Решение № 2-3356/2020 2-3356/2020~М-2259/2020 М-2259/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3356/2020

Дело № 2-3356/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 27 ноября 2020 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной,

при секретарях Н.В.Захаровой, Т.Н.Мельник

с участием истцов ФИО1, Т.О.Шишниашвили,

представителя истца адвоката Л.В.Дегтяревой,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков адвоката И.Н.Константиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО3, в обоснование которого указали, что стороны являются собственниками квартир в доме <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью (№) кв.м, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№) ФИО4 принадлежит на праве собственности кв. (№), ФИО1 – кв. (№), ФИО8 – кв. (№), ФИО3 – кв. (№), ФИО5 и ФИО6 – кв. (№) (по (№) доли каждому), ФИО9 - (№). Земельный участок принадлежит по (№) доле каждому из собственников квартир, ФИО5 и ФИО6 – по (№). В настоящее время на земельном участке отсутствуют элементы озеленения и благоустройства, иное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности сторонам, в связи с чем не требуется выделения части земельного участка, на котором располагалось бы общее имущество в общее пользование. Поскольку между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, реальная возможность совместного использования отсутствует, выделение в общее пользование земельного участка будет порождать новые конфликты между ними и приведет к невозможности реального использования подобного земельного участка, в связи с чем истцы, с учетом неоднократного уточнения исковых требований (л.д.4-7, 173-178 т.1, 69-75 т.2), просят определить порядок пользования спорным земельным участком, с учетом принадлежащей каждому из собственников (№) доли в праве общей долевой собственности на него, согласно варианту, предложенному на схеме № 3 приложения к заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № (№) от 04.09.2020:

выделить в пользование ФИО4 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

1

515809.51

1300087.18

2

515814.04

1300080.21

3

515817.61

1300082.97

4

515825.64

1300089.19

5

515827.22

1300090.42

6

515837.40

1300093.45

7

515842.09

1300093.03

8

515860.62

1300092.50

9

515863.59

1300093.24

10

515854.67

1300094.60

11

515856.91

1300099.16

12

515843.01

1300096.47

13

515829.27

1300099.06

выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

2

515814.04

1300080.21

14

515818.00

1300074.12

15

515820.45

1300076.02

16

515829.13

1300082.75

17

515830.71

1300083.98

18

515840.67

1300089.25

19

515850.84

1300088.64

20

515862.42

1300088.82

21

515868.43

1300092.50

9

515863.59

1300093.24

8

515860.62

1300092.50

7

515842.09

1300093.03

6

515837.40

1300093.45

5

515827.22

1300090.42

4

515825.64

1300089.19

3

515817.61

1300082.97

выделить в пользование ФИО8 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

14

515818.00

1300074.12

22

515821.63

1300068.53

23

515822.21

1300068.92

24

515822.56

1300068.50

25

515826.44

1300071.51

26

515834.53

1300077.78

27

515836.11

1300079.01

28

515844.76

1300084.58

29

515848.74

1300084.27

30

515862.62

1300085.64

31

515870.76

1300092.14

21

515868.43

1300092.50

20

515862.42

1300088.82

19

515850.84

1300088.64

18

515840.67

1300089.25

17

515830.71

1300083.98

16

515829.13

1300082.75

15

515820.45

1300076.02

выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

24

515822.56

1300068.50

32

515827.18

1300062.91

33

515829.34

1300064.60

34

515838.04

1300071.34

35

515839.62

1300072.56

36

515851.31

1300079.93

37

515862.92

1300082.47

38

515872.82

1300091.82

31

515870.76

1300092.14

30

515862.62

1300085.64

29

515848.74

1300084.27

28

515844.76

1300084.58

27

515836.11

1300079.01

26

515834.53

1300077.78

25

515826.44

1300071.51

выделить в пользование ФИО5 и ФИО6 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

32

515827.18

1300062.91

39

515831.79

1300057.34

40

515835.33

1300060.08

41

515843.42

1300066.35

42

515844.99

1300067.58

43

515854.41

1300073.60

44

515863.97

1300079.90

45

515874.56

1300091.56

38

515872.82

1300091.82

37

515862.92

1300082.47

36

515851.31

1300079.93

35

515839.62

1300072.56

34

515838.04

1300071.34

33

515829.34

1300064.60

выделить в пользование ФИО9 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

39

515831.79

1300057.34

46

515839.10

1300048.50

47

515853.85

1300066.11

48

515854.70

1300067.13

49

515858.33

1300071.44

50

515858.68

1300071.86

51

515863.14

1300076.18

52

515876.25

1300091.30

45

515874.56

1300091.56

44

515863.97

1300079.90

43

515854.41

1300073.60

42

515844.99

1300067.58

41

515843.42

1300066.35

40

515835.32

1300060.08

С изменением в ходе рассмотрения дела ФИО9 при заключении брака фамилии на «Горяинову» настоящее гражданское дело в соответствии с определением суда от 20.07.2020, занесенным в протокол судебного заседания, рассмотрено в отношении ответчика ФИО2 (л.д.11 т.2).

Определением суда от 20.07.2020 к производству суда принят встречный иск ФИО8, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (л.д.170-171 т.1).

Определением суда от 20.11.2020 произведена замена стороны в лице ФИО8 на ФИО7 в связи с тем, что по договору купли-продажи от 02.11.2020 и акту приема-передачи от 02.11.2020 собственником квартиры <адрес> в г. Воронеже стала ФИО7(государственная регистрация собственности согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена (ДД.ММ.ГГГГ)).

В обоснование требований встречного иска истцы ссылаются на те обстоятельства, что фактически между собственниками сложился порядок пользования спорным земельным участком. Часть земельного участка за домом площадью (№) находится в общем пользовании собственников дома, часть земельного участка площадью (№) разделена между собственниками квартир заборами. При этом, от кирпичного ограждения (забора), расположенного вдоль фасада многоквартирного дома, имеющему отдельные въезды к каждой квартире, собственниками квартир возведены ограждения, отделяющие каждую квартиру от соседней до смежной стены, разделяющей квартиры и продолжающиеся на части земельного участка за домом от смежной стены до границ участка, находящегося в общем пользовании. Спор между сторонами возник по порядку использования земельного участка, находящегося в общем пользовании. Считают, что заявленные истцами требования, нарушают их права и интересы. Полагают, что предложенный экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ вариант порядка пользования земельным участком (схема № 2) соответствует долям собственников в праве общей собственности на земельный участок и сложившемуся порядку пользования земельным участком, как по фасадной части дома, так и стороны двора. При данном варианте полностью сохраняются капитальные ограждения (заборы), разделяющие земельный участок между квартирами и только по границе с участком общего пользования переносится (отодвигается) забор, отделяющий участок общего пользования, что влечет минимальные затраты для сторон. На участке каждого сособственника остаются высаженные ими многолетние насаждения и элементы благоустройства (входные группы, альпийские горки, детские площадки, мощения). Часть земельного участка с тыльной стороны дома останется в общем пользовании, которую можно использовать для размещения на ней детской и спортивной площадок, зоны отдыха с элементами озеленения и организацией проезда со стороны ул. <адрес>, в связи с чем, с учетом неоднократного уточнения требований (л.д.153-159 т.1, 76-78, 150-152 т.2), просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, <адрес> с учетом долей в праве общей собственности на земельный участок, и сложившего порядка пользования земельным участком, в соответствии со схемой №2 приложения к экспертному заключению № (№) от 04.09.2020 выделив:

в пользование ФИО2 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

515831.79

1300057.34

2

515839.10

1300048.50

3

515853.79

1300066.04

4

515849.45

1300071.09

5

515843.42

1300066.35

6

515835.32

1300060.08

в пользование ФИО5 и ФИО6 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

7

515827.18

1300062.91

1

515831.79

1300057.34

6

515835.32

1300060.08

5

515843.42

1300066.35

4

515849.45

1300071.09

8

515853.93

1300074.61

9

515849.63

1300080.21

10

515849.49

1300080.11

11

515838.04

1300071.34

12

515829.34

1300064.60

в пользование ФИО3 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

13

515822.56

1300068.50

7

515827.18

1300062.91

12

515829.34

1300064.60

11

515838.04

1300071.34

10

515849.49

1300080.11

14

515845.03

1300085.58

15

515844.41

1300085.12

16

515834.53

1300077.78

17

515826.44

1300071.51

в пользование ФИО7 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

18

515818.00

1300074.12

19

515821.63

1300068.53

20

515822.21

1300068.92

13

515822.56

1300068.50

17

515826.44

1300071.51

16

515834.53

1300077.78

15

515844.41

1300085.12

21

515839.78

1300091.01

22

515829.13

1300082.75

23

515820.45

1300076.02

в пользование ФИО1 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

24

515814.04

1300080.21

18

515818.00

1300074.12

23

515820.45

1300076.02

22

515829.13

1300082.75

21

515839.78

1300091.01

25

515843.37

1300093.93

26

515841.02

1300093.67

27

515833.54

1300095.35

28

515825.64

1300089.19

29

515817.61

1300082.97

в пользование ФИО4 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

30

515809.51

1300087.18

24

515814.04

1300080.21

29

515817.61

1300082.97

28

515825.64

1300089.19

27

515833.54

1300095.35

26

515841.02

1300093.67

25

515843.37

1300093.93

31

515844.50

1300094.05

32

515844.45

1300096.75

33

515843.01

1300096.47

34

515829.27

1300099.06

оставить в общем пользовании собственников часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

32

515844.45

1300096.75

31

515844.50

1300094.05

25

515843.37

1300093.93

21

515839.78

1300091.01

15

515844.41

1300085.12

14

515845.03

1300085.58

10

515849.49

1300080.11

9

515849.63

1300080.21

8

515853.93

1300074.61

4

515849.45

1300071.09

3

515853.79

1300066.04

35

515854.70

1300067.13

36

515856.68

1300069.49

37

515858.68

1300071.86

38

515863.14

1300076.18

39

515876.25

1300091.30

40

515854.67

1300094.60

41

515856.91

1300099.16

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.117-121 т.2).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Дегтярева Л.В., действующая по ордеру от 20.07.2020 (л.д.142 т.1), истец ФИО5 первоначальные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточненном иске, просили удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 155-163 т.2).

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.138,139 т.2).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.154 т.2).

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков адвокат Константинова И.Н., действующая по ордерам от 23.07.2020, 19.11.2020 (л.д.172 т.1, 148 т.2) в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, поддержали требования уточненного встречного иска, просили его удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что стороны являются собственниками квартир в доме <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью (№)

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20.07.2018 установлено, что жилой дом (№) является жилым домом блокированной застройки, который по своему правовому статусу приравнивается к статусу многоквартирного дома (л.д.11-19 т.1).

Согласно выписок из ЕГРН истцам по первоначальному иску ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира (№), ФИО10 – квартира (№), ФИО5 и ФИО6 – квартира (№) ((№) доли каждому), ответчикам по первоначальному иску ФИО7 – квартира (№), ФИО2 – квартира (№) и ФИО3 – квартира (№) (л.д.190-199, 205-227 т.1, 140-144 т.2).

Земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью (№) кв.м, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№), принадлежит по (№) доле каждому из собственников квартир, ФИО5 и ФИО6 – по (№) доли (л.д.21-32 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.21-36 т.1), земельный участок с кадастровым номером (№) составляет (№) кв.м в следующих границах:

- по фасаду – 22,24+0,7+26,5м;

- по левой меже – 22,96+1,34+3,08+3,1+6,21+20,01м;

- по тыльной меже – 21,83+5,08+14,1+13,98м;

- по правой меже – 23,06м и имеет следующие координаты:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

515839.1

1300048.5

2

515854.7

1300067.13

3

515856.68

1300069.49

4

515858.68

1300071.86

5

515863.14

1300076.18

6

515876.25

1300091.3

7

515854.67

1300094.6

8

515856.91

1300099.16

9

515843.01

1300096.47

10

515829.27

1300099.06

11

515809.51

1300087.18

12

515821.63

1300068.53

13

515822.21

1300068.92

14

515828.07

1300098.34

15

515853.84

1300066.11

В соответствии с п.п. 1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По правилам п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с возникшим между сторонами спором относительно порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью (№) кв.м., определением суда от 24.07.2020 по ходатайству сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации в суд представлено заключение эксперта № (№) от 04.09.2020, дополнение от 17.11.2020 к заключению (№) от 04.09.2020.

Как следует из заключения эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № (№) от 04.09.2020, в ходе проведения исследования было установлено, что определить порядок пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту определения порядка пользования, предложенному на плане границ земельного участка от 23.07.2020, выполненному <данные изъяты>» технически возможно, так как предложенный вариант определения порядка пользования выполнен с минимальным отступлением от идеальных долей совладельцев (минимальное отступление за счет округления площади участка, приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев) а также не противоречит требованиям, предъявляемым при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков, а именно: у каждого из совладельцев имеется возможность подхода (прохода) к своим частям строения с целью их эксплуатации и обслуживания, у каждого из совладельцев (кроме ФИО4) имеется возможность прохода на участок общего пользования (в пользование ФИО4 выделяется земельный участок, площадь которого соответствует ее идеальной доле, в результате чего участок общего пользования выделяется в пользу остальных совладельцев);

в ходе проведения исследования было установлено, что предложенный вариант определения порядка пользования исследуемым земельным участком <адрес> выполнен с отступлением от требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участок, а именно: со стороны участка, выделяемого в пользование ФИО4 (участок (№) площадью (№) кв.м) отсутствует возможность прохода (проезда) к участку общего пользования площадью (№) кв.м, в результате чего в пользовании ФИО4 остается участок (№) площадью (№) кв.м, что не соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю.

На рассмотрение суда эксперт предлагает вариант определения порядка пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом варианта определения порядка пользования, предложенного <данные изъяты>» с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков, а именно: с учетом возможности прохода со стороны участка (№), выделяемого в пользование ФИО4 на участок общего пользования;

на рассмотрение суда эксперт предлагает два варианта определения порядка пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, первый вариант с минимальным отступлением от идеальных долей совладельцев (минимальное отступление за счет округления площади участка, приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев) с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков, второй вариант в соответствии с идеальными долями совладельцев с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков (л.д.39-56, 122-137 т.2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт (ФИО)18. пояснил, что дополнение к заключению № (№) от 17.11.2020 было выполнено им в связи с имеющимися в заключении эксперта №(№) от 04.09.2020 техническими опечатками и описками, а именно: неправильно указаны части земельного участка (№) по <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев. Дополнением к заключению опечатки и описки устранены, варианты, которые были предложены в заключении, не изменились. При определении порядка пользования земельным участком существующие на месте заборы им не учитывались, поскольку фактического порядка пользования земельным участком между сторонами не существует, т.к. земельный участок используется не полностью.

В соответствии с ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Сообщенные экспертом сведения у суда сомнений не вызывают, поскольку они логичны, последовательны и аргументированы.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, с учетом данных в судебном заседании экспертом пояснений, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом, разрешая требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком согласно варианту, предложенному экспертом по схеме 4, поскольку данный вариант соответствует идеальным долям совладельцев с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков.

Суд находит указанный вариант наиболее приемлемым для использования земельного участка каждым из собственников с учетом позиций сторон, конфигурации земельного участка, а также соблюдения землеустроительных норм и правил.

Иные варианты, предложенные экспертом, а также сторонами, судом отклоняются, так как по варианту № 1 в собственность ФИО4 выделяется участок площадью (№).м, что значительно больше, чем другим собственникам.

Суд находит нецелесообразным определять порядок пользования земельным участком по варианту № 2, поскольку несмотря на выделение собственникам в пользование земельных участков равной площади, предполагается наличие земельного участка общего пользования площадью (№) кв.м, что при имеющихся неприязненных отношениях между собственниками квартир и нежеланием истцов по первоначальному иску иметь в пользовании участок общего пользования не отвечает интересам всех собственников жилого дома. Кроме того, по указанному варианту предполагается наличие ломаных границ по задней меже, что также не способствует рациональному использованию земельного участка.

Доводы стороны ответчиков по первоначальному иску о сложившемся порядке пользования судом отклоняются как бездоказательные.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельным участком относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> по данному вопросу суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Ссылка на наличие установленных заборов между земельными участками собственников и имеющихся насаждений не может быть принята судом во внимание, так как доказательств тому, что указанные действия совершались на законных основаниях, не имеется.

Вариант № 3 отклоняется судом по причине того, что с учетом конфигурации земельного участка использование его по такому варианту является затруднительным, особенно для собственников квартир (№) возражения которых суд находит заслуживающими внимания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком по варианту № 4, представленному в экспертном заключении, как наиболее рациональному и в наибольшей мере учитывающему интересы всех собственников жилых помещений.

