Решение № 2-7234/2017 2-7234/2017~М-7380/2017 М-7380/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-7234/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-7234/2017
г. Тюмень
08 ноября 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец вместе с супругом купили жилой дом по <адрес> у ФИО4 В связи с тем, что дом является самовольной постройкой и не был зарегистрирован, оформить сделку у нотариуса в установленном законом порядке было невозможно. Денежные средства в размере 4 500 рублей были переданы при свидетелях ФИО5 и ФИО6 В домовой книге имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ. о смене пользователя дома на имя супруга ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. покупатели поставлены на регистрационный учет по месту жительства в данном жилом доме. Супруг истца умер ДД.ММ.ГГГГ. В домовой книге сделана запись, что пользователем дома является истец. Истец более 25 лет постоянно проживает в данном доме, делает ремонт, пользуется земельным участком. Другого жилья у истца нет. В похозяйственной книге <данные изъяты> Центрального АО г. Тюмени за 1983-1985 годы значится хозяйство и земельный участок площадью 500 кв.м. ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее сын ФИО8 также умер.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений по Тюменской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, ее представитель ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил. Направил в суд отзыв на исковое заявление, которым оставил принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тюмени ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, исследованными и перечисленными материалами дела.

Судом установлено, что в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. самовольно выстроенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62 кв.м., жилая площадь 54,1 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию (завершения строительства) домовладения по адресу: <адрес> – 1965 г.

В соответствии со справкой о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени регистрация права собственности на домовладение по адресу: <адрес> не производилась.

В соответствии с домовой книгой истец проживает и зарегистрирована по указанному адресу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования несущих и ограждающих конструкции жилого дома (Литера А) и веранды (литера а), расположенных по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм; не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № проведенной Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека: «при проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы законченного строительством индивидуального жилого дома (литера А) с верандой (литер а) по <адрес> в г. Тюмени установлено, что индивидуальный жилой дом соответствует требованиям ст. 23 ФЗ № 52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99г. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Таким образом, поскольку ФИО11 являясь пользователем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,05 га., что подтверждается копией похозяйственной книги, где был выстроен каркасно–засыпной дом 1965 года постройки, распорядилась по своему усмотрению жилым домом, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 в простой письменной форме, истица являлась супругой последнего, который умер ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в данном доме, имеющем признаки самовольной постройки, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, зарегистрирована в нём требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 г.

Судья Н.В. Пономарева