Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-784/2019 М-784/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-833/2019

...

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит исключить из ЕГРН статус объекта «помещение», внести в ЕГРН статус объекта «здание»; исключить в графе «кадастровый номер» кадастровый номер помещения ...: исключить в графе «адрес» формулировку «пом...», внести в ЕГРН адрес объекта: ...; внести в ЕГРН изменения, указав в графе «назначение» жилой дом, наименование «часть жилого дома», расположенного по адресу: ...; признать за истцами право собственности по ... доли за каждым на часть жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивировали тем, что между истцами и администрацией ... заключен договор передачи жилого помещения (части дома со служебными строениями и сооружениями) в собственность граждан, который был зарегистрирован в Росреестре. В управлении Росреестра по ... самостоятельно без обращения истцов был изменен вид жилого помещения ч «часть жилого дома» на «квартира» и присвоен новый почтовый адрес указанному объекту. Таким образом, в правоустанавливающих и праворегистрирующих документах объектом недвижимости указана часть жилого дома, а согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости поименован как квартира.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между Х.Н.В., ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием «...ом ...», в лице администрации ..., заключен договор на передачу жилого помещения (части жилого дома со служебными строениями и сооружениями) в собственность граждан, согласно которому в общую долевую собственность по ... доле Х.Н.В., ФИО2, ФИО3, передана часть жилого дома общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенного по адресу: ....

В силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от ... лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из договора на передачу жилого помещения (части дома со служебными строениями и сооружениями) в собственность граждан от ..., в общую долевую собственность Х.Н.В., ФИО2, ФИО3 - по ... доле каждому передано жилое помещение, состоящее из части жилого дома, находящегося по адресу: ....

При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

... на основании договора приватизации Х.Н.В., ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым они являются собственниками, по 1/3 доле каждый, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., номер объекта ...

Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости является квартирой, имеет кадастровый ..., почтовый адрес: ...

Из объяснений представителя истцов следует, что данные были изменены без обращения собственников.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в кадастр, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся органом кадастрового учета на основании заявления и представленных документов.

В соответствии с пунктами 12, 14, 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России ... ... при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Таким образом, действующими правилами ведения кадастра предусмотрена замена, а не исключение из ЕГРН неактуальных сведений, в связи с чем, не выходя за пределы исковых требований, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о статусе объекта, указав статус объекта «здание», в сведениях о назначении объекта недвижимости, указав в графе «назначение» - «жилой дом», в графе «наименование» - «часть жилого дома», в сведения об адресе объекта, указав в графе «адрес» - ....

Поскольку с момента оформления в собственность жилого помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: ... он перестал быть многоквартирным домом, из графы сведения о статусе объекта «помещение», из графы «кадастровый номер», из графы «адрес» формулировка «пом...», подлежат исключению данные сведения.

Данные о том, что собственники жилого помещения обращались с соответствующим заявлением для изменения сведений, которые просят изменить в настоящем иске, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцов о внесении в ЕГРН изменений относительно спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о статусе объекта, указав статус объекта «здание», в сведениях о назначении объекта недвижимости, указав в графе «назначение» «жилой дом», в графе «наименование» - «часть жилого дома», в сведения об адресе объекта, указав в графе «адрес» - ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о статусе объекта «помещение», в графе «кадастровый номер» исключить кадастровый ..., в графе «адрес» формулировку «пом...

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на ... долю части жилого дома, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на ... долю части жилого дома, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...