Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-487/2019

Дело № 2-487/2019


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 17 июля 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании заявления,

представителя ответчика ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.05.2019,

представителя ответчика УФССП России по Забайкальскому краю ФИО4, действующего на основании доверенности от 17.10.2018,

представителя третьего лица ООО УК «ВОСТОК» ФИО5, действующей на основании доверенности от 23.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ФИО13 (до брака ФИО7) И.А., ФИО6, Черновскому районному отделу судебных приставов г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю о признании публичных торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительными,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В рамках исполнительного производства № 39996/16/75035-ИП от 17.10.2016 судебным приставом-исполнителем передано на реализацию ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» квартира, расположенная по адресу: г. Чита, <адрес>.

В газете «Забайкальский рабочий» выпуск № 142 от 28.07.2017 было опубликовано сообщение организатора торгов о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества, одним из лотов указана её квартира. Время начала торгов 05 сентября 2017 года в 11 час.00 мин., срок подачи заявок до 21 августа 2017 года. Также информация размещена на официальных сайтах www.torgi.gov.ru и www.fssprus.ru. Торги были объявлены не состоявшимися, что подтверждается протоколом № 05-17 от 22.08.2017.

Судебным приставом-исполнителем 03.10.2017 было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, которая составила 644 098,72 руб.

24.10.2017 в газете «Забайкальский рабочий» выпуск № 202 от 28.07.2017 ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» было опубликовано сообщение о проведении 28 ноября 2017 года в 11 час.00 мин. торгов указанной квартиры, срок подачи заявок 23 ноября 2017 года.

Определением Черновского районного суда г.Читы от 31.10.2017 исполнительного производства № 39996/16/75035-ИП было приостановлено, и возобновлено 17 июля 2018 года.

24.07.2018 ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» возобновлено проведение торгов, информация об условиях их проведения размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, проведение торгов назначено на 30 июля 2018 года в 11 час.00 мин., при этом информация размещена только 31.07.2018, срок подачи заявок установлен до 25 июля 2018 года.

13.08.2018 на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещена информация, что торги состоятся 03 августа 2018 года, срок подачи заявок определен 01 августа 2018 года.

28.08.2018 ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» размещена информация о том, что торги состоятся 20 августа 2018 года, срок подачи заявок 13 августа 2018 года.

20.08.2018 проведены торги, в которых приняли два участника, одним из которых сделан первый шаг аукциона, и окончательная стоимость квартиры составила 660 201,19 руб., денежные средства перечислены организатором торгов на счет Черновского РОСП г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю.

Организатором торгов в период июль - август 2018 года информация на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru была размещена уже после проведения торгов, а на сайте www.fssprus.ru. информация не размещалась ни в 2017 году, ни в 2018 году. Кроме того, материалы дела не содержат сведений о проведении повторных торгов в печатных средствах массовой информации.

Полагала, что указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка и срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Нарушения привели к тому, что большее количество потенциальных покупателей не смогли принять участие в торгах.

Просит суд с учетом дополнения требований от 28.05.2019 (л.д.50-53 т.2) признать недействительными публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>, проведенные 20 августа 2018 года. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>, заключенного между ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» и ФИО7. Аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности ФИО7 на квартиру по адресу: г.Чита, <адрес>. Восстановить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г.Чита, <адрес>. Обязать ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» возвратить ФИО7 денежные средства в размере 660 201,19 рублей.

Определениями от 18.03.2019 и 28.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк, ПАО ТГК-14, ООО «РУЭК-ВОСТОК», АО КБ «Пойдём!», ООО «Русфинанс Банк», л.д. 229 т. 1, л.д. 59-60 т. 2.

Определениями от 23.04.2019 и 28.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, Черновский районный отдел судебных приставов г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, л.д. 14-15, 57-58 т. 2.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали полностью, пояснили аналогичное вышеизложенному. Указали, что после возобновления торгов информация не была опубликована надлежащим образом о том, что последний день принятия заявок 13.08.2018.