В ст.94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от 24.07.2020 по ходатайству сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов судом поставлены инициированные стороной истцов и ответчиков вопросы, обязанность по оплате экспертизы возложена на истцов и ответчиков в равных долях.

Согласно представленному ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации заявлению об оплате расходов на проведение экспертизы, оплата услуг судебных экспертов в размере 4368 рублей истцом ФИО5 не произведена (л.д. 57 т.2).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что издержки по оплате судебной экспертизы в размере 4368 рублей подлежат взысканию с ФИО5 в пользу ФБУ ВРЦСЭ Минюста России.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком площадью (№) кв.м с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок (№) площадью (№) в следующих границах:

по фасаду (от точки 1) - 8,31м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО1 - 4,51+10,16+2+10,7+13,59м;

по границе с участком общего пользования (№) - 6,6м;

по тыльной меже - 1,07м;

по правой меже - 14,16+13,98+23,06м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 2) - 7,27м;

по границе с участком (№) выделяемом в пользование ФИО7 - 3,1+10,968+2+10,89+12,27м;

по границе с участком общего пользования №7 - 3,54м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО4 - 13,59+10,7+2+10,16+4,51м.

Выделить в пользование ФИО7 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 12) - 6,67+0,7+0,55м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО3 - 4,91+10,24+2+9,97+3,75+7,07м;

по границе с участком общего пользования (№) - 4,88м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО1 - 12,27+10,89+2+10,98+3,1м.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 20) - 7,25м;

по границе с участком (№), выделяемом в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 - 2,74+11,01+2+13,82+7,27м;

по границе с участком общего пользования (№) - 4,5м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО7 - 7,07+3,75+9,97+2+10,24+4,91 м.

Выделить в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду 9 (от точки 27) - 7,24м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО2 - 4,47+10,25+2+11,17+5,83 м;

по границе с участком общего пользования (№) - 6,92м;

по границе с участком (№), выделяемым в пользование ФИО3 - 7,27+13,82+2+11,01+2,74м.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 33) - 11,47;

по левой меже - 22,96+1,33+5,64+0,55+3,22м;

по границе с участком общего пользования (№) - 3,2м;

- по границе с участком (№), выделяемом в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 - 5,83+11,17+2+10,25+4,47м.

В общее пользование ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок (№) площадью (№) кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек границ участков, выделяемых в пользование совладельцев:

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

1

515809.51

1300087.18

2

515814.04

1300080.21

3

515817.61

1300082.97

4

515825.64

1300089.19

5

515827.22

1300090.42

6

515837.37

1300093.81

7

515850.93

1300094.55

8

515856.44

1300098.20

9

515856.91

1300099.16

10

515843.01

1300096.47

11

515829.27

1300099.06

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

2

515814.04

1300080.21

12

515817.99

1300074.12

13

515820.45

1300076.02

14

515829.13

1300082.75

15

515830.71

1300083.98

16

515840.65

1300088.42

17

515852.55

1300091.39

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

7

515850.93

1300094.55

6

515837.37

1300093.80

5

515827.22

1300090.42

4

515825.64

1300089.19

3

515817.61

1300082.97

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

12

515818.00

1300074.12

18

515821.63

1300068.53

19

515822.21

1300068.92

20

515822.56

1300068.50

21

515826.44

1300071.51

22

515834.53

1300077.78

23

515836.11

1300079.01

24

515844.77

1300083.95

25

515848.39

1300084.90

26

515855.07

1300087.22

17

515852.55

1300091.39

16

515840.65

1300088.42

15

515830.71

1300083.98

14

515829.13

1300082.75

13

515820.45

1300076.02

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

20

515822.56

1300068.50

27

515827.18

1300062.91

28

515829.34

1300064.60

29

515838.04

1300071.34

30

515839.62

1300072.56

31

515851.31

1300079.93

32

515857.64

1300083.52

26

515855.07

1300087.22

25

515848.39

1300084.90

24

515844.77

1300083.95

23

515836.11

1300079.01

22

515834.53

1300077.78

21

515826.44

1300071.51

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

27

515827.18

1300062.91

33

515831.79

1300057.34

34

515835.32

1300060.08

35

515843.42

1300066.35

36

515844.99

1300067.58

37

515854.41

1300073.60

38

515859.28

1300076.80

32

515857.64

1300083.52

31

515851.31

1300079.93

30

515839.62

1300072.56

29

515838.04

1300071.34

28

515829.34

1300064.60

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

33

515831.79

1300057.34

39

515839.10

1300048.50

40

515853.78

1300066.03

41

515854.70

1300067.13

42

515858.33

1300071.44

43

515858.68

1300071.86

44

515860.99

1300074.10

38

515859.28

1300076.80

37

515854.41

1300073.60

35

515844.99

1300067.58

35

515843.41

1300066.36

34

515835.32

1300060.08

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

8

515856.44

1300098.20

7

515850.93

1300094.55

17

515852.55

1300091.40

26

515855.07

1300087.22

32

515857.64

1300083.52

38

515859.28

1300076.80

44

515860.99

1300074.10

45

515863.14

1300076.18

46

515876.25

1300091.30

47

515874.56

1300091.56

48

515872.82

1300091.82

49

515870.76

1300092.14

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

50

515868.43

1300092.50

51

515863.59

1300093.24

52

515854.67

1300094.60

Взыскать с ФИО5 в пользу федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4368 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья: Малютина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020.

Дело № 2-3356/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 27 ноября 2020 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной,

при секретарях Н.В.Захаровой, Т.Н.Мельник

с участием истцов ФИО1, Т.О.Шишниашвили,

представителя истца адвоката Л.В.Дегтяревой,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков адвоката И.Н.Константиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО3, в обоснование которого указали, что стороны являются собственниками квартир в доме <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью (№) кв.м, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№) ФИО4 принадлежит на праве собственности кв. (№), ФИО1 – кв. (№), ФИО8 – кв. (№), ФИО3 – кв. (№), ФИО5 и ФИО6 – кв. (№) (по (№) доли каждому), ФИО9 - (№). Земельный участок принадлежит по (№) доле каждому из собственников квартир, ФИО5 и ФИО6 – по (№). В настоящее время на земельном участке отсутствуют элементы озеленения и благоустройства, иное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности сторонам, в связи с чем не требуется выделения части земельного участка, на котором располагалось бы общее имущество в общее пользование. Поскольку между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, реальная возможность совместного использования отсутствует, выделение в общее пользование земельного участка будет порождать новые конфликты между ними и приведет к невозможности реального использования подобного земельного участка, в связи с чем истцы, с учетом неоднократного уточнения исковых требований (л.д.4-7, 173-178 т.1, 69-75 т.2), просят определить порядок пользования спорным земельным участком, с учетом принадлежащей каждому из собственников (№) доли в праве общей долевой собственности на него, согласно варианту, предложенному на схеме № 3 приложения к заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № (№) от 04.09.2020:

выделить в пользование ФИО4 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

1

515809.51

1300087.18

2

515814.04

1300080.21

3

515817.61

1300082.97

4

515825.64

1300089.19

5

515827.22

1300090.42

6

515837.40

1300093.45

7

515842.09

1300093.03

8

515860.62

1300092.50

9

515863.59

1300093.24

10

515854.67

1300094.60

11

515856.91

1300099.16

12

515843.01

1300096.47

13

515829.27

1300099.06

выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

2

515814.04

1300080.21

14

515818.00

1300074.12

15

515820.45

1300076.02

16

515829.13

1300082.75

17

515830.71

1300083.98

18

515840.67

1300089.25

19

515850.84

1300088.64

20

515862.42

1300088.82

21

515868.43

1300092.50

9

515863.59

1300093.24

8

515860.62

1300092.50

7

515842.09

1300093.03

6

515837.40

1300093.45

5

515827.22

1300090.42

4

515825.64

1300089.19

3

515817.61

1300082.97

выделить в пользование ФИО8 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

14

515818.00

1300074.12

22

515821.63

1300068.53

23

515822.21

1300068.92

24

515822.56

1300068.50

25

515826.44

1300071.51

26

515834.53

1300077.78

27

515836.11

1300079.01

28

515844.76

1300084.58

29

515848.74

1300084.27

30

515862.62

1300085.64

31

515870.76

1300092.14

21

515868.43

1300092.50

20

515862.42

1300088.82

19

515850.84

1300088.64

18

515840.67

1300089.25

17

515830.71

1300083.98

16

515829.13

1300082.75

15

515820.45

1300076.02

выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

24

515822.56

1300068.50

32

515827.18

1300062.91

33

515829.34

1300064.60

34

515838.04

1300071.34

35

515839.62

1300072.56

36

515851.31

1300079.93

37

515862.92

1300082.47

38

515872.82

1300091.82

31

515870.76

1300092.14

30

515862.62

1300085.64

29

515848.74

1300084.27

28

515844.76

1300084.58

27

515836.11

1300079.01

26

515834.53

1300077.78

25

515826.44

1300071.51

выделить в пользование ФИО5 и ФИО6 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

32

515827.18

1300062.91

39

515831.79

1300057.34

40

515835.33

1300060.08

41

515843.42

1300066.35

42

515844.99

1300067.58

43

515854.41

1300073.60

44

515863.97

1300079.90

45

515874.56

1300091.56

38

515872.82

1300091.82

37

515862.92

1300082.47

36

515851.31

1300079.93

35

515839.62

1300072.56

34

515838.04

1300071.34

33

515829.34

1300064.60

выделить в пользование ФИО9 часть земельного участка, общей площадью (№) со следующими координатами:

№

X

Y

39

515831.79

1300057.34

46

515839.10

1300048.50

47

515853.85

1300066.11

48

515854.70

1300067.13

49

515858.33

1300071.44

50

515858.68

1300071.86

51

515863.14

1300076.18

52

515876.25

1300091.30

45

515874.56

1300091.56

44

515863.97

1300079.90

43

515854.41

1300073.60

42

515844.99

1300067.58

41

515843.42

1300066.35

40

515835.32

1300060.08

С изменением в ходе рассмотрения дела ФИО9 при заключении брака фамилии на «Горяинову» настоящее гражданское дело в соответствии с определением суда от 20.07.2020, занесенным в протокол судебного заседания, рассмотрено в отношении ответчика ФИО2 (л.д.11 т.2).

Определением суда от 20.07.2020 к производству суда принят встречный иск ФИО8, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (л.д.170-171 т.1).

Определением суда от 20.11.2020 произведена замена стороны в лице ФИО8 на ФИО7 в связи с тем, что по договору купли-продажи от 02.11.2020 и акту приема-передачи от 02.11.2020 собственником квартиры <адрес> в г. Воронеже стала ФИО7(государственная регистрация собственности согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена (ДД.ММ.ГГГГ)).

