Решение № 2-1068/2019 2-1068/2019~М-940/2019 М-940/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1068/2019

Дело № 2-1068/2019

(УИД №42RS0011-01-2019-001431-41)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 17 июня 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Сурниной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о признании договора аренды земельных участков прекращенным, освобождении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, признании договора аренды земельных участков прекращенным, освобождении земельных участков.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 26.09.2013 <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 02.10.2013 был заключен договор аренды земельных участков <номер>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер>; <адрес> общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер> для строительства гаражей для малотоннажного грузового автомобиля, разрешенное использование: капитальный гараж для хранения автотранспорта на общей гаражной площадке. Договор заключен на срок с 26.09.2013 по 25.09.2016, зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии с 12.11.2013, регистрационная запись <номер>. В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 26.09.2013 по 31.12.2018 в сумме 11 065,03 рублей. За нарушения обязательства по оплате арендной платы начислена пеня за период с 11.10.2013 по 31.12.2018 в сумме 3 489,20 рублей. Истец извещал ответчика об образовавшейся задолженности. Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 07.02.2019 ответчику было направленно уведомление об отказе от договора аренды и о его прекращении по истечении 10 дней с момента получения (неполучения) уведомления, 20.03.2019 уведомление было не получено ответчиком.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельных участков <номер> от 02.10.2013 за период с 26.09.2013 по 31.12.2018 в сумме 11 065,03 рублей и пеню за период с 11.10.2013 по 31.12.2018 в сумме 3 489,20 рублей, а всего 14 554,23 рубля; признать договор аренды земельных участков <номер> от 02.10.2013 прекращенным с 31.03.2019; обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер>; <адрес> общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер>.

Определением суда производство по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по арендной плате за земельные участки в размере 14 554,23 рублей прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в данной части, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком сумма задолженности оплачена.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения договора) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, (действующей на момент предъявления иска) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 02.10.2013 на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкого от 26.09.2013 <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков <номер>, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер>; <адрес> общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер> для строительства гаражей для малотоннажного грузового автомобиля (л.д. 13-15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.07.2013 <номер>, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 0,0054 га, имеет кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж для хранения личного автотранспорта на общей гаражной площадке (л.д. 18-19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.07.2013 <номер>, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 0,0054 га, имеет кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж для хранения личного автотранспорта на общей гаражной площадке (л.д. 20-21).

В соответствии с условиями договора аренды (п.4.2.1 договора), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.10.2013 (л.д.15).

Договор заключен на срок с 26.09.2013 по 25.09.2016 (п.2.1 договора). В соответствии с п.6.4 в случае продления Договора на неопределенный срок каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом письменно другую сторону не менее чем за 10 дней.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа 1 месяца текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление соответствующей суммы на счет, указанный в данном пункте договора. Арендная плата начинает исчисляться с 26.09.2013 (п.3.2 договора).

Ежемесячный размер арендной платы в 2013 году за участок составляет 610,16 руб. Расчет арендной платы определен в приложении № 4 к Договору (п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, то есть с момента фактической передачи участка арендатору до момента возврата арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1 и нарушении других условий договора.

Согласно п.4.4.9 договора, арендатор обязуется в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных настоящим договором, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи и в том же состоянии, в котором он его получил. До момента возврата участка арендодателю обеспечить за свой счет сохранность участка.

В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 26.09.2013 по 31.12.2018 образовалась задолженность в сумме 11 065,03 рублей, истцом начислены пени за период с <дата> по <дата> в сумме 3 489,20 рублей.

Истцом в адрес ФИО1 07.02.2019 было направлено уведомление об отказе от договора аренды (л.д. 25) и претензия с указанием размера задолженности по арендной плате (л.д. 29).

Данное уведомление не было получено ответчиком 20.03.2019 (отчет об отслеживании отправления (л.д. 28).

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд считает, что в соответствии с условиями договора, частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель имел основания для расторжения договора.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии с положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о признании договора аренды земельных участков прекращенным, освобождении земельных участков удовлетворить.

Признать договор аренды земельных участков <номер> от 02 октября 2013 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1, прекращенным с 31.03.2019.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи земельные участки, расположенные по адресу:

- <адрес>, общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер>;

- <адрес> общей площадью 0,0054 га, кадастровый номер <номер>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 года.

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1068/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области