Представитель ответчика ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» ФИО3 в суде с исковыми требованиями не согласилась, указала, что информация размещалась в сети интернет и была предоставлена неопределенному кругу лиц, каждое заинтересованное лицо в последующем имело возможность отслеживать информацию на официальном сайте. Все денежные средства, вырученные от продажи, выплачены кредитору должника, нарушений при определении победителя не допущено.

В судебном заседании представитель ответчика УФССП России по Забайкальскому краю ФИО4 принятие решение оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РУЭК-ВОСТОК» ФИО5 полагала исковые требования ФИО1 несостоятельными и неподлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае ФИО9 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором полагала исковые требования неподлежащими удовлетворению, поскольку торги проведены в установленном порядке.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк ФИО10, Управления Росреестра по Забайкальскому краю ФИО11 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ПАО ТГК-14, АО КБ «Пойдём!», ООО «Русфинанс Банк» представителя для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении слушания по делу не заявили.

Третье лицо судебный пристав исполнитель ФИО12, ответчики Черновский РОСП г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю, ФИО13, представители ответчика ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса (пункт 2).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (пункт 70).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50).

К регулируемым законом правилам проведения торгов относятся, в том числе, правила извещения о проведении торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно н. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт).

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной им в п. 72 постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» п. 2 ст. 448 ГК РФ не определен орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4, ст. 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО6 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>, л.д. 84-85 т.2.

Определением Черновского районного суда г.Читы № 2-59/2015 от 23 января 2015 года утверждено мировое соглашение между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО6, ФИО16, ФИО17, согласно п.11 которого установлено, что при нарушении должником более чем на пять календарных дней сроков внесения платежей, указанных в графике погашения задолженности, взыскатель имеет право потребовать выдачи судом исполнительного документа, предусматривающего принудительное взыскание с должников суммы задолженности по кредитному договору, уплаты начисленных процентов и неустоек, а также обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру. Определением от 10.05.2017, оставленного без изменения апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 24.01.2018, определена начальная стоимость залогового имущества – квартиры по адресу: г.Чита, <адрес> в размере 757 763,20 руб., л.д. 174-180 т.2.

06 сентября 2016 года взыскателю ПАО Сбербанк выдан исполнительный лист ФС № по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, л.д. 82-83 т.1.

17 октября 2016 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 39996/16/75035-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства 06 июня 2017 года квартира по адресу: г.Чита, <адрес> передана на торги, л.д. 84-116 т.1.

Организатором торгов по поручению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае № от 10.07.2017 выступило ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг», л.д.129-131 т.2.

Первые торги в отношении арестованного имущества, проведенные 22 августа 2017 года, признаны несостоявшимися в связи с отсутствие заявок на участие, л.д. 177-182 т.1.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Черновского РОСП г.Читы УФССП по Забайкальскому краю ФИО18 от 03.10.2017, стоимость имущества, переданного на реализацию была снижена на 15% до 644 098,72 руб., л.д.183 т.1.

Решением Черновского районного суда г.Читы от 22.02.2018, оставленного без изменения апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 30.05.2018 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконным и отмене постановления от 06 июня 2017 года судебного пристава-исполнителя Черновского РОСП г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю «Об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем», л.д. 137-145 т.1.

Повторные торги назначены на 28 ноября 2017 года на 11 час.00 мин., прием заявок с 24.10.2017 по 23.11.2017. Информация о дате проведения торгов была опубликована в газете «Забайкальский рабочий» (выпуск № 142 от 28.07.2017, лот № 10), а также размещена на официальном сайте, л.д. 184 т.1.

17 ноября 2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя Черновского РОСП г.Читы УФССП по Забайкальскому краю ФИО19 исполнительное производство № 39996/16/75035-ИП приостановлено с 17 ноября 2017 года до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, л.д.188 т.1.

17 июля 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Черновского РОСП г.Читы УФССП по Забайкальскому краю ФИО19 исполнительное производство № 39996/16/75035-ИП возобновлено, л.д. 192 т.1.

24 июля 2018 года организатор торгов ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» возобновляет проведение торгов и назначает день их проведения на 30.07.2018 с 11 час. 00 мин., л.д. 193-194 т.1.

31 июля 2018 года в 04:57 дата и время проведения торгов перенесены на 03.08.2018 с 11 час. 00 мин., дата окончания подачи заявок определена 01.08.2018, о чем на официальном сайте внесены изменения в извещение о проведении торгов № 301117/2673990/01, л.д. 196-197 т.1.

01 августа 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Черновского РОСП г.Читы УФССП по Забайкальскому краю ФИО20 по заявлению взыскателя отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения на срок с 01 августа 2018 года по 10 августа 2018 года (включительно), л.д. 199 т.1.

Повторные торги проведены 20 августа 2018 года, из протокола № 5-2-18 от 20.08.2018 о результатах вторичных торгов по продаже арестованного имущества следует, что ФИО13 (до брака ФИО7) И.А. признана победителем аукциона по продаже арестованного имущества как предложившая 660 201,19 руб., л.д. 215-217 т.1.

30 августа 2018 года заключен договор купли-продажи № между ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» (продавец) и ФИО13 (до брака ФИО7) И.А. (покупатель), и 23 декабря 2018 года произведена государственная регистрация, л.д. 81-83 т.2.

Постановлениями о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение структурного подразделения территориального органа ФССП России от 29.08.2018, 10.09.2018, 22.09.2018, денежные средства в сумме 660 201,19 руб. поступившие на депозит службы судебных приставов распределены между ПАО Сбербанк, которому перечислены в счет погашения долга сумма 282 198,84 руб.; ФИО6 156 341,96 руб.; ФИО1 221 660,39 руб., при этом в рамках сводного исполнительного производства № 103109/18/75035-СД денежные средства перечислены ПАО ТГК-14, ООО «РУЭК-ВОСТОК», АО КБ «Пойдём!», ООО «Русфинанс Банк», л.д. 44-46 т.2.

28 ноября 2018 года исполнительное производство № 39996/16/75035-ИП в отношении должника ФИО1 окончено, л.д. 128 т.1.

Исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что организатором торгов ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» при проведении публичных торгов допущены нарушения требования ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: извещение о повторных торгах 20.08.2018 по реализации принадлежащего истцу имущества не было опубликовано в установленный законом срок в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Данные нарушения повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, в связи с чем, имеются основания для признания публичных торгов недействительными.

В силу п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 44 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом; споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок; если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применительно к приведенным нормам права, сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта является оспоримой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела представлено достаточно доказательств, анализ которых в совокупности позволяет сделать однозначный вывод о том, что договор купли-продажи № от 30 августа 2018 года, заключенный между ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» и ФИО13 (до брака ФИО7) И.А. является недействительным.

На основании изложенного, заявленные исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес> в общую совместную собственность ФИО1, ФИО6, и взыскания с ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» в пользу ФИО13 (до брака ФИО7) И.А. денежных средств в размере 660 201,19 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ФИО6, Черновскому районному отделу судебных приставов г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю следует отказать.

Не находит суд подлежащими удовлетворению требования истца об аннулировании записи из ЕГРН, как несоответствующие положениям п.п.16,17 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными публичные торги, проведенные 20 августа 2018 года по реализации квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 30 августа 2018 года квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>, заключенного между ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» и ФИО13 (до брака ФИО7) И.А..

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества в общую совместную собственность ФИО1, ФИО6, и взыскания с ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» в пользу ФИО13 (до брака ФИО7) И.А. денежных средств в размере 660 201,19 рублей.

Взыскать с ООО «Забайкал-Бизнес-Консалтинг» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6 на жилое помещение по адресу: г.Чита, <адрес> подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Эпова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.