В обоснование требований встречного иска истцы ссылаются на те обстоятельства, что фактически между собственниками сложился порядок пользования спорным земельным участком. Часть земельного участка за домом площадью (№) находится в общем пользовании собственников дома, часть земельного участка площадью (№) разделена между собственниками квартир заборами. При этом, от кирпичного ограждения (забора), расположенного вдоль фасада многоквартирного дома, имеющему отдельные въезды к каждой квартире, собственниками квартир возведены ограждения, отделяющие каждую квартиру от соседней до смежной стены, разделяющей квартиры и продолжающиеся на части земельного участка за домом от смежной стены до границ участка, находящегося в общем пользовании. Спор между сторонами возник по порядку использования земельного участка, находящегося в общем пользовании. Считают, что заявленные истцами требования, нарушают их права и интересы. Полагают, что предложенный экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ вариант порядка пользования земельным участком (схема № 2) соответствует долям собственников в праве общей собственности на земельный участок и сложившемуся порядку пользования земельным участком, как по фасадной части дома, так и стороны двора. При данном варианте полностью сохраняются капитальные ограждения (заборы), разделяющие земельный участок между квартирами и только по границе с участком общего пользования переносится (отодвигается) забор, отделяющий участок общего пользования, что влечет минимальные затраты для сторон. На участке каждого сособственника остаются высаженные ими многолетние насаждения и элементы благоустройства (входные группы, альпийские горки, детские площадки, мощения). Часть земельного участка с тыльной стороны дома останется в общем пользовании, которую можно использовать для размещения на ней детской и спортивной площадок, зоны отдыха с элементами озеленения и организацией проезда со стороны ул. <адрес>, в связи с чем, с учетом неоднократного уточнения требований (л.д.153-159 т.1, 76-78, 150-152 т.2), просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, <адрес> с учетом долей в праве общей собственности на земельный участок, и сложившего порядка пользования земельным участком, в соответствии со схемой №2 приложения к экспертному заключению № (№) от 04.09.2020 выделив:

в пользование ФИО2 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

515831.79

1300057.34

2

515839.10

1300048.50

3

515853.79

1300066.04

4

515849.45

1300071.09

5

515843.42

1300066.35

6

515835.32

1300060.08

в пользование ФИО5 и ФИО6 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

7

515827.18

1300062.91

1

515831.79

1300057.34

6

515835.32

1300060.08

5

515843.42

1300066.35

4

515849.45

1300071.09

8

515853.93

1300074.61

9

515849.63

1300080.21

10

515849.49

1300080.11

11

515838.04

1300071.34

12

515829.34

1300064.60

в пользование ФИО3 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

13

515822.56

1300068.50

7

515827.18

1300062.91

12

515829.34

1300064.60

11

515838.04

1300071.34

10

515849.49

1300080.11

14

515845.03

1300085.58

15

515844.41

1300085.12

16

515834.53

1300077.78

17

515826.44

1300071.51

в пользование ФИО7 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

18

515818.00

1300074.12

19

515821.63

1300068.53

20

515822.21

1300068.92

13

515822.56

1300068.50

17

515826.44

1300071.51

16

515834.53

1300077.78

15

515844.41

1300085.12

21

515839.78

1300091.01

22

515829.13

1300082.75

23

515820.45

1300076.02

в пользование ФИО1 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

24

515814.04

1300080.21

18

515818.00

1300074.12

23

515820.45

1300076.02

22

515829.13

1300082.75

21

515839.78

1300091.01

25

515843.37

1300093.93

26

515841.02

1300093.67

27

515833.54

1300095.35

28

515825.64

1300089.19

29

515817.61

1300082.97

в пользование ФИО4 часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

30

515809.51

1300087.18

24

515814.04

1300080.21

29

515817.61

1300082.97

28

515825.64

1300089.19

27

515833.54

1300095.35

26

515841.02

1300093.67

25

515843.37

1300093.93

31

515844.50

1300094.05

32

515844.45

1300096.75

33

515843.01

1300096.47

34

515829.27

1300099.06

оставить в общем пользовании собственников часть земельного участка (№), общей площадью (№) со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

32

515844.45

1300096.75

31

515844.50

1300094.05

25

515843.37

1300093.93

21

515839.78

1300091.01

15

515844.41

1300085.12

14

515845.03

1300085.58

10

515849.49

1300080.11

9

515849.63

1300080.21

8

515853.93

1300074.61

4

515849.45

1300071.09

3

515853.79

1300066.04

35

515854.70

1300067.13

36

515856.68

1300069.49

37

515858.68

1300071.86

38

515863.14

1300076.18

39

515876.25

1300091.30

40

515854.67

1300094.60

41

515856.91

1300099.16

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.117-121 т.2).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Дегтярева Л.В., действующая по ордеру от 20.07.2020 (л.д.142 т.1), истец ФИО5 первоначальные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточненном иске, просили удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 155-163 т.2).

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.138,139 т.2).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.154 т.2).

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков адвокат Константинова И.Н., действующая по ордерам от 23.07.2020, 19.11.2020 (л.д.172 т.1, 148 т.2) в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, поддержали требования уточненного встречного иска, просили его удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что стороны являются собственниками квартир в доме <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью (№)

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20.07.2018 установлено, что жилой дом (№) является жилым домом блокированной застройки, который по своему правовому статусу приравнивается к статусу многоквартирного дома (л.д.11-19 т.1).

Согласно выписок из ЕГРН истцам по первоначальному иску ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира (№), ФИО10 – квартира (№), ФИО5 и ФИО6 – квартира (№) ((№) доли каждому), ответчикам по первоначальному иску ФИО7 – квартира (№), ФИО2 – квартира (№) и ФИО3 – квартира (№) (л.д.190-199, 205-227 т.1, 140-144 т.2).

Земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью (№) кв.м, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№), принадлежит по (№) доле каждому из собственников квартир, ФИО5 и ФИО6 – по (№) доли (л.д.21-32 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.21-36 т.1), земельный участок с кадастровым номером (№) составляет (№) кв.м в следующих границах:

- по фасаду – 22,24+0,7+26,5м;

- по левой меже – 22,96+1,34+3,08+3,1+6,21+20,01м;

- по тыльной меже – 21,83+5,08+14,1+13,98м;

- по правой меже – 23,06м и имеет следующие координаты:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

515839.1

1300048.5

2

515854.7

1300067.13

3

515856.68

1300069.49

4

515858.68

1300071.86

5

515863.14

1300076.18

6

515876.25

1300091.3

7

515854.67

1300094.6

8

515856.91

1300099.16

9

515843.01

1300096.47

10

515829.27

1300099.06

11

515809.51

1300087.18

12

515821.63

1300068.53

13

515822.21

1300068.92

14

515828.07

1300098.34

15

515853.84

1300066.11

В соответствии с п.п. 1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По правилам п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с возникшим между сторонами спором относительно порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью (№) кв.м., определением суда от 24.07.2020 по ходатайству сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации в суд представлено заключение эксперта № (№) от 04.09.2020, дополнение от 17.11.2020 к заключению (№) от 04.09.2020.

Как следует из заключения эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № (№) от 04.09.2020, в ходе проведения исследования было установлено, что определить порядок пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту определения порядка пользования, предложенному на плане границ земельного участка от 23.07.2020, выполненному <данные изъяты>» технически возможно, так как предложенный вариант определения порядка пользования выполнен с минимальным отступлением от идеальных долей совладельцев (минимальное отступление за счет округления площади участка, приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев) а также не противоречит требованиям, предъявляемым при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков, а именно: у каждого из совладельцев имеется возможность подхода (прохода) к своим частям строения с целью их эксплуатации и обслуживания, у каждого из совладельцев (кроме ФИО4) имеется возможность прохода на участок общего пользования (в пользование ФИО4 выделяется земельный участок, площадь которого соответствует ее идеальной доле, в результате чего участок общего пользования выделяется в пользу остальных совладельцев);

в ходе проведения исследования было установлено, что предложенный вариант определения порядка пользования исследуемым земельным участком <адрес> выполнен с отступлением от требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участок, а именно: со стороны участка, выделяемого в пользование ФИО4 (участок (№) площадью (№) кв.м) отсутствует возможность прохода (проезда) к участку общего пользования площадью (№) кв.м, в результате чего в пользовании ФИО4 остается участок (№) площадью (№) кв.м, что не соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю.

На рассмотрение суда эксперт предлагает вариант определения порядка пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом варианта определения порядка пользования, предложенного <данные изъяты>» с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков, а именно: с учетом возможности прохода со стороны участка (№), выделяемого в пользование ФИО4 на участок общего пользования;

на рассмотрение суда эксперт предлагает два варианта определения порядка пользования исследуемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, первый вариант с минимальным отступлением от идеальных долей совладельцев (минимальное отступление за счет округления площади участка, приходящейся на идеальную долю каждого из совладельцев) с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков, второй вариант в соответствии с идеальными долями совладельцев с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков (л.д.39-56, 122-137 т.2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт (ФИО)18. пояснил, что дополнение к заключению № (№) от 17.11.2020 было выполнено им в связи с имеющимися в заключении эксперта №(№) от 04.09.2020 техническими опечатками и описками, а именно: неправильно указаны части земельного участка (№) по <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев. Дополнением к заключению опечатки и описки устранены, варианты, которые были предложены в заключении, не изменились. При определении порядка пользования земельным участком существующие на месте заборы им не учитывались, поскольку фактического порядка пользования земельным участком между сторонами не существует, т.к. земельный участок используется не полностью.

В соответствии с ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Сообщенные экспертом сведения у суда сомнений не вызывают, поскольку они логичны, последовательны и аргументированы.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, с учетом данных в судебном заседании экспертом пояснений, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом, разрешая требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком согласно варианту, предложенному экспертом по схеме 4, поскольку данный вариант соответствует идеальным долям совладельцев с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (разделе, выделе, определении порядка пользования) земельных участков.

Суд находит указанный вариант наиболее приемлемым для использования земельного участка каждым из собственников с учетом позиций сторон, конфигурации земельного участка, а также соблюдения землеустроительных норм и правил.

Иные варианты, предложенные экспертом, а также сторонами, судом отклоняются, так как по варианту № 1 в собственность ФИО4 выделяется участок площадью (№).м, что значительно больше, чем другим собственникам.

Суд находит нецелесообразным определять порядок пользования земельным участком по варианту № 2, поскольку несмотря на выделение собственникам в пользование земельных участков равной площади, предполагается наличие земельного участка общего пользования площадью (№) кв.м, что при имеющихся неприязненных отношениях между собственниками квартир и нежеланием истцов по первоначальному иску иметь в пользовании участок общего пользования не отвечает интересам всех собственников жилого дома. Кроме того, по указанному варианту предполагается наличие ломаных границ по задней меже, что также не способствует рациональному использованию земельного участка.

Доводы стороны ответчиков по первоначальному иску о сложившемся порядке пользования судом отклоняются как бездоказательные.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельным участком относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> по данному вопросу суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Ссылка на наличие установленных заборов между земельными участками собственников и имеющихся насаждений не может быть принята судом во внимание, так как доказательств тому, что указанные действия совершались на законных основаниях, не имеется.

Вариант № 3 отклоняется судом по причине того, что с учетом конфигурации земельного участка использование его по такому варианту является затруднительным, особенно для собственников квартир (№) возражения которых суд находит заслуживающими внимания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком по варианту № 4, представленному в экспертном заключении, как наиболее рациональному и в наибольшей мере учитывающему интересы всех собственников жилых помещений.

В ст.94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от 24.07.2020 по ходатайству сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов судом поставлены инициированные стороной истцов и ответчиков вопросы, обязанность по оплате экспертизы возложена на истцов и ответчиков в равных долях.

Согласно представленному ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации заявлению об оплате расходов на проведение экспертизы, оплата услуг судебных экспертов в размере 4368 рублей истцом ФИО5 не произведена (л.д. 57 т.2).

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что издержки по оплате судебной экспертизы в размере 4368 рублей подлежат взысканию с ФИО5 в пользу ФБУ ВРЦСЭ Минюста России.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком площадью (№) кв.м с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок (№) площадью (№) в следующих границах:

по фасаду (от точки 1) - 8,31м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО1 - 4,51+10,16+2+10,7+13,59м;

по границе с участком общего пользования (№) - 6,6м;

по тыльной меже - 1,07м;

по правой меже - 14,16+13,98+23,06м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 2) - 7,27м;

по границе с участком (№) выделяемом в пользование ФИО7 - 3,1+10,968+2+10,89+12,27м;

по границе с участком общего пользования №7 - 3,54м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО4 - 13,59+10,7+2+10,16+4,51м.

Выделить в пользование ФИО7 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 12) - 6,67+0,7+0,55м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО3 - 4,91+10,24+2+9,97+3,75+7,07м;

по границе с участком общего пользования (№) - 4,88м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО1 - 12,27+10,89+2+10,98+3,1м.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 20) - 7,25м;

по границе с участком (№), выделяемом в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 - 2,74+11,01+2+13,82+7,27м;

по границе с участком общего пользования (№) - 4,5м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО7 - 7,07+3,75+9,97+2+10,24+4,91 м.

Выделить в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду 9 (от точки 27) - 7,24м;

по границе с участком (№), выделяемом в пользование ФИО2 - 4,47+10,25+2+11,17+5,83 м;

по границе с участком общего пользования (№) - 6,92м;

по границе с участком (№), выделяемым в пользование ФИО3 - 7,27+13,82+2+11,01+2,74м.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок (№) площадью (№) кв.м в следующих границах:

по фасаду (от точки 33) - 11,47;

по левой меже - 22,96+1,33+5,64+0,55+3,22м;

по границе с участком общего пользования (№) - 3,2м;

- по границе с участком (№), выделяемом в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 - 5,83+11,17+2+10,25+4,47м.

В общее пользование ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок (№) площадью (№) кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек границ участков, выделяемых в пользование совладельцев:

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

1

515809.51

1300087.18

2

515814.04

1300080.21

3

515817.61

1300082.97

4

515825.64

1300089.19

5

515827.22

1300090.42

6

515837.37

1300093.81

7

515850.93

1300094.55

8

515856.44

1300098.20

9

515856.91

1300099.16

10

515843.01

1300096.47

11

515829.27

1300099.06

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

2

515814.04

1300080.21

12

515817.99

1300074.12

13

515820.45

1300076.02

14

515829.13

1300082.75

15

515830.71

1300083.98

16

515840.65

1300088.42

17

515852.55

1300091.39

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

7

515850.93

1300094.55

6

515837.37

1300093.80

5

515827.22

1300090.42

4

515825.64

1300089.19

3

515817.61

1300082.97

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

12

515818.00

1300074.12

18

515821.63

1300068.53

19

515822.21

1300068.92

20

515822.56

1300068.50

21

515826.44

1300071.51

22

515834.53

1300077.78

23

515836.11

1300079.01

24

515844.77

1300083.95

25

515848.39

1300084.90

26

515855.07

1300087.22

17

515852.55

1300091.39

16

515840.65

1300088.42

15

515830.71

1300083.98

14

515829.13

1300082.75

13

515820.45

1300076.02

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

20

515822.56

1300068.50

27

515827.18

1300062.91

28

515829.34

1300064.60

29

515838.04

1300071.34

30

515839.62

1300072.56

31

515851.31

1300079.93

32

515857.64

1300083.52

26

515855.07

1300087.22

25

515848.39

1300084.90

24

515844.77

1300083.95

23

515836.11

1300079.01

22

515834.53

1300077.78

21

515826.44

1300071.51

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

27

515827.18

1300062.91

33

515831.79

1300057.34

34

515835.32

1300060.08

35

515843.42

1300066.35

36

515844.99

1300067.58

37

515854.41

1300073.60

38

515859.28

1300076.80

32

515857.64

1300083.52

31

515851.31

1300079.93

30

515839.62

1300072.56

29

515838.04

1300071.34

28

515829.34

1300064.60

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

33

515831.79

1300057.34

39

515839.10

1300048.50

40

515853.78

1300066.03

41

515854.70

1300067.13

42

515858.33

1300071.44

43

515858.68

1300071.86

44

515860.99

1300074.10

38

515859.28

1300076.80

37

515854.41

1300073.60

35

515844.99

1300067.58

35

515843.41

1300066.36

34

515835.32

1300060.08

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

8

515856.44

1300098.20

7

515850.93

1300094.55

17

515852.55

1300091.40

26

515855.07

1300087.22

32

515857.64

1300083.52

38

515859.28

1300076.80

44

515860.99

1300074.10

45

515863.14

1300076.18

46

515876.25

1300091.30

47

515874.56

1300091.56

48

515872.82

1300091.82

49

515870.76

1300092.14

Участок (№) площадью (№) кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

50

515868.43

1300092.50

51

515863.59

1300093.24

52

515854.67

1300094.60

Взыскать с ФИО5 в пользу федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4368 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья: Малютина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020.

1версия для печати