Решение № 2-2580/2018 2-2580/2018~М-2352/2018 М-2352/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2580/2018

\ К делу №2-2580/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» ноября 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>. Указать, что решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости: <данные изъяты>, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет новые объекты недвижимости: <данные изъяты> Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у <данные изъяты> Договор купли-продажи истец не зарегистрировала в срок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец Г. умерла. ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом доме, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется жилым домом как своим собственным. Расчет за приобретенное имущество был произведен полностью, претензий со стороны продавца не имелось. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на спорное имущество, поскольку Г. умерла, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом утерян. В связи с вышеизложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления в полном объеме и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Г. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Согласно справке председателя квартального комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее <данные изъяты> проживают по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в графе «правообладатель» указана Г. (умерла) на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, однако правовая регистрация не проведена.

В судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> года по настоящее время налог на имущество физических лиц, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оплачивает именно ФИО1 В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, следует признать действительной.

Кроме того, ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие что она на протяжении <данные изъяты> лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости: <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий