Решение № 2-1998/2016 2-39/2017 2-39/2017(2-1998/2016;)~М-2250/2016 М-2250/2016 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1998/2016

Дело № 2-39/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 мая 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

секретаря Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...).

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО3 пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2014 года ее доверительница является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., с кадастровым номером (...), предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 54.3 кв.м., расположенные в (...), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником 1/2 доли на указанное имущество является ответчица ФИО2. Порядок пользовании жилым помещением и земельным участок между сторонами не определен, истица ФИО1 хочет выделить свою долю в натуре, произвести реальный раздел. Просит произвести реальный раздел дома и земельного участка по варианту № 3, предложенному экспертом.

Истица ФИО1 поддержала исковые требования, просит суд произвести раздел дома и земельного участка по варианту экспертизы № 3, передать ей в счет её доли земельный участок. Она против раздела домовладения по другим вариантам, так как ущемляются её права. Если разделить дом и земельный участок по первому и второму вариантам, то получится, что затраты на улучшение и переоборудование дома, значительно превысит стоимость её доли.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по любому из вариантов, по первому или второму. Категорически против раздела домовладения по третьему варианту, так как по нему делится одна земля, а дом не делится.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные документы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (...), в равных долях, что подтверждается представленными материалами дела.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или решением суда. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вариант № 2 раздела жилого дома и раздела земельного участка, предложенный экспертом, приближен к идеальным долям. Суд, находит возможным разделить дом и земельный участок по Варианту раздела № 2. ФИО1 передать на праве собственности жилой дом блокированной жилой застройки, состоящей из следующих комнат: № 3, площадью 8,0 кв.м., № 1.1, площадью 7,0 кв.м., № 1, площадью 7.2 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилая площадь 8,0 кв.м., что составляет 22,2/52,1=0,43 или 43/100 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО2 передать на праве собственности жилой дом блокированной жилой застройки, состоящей из следующих комнат: № 4, площадью 8,6 кв.м., № 7, площадью 8,0 кв.м., № 5, площадью 0,7 кв.м., № 6, площадью 12,6 кв.м., общей площадь. 29,9 кв.м., в том числе жилая площадь 8,6 кв.м., что составляет 29,9/52,1=0,57 или 57/100 доли.

ФИО1 должна произвести следующие работы по изоляции жилых помещений: выполнить отдельный водопровод, с установкой прибора учета, отдельную канализацию, переоборудовать существующую газовую сеть, а именно реконструировать газовую трубу в дом с установкой двухконтурного котла, газовой плиты в комнате № 1, устройство индивидуального отопления с реконструкцией существующего, на месте оконного проема слева комнаты № 1 установить входной дверной блок, между комнатой № 1 и комнатой № 3 вместо гипсокартонной стены, оборудовать стену из ячеистого пеноблока с дверным проемом, в комнате № 1 по вертикали установить перегородку из ячеистого пеноблока. Стоимость работ по переоборудованию помещения составляет 255 127, 80 рублей.

ФИО2 должна произвести следующие работы по изоляции жилых помещений: выполнить устройство электроснабжения в дом с установкой прибора учета, переоборудовать существующую газовую сеть, а именно установить отдельный прибор учета газа, выполнить устройство газоснабжения с врезкой в городскую сеть, выполнить устройство индивидуального отопления с реконструкцией существующего, между комнатой № 1 и комнатой № 7 заложить дверной блок ячеистым пеноблоком в два ряда, с демонтажем дверной коробки, заменить внутренние гипсокартонные межкомнатные перегородки в комнате № 4 на блочные из ячеистого пеноблока, выполнить перегородку из огнестойкого гипсокартона на чердаке дома. Стоимость работ по переоборудованию помещения составляет 95 138. 24 рубля.

Общая стоимость работ по изоляции жилых помещений составляет 350 266,04 рубля. Каждая из сторон должна затратить 175 133.02 рубля. Таким образом ответчица ФИО2 должна выплатить истице ФИО1 разницу стоимости работ по изоляции квартир в сумме 79 994, 78 рублей.

Судебные издержки составляют 50 000 рублей, затраты услуг эксперта, за проведение строительных экспертиз. Суд руководствуясь ст.ст. 94, 98 ГПК РФ находит возможным, взыскать судебные расходы со сторон в равных долях. Эксперту КЛВ выплачено ФИО1 15000 рублей, подлежит взысканию со сторон 35 000 рублей. Суд считает необходимым, взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер (...) и земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...), по варианту раздела № 2.

ФИО1 передать на праве собственности жилой дом блокированной жилой застройки, состоящей из следующих комнат: № 3, площадью 8,0 кв.м., № 1.1, площадью 7,0 кв.м., № 1, площадью 7.2 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м., общей площадью 22,2кв.м., в том числе жилая площадь 8,0кв.м., что составляет 22,2/52,1=0,43 или 43/100 доли.

ФИО1 передать на праве собственности земельный участок, площадью 384 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: (...), что соответствует 1/2 доли. ФИО2 передать на праве собственности жилой дом блокированной застройки, состоящей из следующих комнат: № 4, площадью 8,6 кв.м., № 7, площадью 8,0 кв.м., № 5, площадью 0,7 кв.м., № 6, площадью 12,6 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилая площадь 8,6 кв.м., что составляет 29,9/52,1=0,57 или 57/100 доли.

ФИО2 передать на праве собственности земельный участок, площадью 384 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: (...), что соответствует 1/2 доли.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...) - прекратить.

Обязать ФИО1 произвести следующие работы по изоляции жилых помещений: выполнить отдельный водопровод, с установкой прибора учета, отдельную канализацию, переоборудовать существующую газовую сеть, а именно реконструировать газовую трубу в дом с установкой двухконтурного котла, газовой плиты в комнате № 1, устройство индивидуального отопления с реконструкцией существующего, на месте оконного проема слева комнаты № 1 установить входной дверной блок, между комнатой № 1 и комнатой № 3 вместо гипсокартонной стены, оборудовать стену из ячеистого пеноблока с дверным проемом, в комнате № 1 по вертикали установить перегородку из ячеистого пеноблока.

Обязать ФИО2 произвести следующие работы по изоляции жилых помещений: выполнить устройство электроснабжения в дом с установкой прибора учета, переоборудовать существующую газовую сеть, а именно установить отдельный прибор учета газа, выполнить устройство газоснабжения с врезкой в городскую сеть, выполнить устройство индивидуального отопления с реконструкцией существующего, между комнатой № 1 и комнатой № 7 заложить дверной блок ячеистым пеноблоком в два ряда, с демонтажем дверной коробки, заменить внутренние гипсокартонные межкомнатные перегородки в комнате № 4 на блочные из ячеистого пеноблока, выполнить перегородку из огнестойкого гипсокартона на чердаке дома.

Взыскать с ФИО2, (...), в пользу ФИО1 за разницу между реальной доли от идеальной доли 64 609 рублей, денежную компенсацию за разницу стоимости работ по изоляции квартир в размере 79 994, 78 рублей, всего 144 603/сто сорок четыре тысячи шестьсот три/ рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу эксперта КЛВ 25 000 рублей, расходы по проведению строительной экспертизы.

Взыскать с ФИО1, (...) года рождения в пользу эксперта КЛВ 10 000 рублей, расходы по проведению строительной экспертизы.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства 400 рублей.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, образованных в результате раздела земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2017 года