Решение № 2-1122/2020 2-1122/2020~М-85/2020 М-85/2020 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1122/2020

УИД-16RS0...-34

... Дело № 2-1122/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ТашмаматовойЧынаргулМаматмусаевне,

о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора от 10 марта 2017г. № <***> (далее – Кредитный договор) ТашмаматоваЧынаргулМаматмусаевна (далее – Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 3 000 000,00 рублей, на срок 182 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 12,60% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, имеющей общую площадь 58,70 кв.м., жилая площадь 21,40 кв.м., кадастровый номер: 16:50:000000:15764.Согласно п.8 обеспечением Кредита является: 8.1 Залог (ипотека) Квартиры. Права залогодержателя по Кредитному договору/обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) 16 марта 2017 г. Квартира приобретена в собственность ФИО1 Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.03.2017 г., произведена 16.03.2017 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Начиная с ноября 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задолженность Ответчиков по состоянию на 05 февраля 2020 г. составляет 2 945 415,57 рублей, в том числе: 2 832 412,64 рубля – задолженность по Кредиту; 93 479,06 рублей – задолженность по плановым процентам; 10 488,43 рублей – задолженность по пени по процентам; 9 035,44 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № <***> от 10.03.2017г.; Взыскать с ТашмаматовойЧынаргулМаматмусаевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № <***> от 10.03.2017 г. в сумме 2996 750,75 рублей, в том числе: 2813 436,98 рубля – задолженность по Кредиту; 172 679,06 рублей – задолженность по плановым процентам; 13 016,67 рублей – задолженность по пени по процентам; 13 016,67 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <...>, имеющей общую площадь 58,70 кв.м., жилая площадь 21,40 кв.м., кадастровый номер: 16:50:000000:15764, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, в размере 3 354 400,00 рублей; Взыскать с ТашмаматовойЧынаргулМаматмусаевныв пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 927,08 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обрушь взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 10 марта 2017 г. № <***>) ТашмаматовойЧынаргулМаматмусаевне Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 3 000 000,00 рублей, на срок 182 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 12,60% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, имеющей общую площадь 58,70 кв.м., жилая площадь 21,40 кв.м., кадастровый номер: 16:50:000000:15764.

Согласно п.8 кредитного договора обеспечением Кредита является: 8.1 Залог (ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору/обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) 16 марта 2017 г. Квартира приобретена в собственность ФИО1

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.03.2017 г., произведена 16.03.2017 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Начиная с ноября 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от 13.11.2019 г.). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.

Всоответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 05 февраля 2020 г. составляет 2 945 415,57 рублей, в том числе: 2 832 412,64 рубля – задолженность по Кредиту; 93 479,06 рублей – задолженность по плановым процентам; 10 488,43 рублей – задолженность по пени по процентам; 9 035,44 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: <...>, имеющей общую площадь 58,70 кв.м., жилая площадь 21,40 кв.м. Согласно отчету № К-18425 от 11.09.2019г., о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК» СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 4 193 000,00 руб. (80% = 3 354 400,00 рублей).

В соответствии под. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно подпункту 1 п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени.

На основании решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 34 927,08 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <***> от 10.03.2017 г. Взыскать с ТашмаматовойЧынаргулМаматмусаевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № <***> от 10.03.2017 г. в сумме 2 945 415,57 рублей, в том числе: 2 832 412,64 рубля – задолженность по Кредиту; 93 479,06 рублей – задолженность по плановым процентам; 10 488,43 рублей – задолженность по пени по процентам; 9 035,44 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющей общую площадь 58,70 кв.м., жилая площадь 21,40 кв.м., кадастровый ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, в размере 3 354 400,00 рублей.

Взыскать с ТашмаматовойЧынаргулМаматмусаевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 927,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиулиин