавцов ФИО5, ФИО7 и ФИО6, открытые в Красногвардейском ОСБ № акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, дополнительный офис 1857/04 (<адрес>).

В связи с указанным способом оплаты стоимости покупаемой недвижимости и в силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Их права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ: - «Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.»

Согласно Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, условия договора были выполнены обеими сторонами сделки и обременение потеряло силу.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ: «- Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 359.1 )»

Залогодержатели продавцы ФИО5 и ФИО6 согласны с их заявлением, но ввиду смерти ФИО7-не представляется самостоятельно отменить залог. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

Продавец ФИО7 распорядился при жизни своим имуществе: — тем отчуждения. Условия договора купли-продажи были выполнены обеими сторонами сделки: они получили недвижимость, а продавцы - денежные средства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя залогодержателя либо на основании решения суда.

О необходимости совместного заявления залогодателя : злого держателя-продавца о погашении записи об ипотеке, мы не знали.

В настоящее время совместное обращение в Росреестр не представляется возможным ввиду смерти одного из продавцов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ем имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным способом.

В связи с обременением прав на имущество они лишены возможности как собственники распоряжаться своим недвижимым имуществом по своем усмотрению. Таким образом, в настоящее время основания для обременен» отпали.

Просят суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,20 кв.м., кадастровый №/А и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> №<адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, согласно заявления просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном обьеме, о чем представили заявление, указав, что иск признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление в письменной форме о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку суд принимает признание иска ответчиками, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,20 кв.м., кадастровый №/А и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> №<адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей на обременение в виде «ипотека в силу закона» в отношении недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 34,20 кв. м., кадастровый №/А и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крас¬но¬гвардейский рай-онный суд Ставро¬польского края в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жа¬лобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В.Самойлова