Решение № 2-971/2018 2-971/2018~М-934/2018 М-934/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-971/2018

№2-971/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Фролово 09 октября 2018 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лиферовой Т.А.,

при секретаре Мелиховой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве аренды сроком на .... лет. В .... году в домовладении сделана реконструкция без получения на то в установленном порядке разрешений, а именно жилой дом облицован сайдингом, демонтирована старая пристройка, пристроена жилая пристройка на два изолированных входа (лит. А1), фундамент- ленточный бутобетон, несущие стены керамзитобетонные блоки, в оконные проемы установлены стеклопакеты из ПВХ. Крыша двускатная, деревянный несущий каркас который покрыт кровельным материалом- шифер. Демонтирована газовая печь, произведено переустройство системы отопления жилого дома. В жилой пристройке (лит. А1) установлен газовый котел отопления с разводкой из металлических труб по периметру внешних стен жилого дома и жилой пристройки (лит. А, А1). В результате ремонтно-строительных работ образовано пять жилых комнат, два коридора, две кухни и санузел. Все работы проводились в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, подсобной площадью .... кв.м.

Истец ФИО3 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя ФИО1

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования ФИО3 по указанным в иске снованиям.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из ч.3 ст.222 ГК РФ усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д№

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д№

Из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположен жилой дом, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м /л.д.№

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по <адрес> с пристроенной жилой пристройкой (лит. А., А1) как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> правилами землепользования и застройки, нормами противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ввиду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия /л.д.№

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку произведенная самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, состоящий из пяти жилых комнат площадью ...., коридора площадью ...., кухни площадью ...., санузла площадью .... кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технической документации.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Лиферова