Решение № 2-222/2019 2-222/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-222/2019

УИД: 66RS0057-01-2019-000172-04

Гр. дело №2-222/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хомутининой О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома площадью 33,90 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 672,02 кв.м, находящихся в <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 672,02 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Глава Талицкого городского округа ФИО2, рассмотрев заявление истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство для реконструкции индивидуального жилого дома вынес Распоряжение № «О выдаче разрешения на строительство для реконструкции индивидуального жилого дома (строительство жилого пристроя), расположенного по адресу: <адрес> ФИО1».

Согласно Разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ № № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Талицкого городского округа Свердловской области в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешает реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома (строительство жилого пристроя) площадью 16,00 кв.м.

В 2016 - 2017 годы истцом проведен комплекс работ по реконструкции жилого помещения - возведены 2 теплых пристроя из бруса. Площадь пристроя (литера А1) составила 11,70 кв.м+9,20 кв.м=20,90 кв.м; площадь пристроя (литера А2) составила 14,0 кв.м+3,3 кв.м=17,30 кв.м.

Согласно Технического заключения ООО «Фасад-Плюс» в процессе эксплуатации в 2016 году здание жилого дома было дополнено двумя теплыми пристроями: одним, выполненным из бруса в осях 1-2, между осями А-В, состоящим из двух жилых комнат общей площадью 20,90 кв.м., вторым, выполненным из бруса в осях 3-4, между осями А- В, общей площадью 17,30 кв.м., состоящим из прихожей и санузла, с организацией основного входа в жилой дом. Внутри основного строения жилого дома со стенами из бревен выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между помещениями 2 и 3; выполнена закладка трех оконных проемов, выполнено объединение трех оконных проемов; в помещении 2 возведена отопительная кирпичная печь на твердом топливе; ранее существующие две отопительные печи демонтированы; в результате чего произошло изменение общей площади дома, которая составила 34,80 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 73,00 кв.м.; площадь застройки 87,00 кв.м.; строительный объем 348,0 кв.м. Дополнительно для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определена площадь здания в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016 года, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017 года) составляет 79,80 кв.м.

Как следует из выводов Технического заключения ООО «Фасад-Плюс» на основании того, что конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, можно сделать вывод, что реконструкция жилого дома (строительство теплых пристроев, перепланировка и переустройство жилого дома) по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению - для проживания людей. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет реконструкции соответствует требованиям СанПин2.12.2645-10 «санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ в части возведения пристроев, произошло расширение площади самого объекта капитального строения, соответственно была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

Согласно Отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома площадью 73,00 кв.м. (с учетом теплых пристроев), без учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного оценщиком Н. ДД.ММ.ГГГГ, его рыночная стоимость составляет 100 000 рублей.

В настоящее время ФИО1 желает узаконить возведенные теплые пристрои: пристрой (литера А1) площадью 20,90 кв.м; пристрой (литера А2) площадью 17,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции получилось одно жилое помещение - жилой дом площадью 73,0 кв.м. - единый объект учета и права.

После реконструкции общая площадь жилого дома составила 73,00 кв.м.; площадь застройки 87,00 кв.м.; строительный объем 348,0 кв.м. Дополнительно для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определена площадь здания в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016 года, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017 года) составляет 79,80 кв.м.

Так как отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, указанные теплые пристрои являются самовольным строением.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие либо сделки.

Вместе с тем ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время ФИО1 необходимо установить право собственности на жилой дом совместно с самовольными строениями в виде теплых пристроев. Строение соответствует требованиям СП 30-102-99 по проектированию и строительству, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других граждан.

Ссылаясь в иске на ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 29 Градостроительного Кодекса РФ, ФИО1 с учетом уточненного искового заявления просит:

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 79,80 кв.м. с учетом теплых пристроев: пристрой (литера А1) площадью 20,90 кв.м.; пристрой (литера А2) площадью 17,30 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 79,80 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок (л.д.109), просит рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает (л.д.126).

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещена надлежащим образом (л.д.109), в суд представлено заявление, в котором указали, что признают исковые требования ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом площадью 79,80 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.127).

Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок (л.д.112), от нее имеется заявление с требованиями ФИО1 согласна (л.д.120).

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признании иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Таким образом, рассматривая заявление представителя ответчика Администрации Талицкого городского округа ФИО4 о признании исковых требований ФИО1 приходит к следующему.

Требования ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика разъяснены и понятны.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание представителем ответчика иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 79,80 кв.м. с учетом теплых пристроев: пристрой (литера А1) площадью 20,90 кв.м.; пристрой (литера А2) площадью 17,30 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 79,80 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Гальберг