Решение № 2-710/2020 2-710/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-710/2020

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома блокированной застройки, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, одноэтажного, кирпичного, с двумя пристроями, общей полезной площадью 87,00 кв.м., общей жилой площадью 58,00 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1467,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного жилого дома является ФИО3 (1/2 доля). ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома – часть лит.А, А1аа1, жилой площадью 25,00 кв.м., общей площадью 42,20 кв.м. В соответствии со ст.252 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996г. №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, в техническом заключении Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом. В собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1аа1), общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,4 (жилые) – 16,60 кв.м., 8,40 кв.м. соответственно, №№,8 (коридоры) – 7,60 кв.м., 2,80 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,8 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а) – 6,20 кв.м., (лит.а1) – 2,00т кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность иных лиц рекомендовано выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2А3), общей площадью 189,50 кв.м., жилой площадью 122,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,2 (жилые) – 21,30 кв.м., 15,50 кв.м. соответственно, № (прихожая) -8,60 кв.м, №№,13 (коридоры) – 6,60 кв.м., 1,40 кв.м. соответственно, № (кухня) – 17,90 кв.м., № (котельная) – 5,00 кв.м., № (ванная) – 7,40 кв.м., № (санузел) – 1,00 кв.м., помещений второго этажа: пом.№№,3,4,5 (жилые) – 22,80 кв.м., 23,30 кв.м., 17,60 кв.м., 21,90 кв.м. соответственно, № (коридор) - 19,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ссылаясь на изложенное истец просил прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, между ним, ФИО1 и ФИО2 и выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1аа1), общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,4 (жилые) – 16,60 кв.м., 8,40 кв.м. соответственно, №№,8 (коридоры) – 7,60 кв.м., 2,80 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,8 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а) – 6,20 кв.м., (лит.а1) – 2,00т кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска ФИО1, дополнительно пояснила, что заявленные им требования ее прав не нарушают, порядок пользования домом сложился, заявленные ФИО1 требования ее прав и законных интересов не нарушают. ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, в котором указала, что является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, двухэтажного, общей площадью 231,70 кв.м., жилой площадью 147,40 кв.м., земельного участка площадью 300 кв.м. и земельного участка площадью 433,70 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ? долю дома от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, Свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки серии 63-АН № и 63-АН № соответственно. Сособственником указанного дома является ФИО1 (1/2 доля). ФИО2 занимает изолированную часть жилого дома часть лит.А, А2А3, жилой площадью 122,40 кв.м., общей площадью 189,50 кв.м. На основании соответствующего обращения Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подготовлено техническое заключение на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>. Ссылаясь на данное заключение и на то, что порядок пользования домовладением сложился, в связи с чем ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, между ней - ФИО2 и ФИО1, и выделить ей в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2А3), общей площадью 189,50 кв.м., жилой площадью 122,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,2 (жилые) – 21,30 кв.м., 15,50 кв.м. соответственно, № (прихожая) -8,60 кв.м, №№,13 (коридоры) – 6,60 кв.м., 1,40 кв.м. соответственно, № (кухня) – 17,90 кв.м., № (котельная) – 5,00 кв.м., № (ванная) – 7,40 кв.м., № (санузел) – 1,00 кв.м., помещений второго этажа: пом.№№,3,4,5 (жилые) – 22,80 кв.м., 23,30 кв.м., 17,60 кв.м., 21,90 кв.м. соответственно, № (коридор) - 19,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречного иска, подтвердила, что порядок пользования домовладения сложился с 1991 года, претензий по порядку пользования ФИО1 к ФИО2 не имеет.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом достоверно установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, одноэтажного, кирпичного, с двумя пристроями, общей полезной площадью 87,00 кв.м., общей жилой площадью 58,00 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1467,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2 (1/2 доля).

ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома – часть лит.А, А1аа1, жилой площадью 25,00 кв.м., общей площадью 42,20 кв.м., что не оспаривается ответчиком.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, двухэтажного, общей площадью 231,70 кв.м., жилой площадью 147,40 кв.м., земельного участка площадью 300 кв.м. и земельного участка площадью 433,70 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.04.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ? долю дома от ДД.ММ.ГГГГ. серии 63-АН №, Свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки серии 63-АН № и 63-АН № соответственно.

ФИО2 занимает изолированную часть жилого дома часть лит.А, А2А3, жилой площадью 122,40 кв.м., общей площадью 189,50 кв.м., что не оспаривается ФИО1

Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие самовольно переустроенной площади в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно технического заключения от 20.12.2019г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение возможен следующий вариант выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре:

Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1аа1), общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,4 (жилые) – 16,60 кв.м., 8,40 кв.м. соответственно, №№,8 (коридоры) – 7,60 кв.м., 2,80 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,8 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а) – 6,20 кв.м., (лит.а1) – 2,00т кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2А3), общей площадью 189,50 кв.м., жилой площадью 122,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,2 (жилые) – 21,30 кв.м., 15,50 кв.м. соответственно, № (прихожая) -8,60 кв.м, №№,13 (коридоры) – 6,60 кв.м., 1,40 кв.м. соответственно, № (кухня) – 17,90 кв.м., № (котельная) – 5,00 кв.м., № (ванная) – 7,40 кв.м., № (санузел) – 1,00 кв.м., помещений второго этажа: пом.№№,3,4,5 (жилые) – 22,80 кв.м., 23,30 кв.м., 17,60 кв.м., 21,90 кв.м. соответственно, № (коридор) - 19,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона сторонами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела им изолированных частей домовладения.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что испрашиваемые части жилого дома находятся на принадлежащих сторонам земельных участках, порядок пользования домом между сособственниками сложился, стороны в судебном заседании не возражали против прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома в натуре по фактически занимаемым площадям и в соответствии с предложенным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение техническим заключением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что как требования ФИО1 так и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1аа1), общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,4 (жилые) – 16,60 кв.м., 8,40 кв.м. соответственно, №№,8 (коридоры) – 7,60 кв.м., 2,80 кв.м. соответственно, № (кухня) – 6,8 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а) – 6,20 кв.м., (лит.а1) – 2,00т кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2А3), общей площадью 189,50 кв.м., жилой площадью 122,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом.№№,2 (жилые) – 21,30 кв.м., 15,50 кв.м. соответственно, № (прихожая) -8,60 кв.м, №№,13 (коридоры) – 6,60 кв.м., 1,40 кв.м. соответственно, № (кухня) – 17,90 кв.м., № (котельная) – 5,00 кв.м., № (ванная) – 7,40 кв.м., № (санузел) – 1,00 кв.м., помещений второго этажа: пом.№№,3,4,5 (жилые) – 22,80 кв.м., 23,30 кв.м., 17,60 кв.м., 21,90 кв.м. соответственно, № (коридор) - 19,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: