Решение № 2-38/2019 2-38/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-38/2019

Дело № 2-38/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 февраля 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение представляет собой 2-х квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, который не был сформирован и не состоял на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что в досудебном порядке невозможно оформить право собственности на земельный участок, поскольку собственник <адрес> ФИО4, на основании ранее действовавших норм земельного законодательства, выделил и сформировал земельный участок под своей квартирой, зарегистрировав право собственности на них и поставил на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, ему было отказано, поскольку земельный участок сформирован под многоквартирным домом и в соответствии с действующим законодательством должен быть оформлен в общедолевую собственность собственников квартир. Споров о границах между собственниками квартир не имеется.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представили.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО4

Постановлением администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО3 земельного участка с условным кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением – многоквартирный дом, ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ, указано, что общее имущество в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником указанных объектов, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременно владеет и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Судом установлено, что споров о границах земельных участков между смежными собственниками не имеется. Право собственности ФИО4 оформлено в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова