Решение № 2-2628/2017 2-2628/2017 ~ М-2915/2017 М-2915/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2628/2017

Дело № 2- 2628 Л»/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом - по 1/2 доле каждому, по адресу: <адрес>. Указанный размер долей в праве общей долевой собственности подтверждается Выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При доме имеется оформленный в собственность ответчиком земельный участок площадью 317 кв.м. с КН №, предоставленный из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: «для жилищного строительства». Фактически указанный земельный участок соответствует доле ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При обращении в Администрацию городского округа Коломна с заявлением об оформлении оставшейся половины земельного участка в собственность истца, ему было разъяснено, что для этого необходимо произвести раздел жилого дома. Фактически между сторонами по делу сложился многолетний порядок пользования отдельными друг от друга «частями» дома, имеющими отдельные входы и огороженные забором при этих частях земельные участки.

В пользовании истца находится правая «часть» жилого дома -

помещение 2, а именно:

- в лит. А - комната жилая площадь 21,3 кв.м.

- в лит. А1 кухня площадь 11,8 кв.м.

- в лит. А1 жилая площадь 9,6 кв.м.

- В лит. а1 холодная пристройка площадь 4,1 кв.м.

- В лит. а 1 холодная пристройка площадь 10,9 кв.м.

Всего площадь согласно экспликации к поэтажному плану здания 57,7 кв.м.

Находящиеся в пользовании истца надворные постройки: Лит Г гараж площадь 29,3 кв.м., Лит Г2 погреб площадь 3,30 кв.м. и Лит Г6 уборная площадь 1,70 кв.м. согласно сведениям, подтвержденным технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - снесены полностью. На гараж Лит. Г8 площадью 23,7 кв.м., находящийся в пользовании истца, согласно сведениям техинвентаризации, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества

или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Стороной истца ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма с предложением произвести раздел жилого дома в натуре согласно фактическому порядку пользования. Однако, до настоящего времени ответчик умышленно затягивает принятие решения по данному спору, что истцом расценивается как отказ от до судебного разрешения вопроса.

Истец просит:

Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (тринадцать):

- в лит. А комната 1 жилая площадь 21,3 кв.м.

- В лит. А1 кухня площадь 11,8 кв.м.

- в лит. А1 жилая площадь 9,6 кв.м.

- в лит. а1 холодная пристройка площадь 4,1 кв.м.

- в лит. а1 холодная пристройка площадь 10,9кв.м.

Всего площадь 57,7 КВ.М.

Помещения:

- в лит. А жилая комната площадью 19,5 кв.м.

- в лит. А1 кухня площадью 10,8 кв.м.

- в лит. А1 жилая комната 9,0 кв.м.

- в лит. а прихожая 7,6 кв.м.

-в лит. а ванная 4,5 К кв.м

- в лит. а туалет 1,3 кв.м

Всего площадь согласно экспликации к поэтажному плану 52,7 кв.м.

а также надворные постройки:

Гl гараж площадью 26,6 кв.м. Г4 погреб

ОСТАВИТЬ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОТВЕТЧИКА ФИО2

АНДРЕЯ ВАСИЛЬЕВИЧА.

В связи с выделом прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО1.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра

недвижимости о жилом <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть указанного жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> и прекращения права в общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил заявленные исковые требования.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.20) ФИО3 в судебном заседании подтвердиза заявленные исковые требования, заявила ходатайство о взыскании в пользу истца с ответчика судебных расходов по делу.

Ответчик по делу ФИО2 в суд не явился, судом принимались надлежащие меры к извещению ответчика, судебные извещения возвратились без вручения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, в долевой собственности истца и ответчика находится жилой дом по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.18). Доли в праве равны – по 1/2 доле за каждым. Истец правомерно на основании ст. 252 ГК РФпросит выделить в его собственность в натуре 1/2 долю дома, при этом вторую 1/2 долю оставить в долевой собственности ответчика. Поскольку у дома всего два сособственника, то выдел доли фактически означает раздел дома.

Истцом предложен вариант раздела дома, который ответчиком не оспорен.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении эксперта предложен единственно возможный вариант раздела дома ( л.д.47-58).

При разделе жилого <адрес>, К№, инв.№№, площадью всех частей здания 110,4 кв.м, общей (общей полезной) площадью 82,0 кв.м, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, Аl, а, а1,Г1,Г4» по фактическому порядку пользования,

в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №2, площадью всех частей здания 57,7 кв.м, общей (общей полезной площадью) 42,7 кв.м, синий цвет на плане, а именно:

в жилом доме лит. «А»- жилая комната №5 площадью 21,3 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А 1» - жилая комната № 3 площадью 9,6 кв.м, кухня №4 площадью 11,8 кв.м,

в лит. «аl»- холодная пристройка № 1 площадью 10,9 кв.м, холодная пристройка №2 площадью 4,1 кв.м,

(что составляет 1/2 доли от 82,0 КВ.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А,Аl)), незначительный излишек 1,7 кв.м при округлении не изменяет доли),

в собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №1, площадью всех частей здания 52,7 кв.м, общей (общей полезной площадью) 39,3 кв.м, желтый цвет на плане, а именно:

в жилом доме ЛИТ. «А»- жилая комната №6 площадью 19,5 кв.м,

в жилой пристройке лит. «Аl»- жилая комната № 4 площадью 9,0 кв.м, кухня №5 площадью 10,8 кв. м,

в лит. «а»- прихожая №1 площадью 7,6 кв.м, ванная № 2 площадью 4,5 кв.м, туалет № 3 площадью 1,3 кв.м,

из Надворных построек- гараж лит. «Г1», погреб лит. «Г4».

(что составляет 1/2 доли от 82,0 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А,Аl», незначительный недостаток 1,7 кв.м при округлении не изменяет доли).

Вариант эксперта фактически полностью совпадает с вариантом, предложенным истцом.

При таких обстоятельствах суд находи заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины, по оплате изготовления техпаспорта, почтовые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец оплатила за услуги представителя 25000 руб. ( л.д.65). Представитель участвовала в 4 судебных заседаниях, дело разрешено в пользу

истца. Заявленную сумму суд находит не выходящей за рамки разумных пределов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Передать в собственность ФИО1

изолированную и обособленную часть - жилой блок- жилого <адрес>, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №2, площадью всех частей здания 57,7 кв.м, общей (общей полезной площадью) 42,7 кв.м, а именно:

в жилом доме лит. «А»- жилая комната №5 площадью 21,3 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А 1» - жилая комната № 3 площадью 9,6 кв.м, кухня №4 площадью 11,8 кв.м,

в лит. «аl»- холодная пристройка № 1 площадью 10,9 кв.м, холодная пристройка №2 площадью 4,1 кв.м,

Передать в собственность ФИО2

изолированную и обособленную часть - жилой блок - жилого <адрес>, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №1, площадью всех частей здания 52,7 кв.м, общей (общей полезной площадью) 39,3 кв.м, а именно:

в жилом доме ЛИТ. «А»- жилая комната №6 площадью 19,5 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А1»- жилая комната № 4 площадью 9,0 кв.м, кухня №5 площадью 10,8 кв. м,

в лит. «а»- прихожая №1 площадью 7,6 кв.м, ванная № 2 площадью 4,5 кв.м, туалет № 3 площадью 1,3 кв.м,

из Надворных построек- гараж лит. «Г1», погреб лит. «Г4».

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>- прекратить.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> и для государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 на соответствующий жилой блок каждого.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2

- в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя – 25000 руб.

- в счёт возмещения почтовых расходов – 569 руб. 10 коп.

- в счёт возмещения расходов по оплате услуг по изготовлению техпаспорта – 14605 руб.

- в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 7494 руб.45 коп., а всего 47668 руб.45 коп.(Сорок семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей 45 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.