Решение № 2-904/2019 2-904/2019~М-529/2019 М-529/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-904/2019

Дело № 2-904/2019, УИД: 54 RS 0018-01-2019-000956-19

Поступило 22.03.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.

при секретаре Миллер Н.Ю.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ней права собственности на гараж, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она приобрела в собственность у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, за 50 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются распиской – соглашением от Дата.

Она, как покупатель, приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме. Продавец выдала ей подлинник членской книжки на имя умершего супруга Ю.ва Ю. А., умершего Дата.

Поскольку законом не предусмотрены сроки государственной регистрации, она не торопилась зарегистрировать свои права на вышеуказанный гараж в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также ирные права.

В последующем продавец умерла. Наследником первой очереди является дочь – ответчик по делу ФИО4, которая вступила в наследство, оставшееся после смерти родителей, на имущество.

Истец указала, что она обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, ей пояснили, что будет отказ в государственной регистрации, поскольку, отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права от продавцов. Было рекомендовано обратиться в суд.

В сложившейся ситуации, кроме, как в судебном заседании, она не может оформить за собой право собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем обстоятельством, что её права нарушены, она вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку, она является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям:

- сделка была направлена именно на переход права собственности,

- сделка носит возмездный характер,

- указанное имущество передано фактически истцу,

- имущество выбыло из владения по собственной воле.

Признание права собственности необходимо её для государственной регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Так как без государственной регистрации права собственности она не может осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание Дата не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. От неё в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. Она является наследником после смерти отца – Ю.ва Ю. А., умершего Дата, и матери - ФИО3, умершей Дата. Владельцем данного гаража были её родители, в дальнейшем в 2007 году её мама продала указанный гараж истцу ФИО1

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО5, по доверенности от Дата Номер сроком действия на один год, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без участия в деле Администрации города Искитима. Кроме того, в заявлении указано, что согласно исполнительной съемки земельного участка, выполненная МУП «Архитектура», вышеуказанный гараж расположен в гаражном блоке без нарушения градостроительных норм и правил. Инженерные коммуникации и их охранные зоны в границах объекта недвижимости отсутствуют. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитим, гараж находится в зоне объектов коммунально-бытового значения (ОмКБ).

Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено размещение объектов гаражного назначения.

Администрация города Искитима не имеет возражений на заявленные исковые требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПГК «Сирена-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину своей неявки не сообщил.

Нотариус нотариального округа г. Искитим и Искитимского района Новосибирской области ФИО6, привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором просит гражданское дело Номер по исковому заявлению ФИО1 рассмотреть в её отсутствие (л.д. 23).

С учётом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и полежат удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истица приобрела в собственность у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <Адрес> за 50 тыс. рублей. Данные обстоятельства подтверждаются распиской – соглашением от Дата. Истица, как покупатель, приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме. Продавец выдала ей подлинник членской книжки на имя её супруга ФИО7, умершего Дата.

Своё право на указанный выше объект недвижимого имущества – гараж истица в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировала.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также ирные права.

В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на указанный гараж, но она не может зарегистрировать своё право на гараж, в связи с тем, что продавец гаража умерла, и истица вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно предоставленному по запросу суда ответу нотариуса ФИО6 от Дата исх. Номер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата и зарегистрированного в реестре за Номер, ФИО3, являющейся наследником супруга - Ю.ва Ю. А., умершего Дата, перешла в собственность 1/3 доля <Адрес> НСО; на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата и зарегистрированного в реестре за Номер, указанному выше наследнику перешли в собственность денежные вклады, хранящиеся на счетах в филиале Номер Искитимского отделения НСО АК СБ РФ Номер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата и зарегистрированного в реестре за Номер н/<Адрес>, ФИО2, являющейся наследником матери – ФИО3, умершей Дата, перешли в собственность действующие денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся на счетах в Искитимском отделении <Адрес> АК СБ РФ Номер, а на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата и зарегистрированного в реестре за Номер, - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес> (л.д.26,27).

Согласно справке Номер от Дата председателя ПГК «Сирена-2», ФИО1, Дата, является членом потребительского гаражного кооператива «Сирена-2» и имеет на праве собственности гараж Номер в потребительском гаражном кооперативе «Сирена-2» <Адрес>; гараж кирпичный 1-но этажный, общей площадью 24 кв.м. Паевой (вступительный) взнос выплачен ФИО7 полностью в 1998 году в размере 150 рублей, задолженности по текущим платежам нет (л.д. 12).

Таким образом, суд считает, что истец приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес>, так как без этого истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования, и признаёт за истцом право собственности на гараж с кадастровым номером 54:33:040401:963, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером 54:33:040401:963, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.