Решение № 2-604/2021 2-604/2021~М-563/2021 М-563/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-604/2021

№ 2-604/2021

56RS0040-01-2020-000253-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 10 июня 2021 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что с <дата> и по настоящее время на протяжении 18 лет истец владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по <адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 у ФИО3, при этом документы по передаче объектов недвижимости в собственность ФИО1 и переход права собственности на объекты недвижимости надлежащим образом оформлены не были, в связи с тем, что отсутствуют надлежаще оформленные документы ФИО3, подтверждающие право собственности на спорный жилой дом.

В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилое помещение и земельный участок, но не имеет такой возможности по вышеуказанным обстоятельствам. <дата> по настоящее время на протяжении 25 лет она владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по <адрес>

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 просил удовлетворить. Пояснил, что Н.В. являлся собственником жилого дом и земельного участка. Расположенных по <адрес>. Н.В. умер <дата>. ФИО3, являясь наследником по завещанию, фактически приняла наследство в виде жилого помещения, расположенного по <адрес> после смерти Н.В., умершего <дата> и продала его ФИО1 по договору <дата>. С данного времени истец владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, данный факт никем не оспаривается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Н.В., <дата> года рождения умер <дата> в <адрес>.

Согласно завещанию от <дата> Н.В. квартиру со всеми хозяйственными и бытовыми строениями находящимися в <адрес> по <адрес> завещал своей дочери К.Л.. Завещание удостоверено администрацией ... сельсовета. Завещание, составленное Н.В. <дата>, не отменялось и не изменялось (справка ... сельсовета от <дата>).

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12 ноября 2008 года установлен факт, что ФИО3, <дата> года рождения приняла наследство, оставшееся после смерти Н.В., умершего <дата>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что <дата> К.Л. заключила брак с ФИО4, ей присвоена фамилия Робежко.

Согласно сведений администрации ... сельсовета <адрес>, жилой дом площадью ... кв.м и земельный участок, площадью ... кв.м, расположенные по <адрес>, принадлежали на праве собственности Н.В., на основании записи в книги ... похозяйственного учета, л/с ... и свидетельства на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись ... от <дата>, что подтверждается справкой сельсовета от <дата>.

Распоряжением администрации Яснополянского сельсовета от <дата> ...-р рекомендовано ... ГУП «ОЦИОН» провести техническую регистрацию жилого дома <адрес>, дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., принадлежит дом Н.В.

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, а также кадастрового паспорта от <дата>, домовладение по <адрес> имеет следующее описание: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадь ... кв.м., домовладение зарегистрировано на Н.В..

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> жилой дом кадастровый номер ..., расположенный по <адрес> имеет площадь ... кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., по <адрес> имеет площадь ... кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... Н.В., <дата> рождения приобрел право частной собственности на землю по <адрес> общей площадью ... кв.м., земельный участок земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> между К.Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи согласно которому К.Л. продала ФИО1 находящийся по <адрес> земельный участок с находящимся на нем домом и хозяйственными постройками. Вышеуказанное принадлежит К.Л. на основании завещания от <дата> Денежные средства в сумме 50000 рублей получила, претензий не имеет.

По сведениям похозяйственных книг администрации ... сельсовета <адрес> ФИО1 зарегистрирована как глава хозяйства по <адрес> августа 2002 года.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с <дата> открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по <адрес> приобретенным у ФИО3, ранее принадлежавшем наследодателю Н.В., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом и земельным участком как недвижимым имуществом более 18 лет. Владение жилым домом и земельным участком с указанной даты никем, в том числе ФИО3 не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения право собственности в силу приобретательной давности на здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2021 г.

Судья Е.Г. Поротько