Решение № 2-2672/2021 2-2672/2021~М-642/2021 М-642/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2672/2021

16RS0051-01-2021-001528-58

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

23 марта 2021 года Дело 2-2672/2021

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование квартирой, почтовых расходов, расходов на уплату государственной пошлины,

установил:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование квартирой, расходов на уплату государственной пошлины, почтовых расходов.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12 марта 2020 года. Несмотря на то, что ответчики знают, что истец является собственником квартиры, они в добровольном порядке из квартиры не выехали. Таким образом, ответчики пользуются имуществом истца без каких-либо законных оснований, а истец, являясь собственником имущества, лишен возможности владеть и пользоваться им.

В соответствии со справкой выданной оценочной компанией «Интер Маркет» от 8 сентября 2020 года, средняя рыночная цена аренды квартиры общей площадью 61,2 кв.м в Советском районе города Казань составляет 17 655 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере (с учетом уменьшения иска) 80 624 рубля 50 копеек за незаконное пользование квартирой за период с 27 сентября 2020 года по 14 февраля 2021 года; расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 848 рублей 25 копеек, а также понесенные почтовые расходы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражения относительно заявленных требований не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12 марта 2020 года, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 12 марта 2020 года, заочного решения Вахитовского районного суда города Казани от 10 октября 2018 года является собственником жилого помещения-<адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заочным решением Вахитовского районного суда города Казани от 10 октября 2018 года исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. На имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, являющееся предметом залога по кредитному договору, принадлежащее ФИО4 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 12 марта 2020 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> приобрел ФИО1 Указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи арестованного имущества 12 марта 2020 года.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 16 июня 2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворены частично.

Судом установлено, что истец в квартире не живет и данным жилым помещением не пользуется, поскольку ответчики препятствует этому.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики пользуется собственностью истца в спорной квартире, в то время, как сам истец в квартире не проживает, не зарегистрирован в ней, своим имуществом в этой квартире не пользуется, при этом соглашение по вопросу пользования ее собственностью между ним и ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований и необходимости взыскания с ФИО2, ФИО3, денежной суммы за пользование квартирой истца.

Разрешая спор, суд исходит из того, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО2, ФИО3 Взыскание неосновательного обогащения является для ФИО1 способом реализации его права собственности в спорной квартире, и такой способ осуществления права собственности обусловлен невозможностью проживания ФИО1 в данной квартире.

При определении размера компенсации за пользование квартирой истца в квартире, суд считает возможным взять за основу отчет <номер изъят> ООО «Интер-Маркет», предоставленный истцом, поскольку он подготовлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, в соответствии с требованиями федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 июля 1998 года.

В соответствии с указанным отчетом, среднерыночная стоимость месячной арендной платы в 2020 году за пользование объектом: квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 61,2 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: <адрес изъят> без учета коммунальных платежей составляет 17 655 рублей.

Исполнение решения суда о выселении ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения подтверждается актом судебного пристава-исполнителя о выселении и описи имущества от 15 февраля 2021 года.

С учетом изложенного с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации за пользование квартирой за период с 27 сентября 2020 года по 14 февраля 2021 года подлежит взысканию по 40 312 рублей 25 копеек с каждого ответчика.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере по 424 рубля 74 копейки с каждого ответчика.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом указанных норм, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины по 1 309 рублей 37 копеек с каждого ответчика.

При этом истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации из бюджета муниципального образования города Казани подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 229 рублей 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 40 312 рублей 25 копеек неосновательное обогащение, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 309 рублей 37 копеек, почтовые расходы в размере 424 рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 40 312 рублей 25 копеек неосновательное обогащение, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 309 рублей 37 копеек, почтовые расходы в размере 424 рубля 74 копейки.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 229 рублей 51 копейка.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года, судья