Решение № 2-1352/2019 2-1352/2019~М-1274/2019 М-1274/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1352/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, <...> г. постройки, общей площадью 107,8 кв.м, расположенного по адресу: <...><...>, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом литер А, <...> г.постройки общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...><...> в реконструированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения и земельного участка, площадью 0,28 га, расположенных по адресу: <...><...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН и регистрационным удостоверением, выданным Кореновским БТИ.

В <...> году, он, желая улучшить свои жилищные условия, самовольно, без разрешения отдела архитектуры, пристроил к своему домовладению, пристройку литер а1, площадью 28,7 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения, под <...>, 10, 11, в результате чего, образовалось новое нежилое помещение, являющееся капитальным строением.

В силу преклонного возраста и своей юридической неграмотности, он не оформил, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, документы, необходимые для строительства пристройки.

В настоящее время, он намерен продать спорный объект недвижимости, но, ввиду неоформленной пристройки, не может этого сделать, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, <...> г. постройки общей площадью 107,8 кв.м, расположенный по адресу: <...><...>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, <...> г. постройки общей площадью 107,8 кв.м, расположенный по адресу: <...><...> в реконструированном виде, а также указать, что решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, для регистрации за ним, право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, 1985г. постройки, общей площадью 107,8 кв.м, расположенного по адресу: <...><...> в реконструированном виде.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором, возражал против удовлетворения исковых требований истца, а также, просил суд, рассмотрев дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <...><...>, составляет 107,8 кв.м., жилая площадь – 61,6 кв.м.

В суде было установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка площадью 0,28 Га, расположенных по адресу: <...><...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН и регистрационным удостоверением, выданным Кореновским БТИ.

В <...> году, истец, желая улучшить свои жилищные условия, самовольно, без разрешения отдела архитектуры, пристроил к вышеуказанному домовладению пристройку литер а1, площадью 28,7 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения под <...>, 10, 11, в результате чего, образовалось новое нежилое помещение, являющееся капитальным строением.

В силу преклонного возраста и юридической неграмотности, истец не оформил в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством документы, необходимые для строительства пристройки.

В настоящее время, истец намерен продать спорный объект недвижимости, но ввиду неоформленной пристройки не может этого сделать, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, <...> г. постройки общей площадью 107,8 кв.м, расположенный по адресу: <...><...> в реконструированном виде.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно экспертному заключению <...> г., выполненному ООО «Альгор», жилой дом, расположенный по адресу: <...><...>, с пристройкой лит. а1, общей площадью 28,7 кв.м., состоящий из помещений <...>, 10, 11, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и,0 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение <...>, выполненное ООО «Альгор», так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ООО «Альгор», были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение <...> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, 1985 г. постройки общей площадью 107,8 кв.м, расположенный по адресу: <...><...> в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, 1985г.постройки общей площадью 107,8 кв.м, расположенный по адресу: <...><...> в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, для регистрации за ФИО1, право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, 1985г.постройки общей площадью 107,8 кв.м, расположенный по адресу: <...><...> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.