Решение № 2-27/2026 2-27/2026(2-598/2025;)~М-493/2025 2-598/2025 М-493/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-27/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Матакаева А-Г.И., при секретаре – Баджевой А.В.,

с участием истца –ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 36000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 36000 кв.м., кадастровый номер __№__, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени он владеет данным имуществом как своим собственным открыто и добросовестно, без каких либо ограничений и право притязаний со стороны третьих лиц или органов местного самоуправления, на территории которого находится данный земельный участок.

Своевременно обратиться в орган государственной регистрации перехода права не смог.

В настоящее время в целях государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

На стадии получения консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ему стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности невозможна, поскольку на основании постановления судебного пристава наложен арест на осуществление регистрационных действий.

Просит суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36000 кв.м, кадастровый номер __№__ по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

Освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36000 кв.м, кадастровый номер __№__ по адресу: <адрес> от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по Адыге-Хабльскому району КЧР.

В суде истец ФИО1, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основания, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, признал в полном объеме, согласившись с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 36000 кв.м., кадастровый номер __№__, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени он владеет данным имуществом как своим собственным открыто и добросовестно, без каких либо ограничений.

Представитель Адыге-Хабльского РОСП УФССП по КЧР в суд не явился, извещен должным образом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик – ФИО2 исковые требования ФИО1, признал в полном объеме, согласившись с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 36000 кв.м., кадастровый номер __№__, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени он владеет данным имуществом как своим собственным открыто и добросовестно, без каких либо ограничений.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчика является ясно выраженной. Судом ответчику разъяснялись последствия признания иска, ответчик в суде заявил, что иск признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая, что ответчик исковые требования ФИО1 к ФИО2 признал полностью, в силу ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком является основанием для его удовлетворения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить ФИО1 по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или другой сделки отчуждения.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Суд считает, что истец фактически владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - земельным участком сельскохозяйственного назначения, площадью 36000 кв.м., кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: <адрес>. Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно исследованного в судебном заседании Договора купли-продажи установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 36000 кв.м., кадастровый номер __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 2Статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от 10 марта 2016 г. N 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (часть 1).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества., объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4).

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36000 кв.м, кадастровый номер __№__ по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

Освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36000 кв.м, кадастровый номер __№__ по адресу: <адрес> от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава-исполнителя ОСП по Адыге-Хабльскому району КЧР.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с подачей жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.