Решение № 2-1304/2023 2-1304/2023~М-312/2023 М-312/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-1304/2023

Дело № 2-1304/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000382-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искупубличного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № заключенный 28.09.2021 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать задолженность в размере 1 329 548,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 847,74 руб., проценты за пользование кредитов по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.12.2022 по дату вступления решения суда, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.12.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: здание (многоквартирный дом, жилой дом), общая площадь 204,2 кв.м, расположенный АДРЕС с кадастровым № и земельный участок площадью 844 кв.м. расположенный АДРЕС с кадастровым № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 799 000 руб., а именно оценочная стоимость предмета ипотеки - здания составляет 3 524 000 руб., земельного участка составляет 275 000 руб., принадлежащих на праве собственности ФИО1

В качестве основания иска указано, что 28.09.2021 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор в виде акцептного заявления оферты №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 280 881,14 руб. под 17,65 % годовых с обеспечением исполнения обязательства в виде залога здание (многоквартирный дом, жилой дом), общая площадь 204,2 кв.м, расположенный АДРЕС с кадастровым № и земельный участок площадью 844 кв.м. расположенный АДРЕС с кадастровым №. Залоговая стоимость дома составляет 3 524 000 руб., земельного участка - 275 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла 29.10.2021, на 15.12.2022 суммированная продолжительность просрочки составила 109 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 29.10.2021, на 15.12.2022 суммированная продолжительность просрочки составила 109 дней. В период пользования кредитом, ответчик произвел выплаты в размере 210333,02 руб. По состоянию на 15.12.2022 общая сумма задолженности перед Банком составляет 1 329548,32 руб.: просроченная ссуда - 1 230 764,56 руб., просроченные проценты - 67 873,19 руб., проценты по просроченной ссуде - 6 450,45 руб., неустойка на просроченные проценты - 693,31 руб., неустойка на просроченную ссуду - 2 472,42 руб., комиссия за смс-информирование - 596 руб., иные комиссии - 20 698,39 руб. Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком не выполнено. 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкмобанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г. 05.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как публичной акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела суд установил, что 28.09.2021 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор в виде акцептного заявления оферты №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 280 881,14 руб. под 14,9 % годовых с обеспечением исполнения обязательства в виде залога здание (многоквартирный дом, жилой дом), общая площадь 204,2 кв.м, расположенный АДРЕС с кадастровым № и земельный участок площадью 844 кв.м. расположенный АДРЕС с кадастровым №.

В период пользования кредитом, ответчик произвел выплаты в размере 210333,02 руб.

Банк выполнил условия кредитного договора, 28.09.2021 выдан кредит 1 280 881,14 руб., что подтверждается выпиской по счету.

На основании договора залога № ОТ 28.09.2021 на жилой дом и земельный участок АДРЕС зарегистрированы ограничение в виде ипотеки (в силу закона) 27.10.2021 в пользу ПАО «Совкомбанк». Залоговая стоимость дома составляет 3 524 000 руб., земельного участка - 275 000 руб.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке из лицевого счета, расчету истца просроченная задолженность по ссуде возникла 29.10.2021, на 15.12.2022 суммированная продолжительность просрочки составила 109 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 29.10.2021, на 15.12.2022 суммированная продолжительность просрочки составила 109 дней. Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору № от 01.09.2014 года по состоянию на 15.12.2022 в размере 1 329548,32 руб.: в то числе просроченная ссуда - 1 230 764,56 руб., просроченные проценты - 67 873,19 руб., проценты по просроченной ссуде - 6 450,45 руб., неустойка на просроченные проценты - 693,31 руб., неустойка на просроченную ссуду - 2 472,42 руб., комиссия за смс-информирование - 596 руб., иные комиссии - 20 698,39 руб. Досудебные требования ПАО «Совкомбанк» о досрочном возврате суммы кредита и процентов ответчиком не исполнено. После поступления иска в суд платежи в счет погашения долга ответчиком не вносились.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.

Учитывая, что ответчик ФИО1 нарушил условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у истца имеются основания для предъявления к ответчику требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчик свой расчет долга не представил, условия договора не оспорил.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору о залоге (ипотеке) от 28.09.2021 залоговая стоимость дома составляет 3 524 000 руб., земельного участка - 275 000 руб.

Учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, необходимо обратить взыскание на дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену стоимости дома 3 524 000 руб., земельного участка - 275 000 руб.

Учитывая, что ответчик нарушил условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у банка имеются основания для предъявления требований к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что досудебное требование банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора ответчиком до настоящего времени не исполнено, имеются основания для расторжении кредитного договора № заключенный 28.09.2021 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Также следует продолжить начисление процентов на сумму основного долга в размере 1 230 764,56 руб. за период с 16.12.2022 г. по 06.06.2023, что составит 103 787,64 руб.

Также подлежит дальнейшему начислению неустойка по ст. 395 ГК РФ на просроченную задолженность в размере 1 230 764,56 руб. за тот же период и составит 43 751,15 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Учитывая, что, решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 20 847,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 28.09.2021 между ФИО1 (паспорт №) и публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 28.09.2021 по состоянию на 15.12.2022 в размере 1 329 548,32 руб., в том числе просроченную ссуду - 1 230 764,56 руб., просроченные проценты - 67 873,19 руб., проценты по просроченной ссуде - 6 450,45 руб., неустойку на просроченные проценты - 693,31 руб., неустойку на просроченную ссуду - 2 472,42 руб., комиссию за смс-информирование - 596 руб., иные комиссии - 20 698,39 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредита за период с 16.12.2022 г. по 06.06.2023 в размере 103 787,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 16.12.2022 г. по 06.06.2023 в размере 43 751,15 руб.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>), начиная с 07.06.2023 г. и по день вступления решения суда в законную силу: проценты по ставке 17,65% годовых за пользование суммой кредита, начисляемую на ссудную задолженность (основной долг) (1 230 764,56 руб.), а также неустойку по ст. 395 ГК РФ, начисляемую на просроченную ссудную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредита по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (1 230 764,56 руб.), начиная с 16.12.2022 по дату вступления решения суда.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 28.09.2021 обратить взыскание на заложенное имущество - здание (многоквартирный дом, жилой дом), общая площадь 204,2 кв.м, расположенный АДРЕС с кадастровым № и земельный участок площадью 844 кв.м. расположенный АДРЕС с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 3 799 000 руб. принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 20 847,74 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова