Решение № 2-452/2021 2-452/2021~М-434/2021 М-434/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-452/2021

Дело № 2-452/2021

27RS0010-01-2021-000630-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Солнечный 26 июля 2021 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Имайкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к КПК «Первый Инвестиционный» о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 14.12.2011 года с ответчиком был заключен договор ипотечного займа на приобретение квартиры. Для обеспечения возврата займа, доли квартиры истцов находились в залоге у ответчика. Договор займа был полностью погашен, но обременение с квартиры до сих пор не снято. КПК «Первый Инвестиционный» прекратил свою деятельность 29.10.2020 года. Просят суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика КПК «Первый инвестиционный» в судебное заседание не явился, организация прекратила свою деятельность 29.10.2020 года.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 3 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2011 году между КПК «Первый Инвестиционный» и ФИО1 был заключен договор ипотечного займа № №. По условиям данного договора КПК «Первый Инвестиционный» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 340.000 рублей на срок до 14.12.2012 года на приобретение ею и членами ее семьи: ФИО2 и ФИО3 объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Для обеспечения возврата займа 1/3 доля квартиры, которая будет принадлежать ФИО2, и 1/3 доля квартиры, которая будет принадлежать ФИО1, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, находятся в залоге у Кооператива (п.3.9 договора).

За счет заемных средств, предоставленных КПК «Первый инвестиционный», 14.12.2011 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 была приобретена в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.12.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке Центра ПФР № 2 по установлению пенсий в Хабаровском крае ФИО1 воспользовалась государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, направив средства материнского семейного капитала в размере 338860,62 рублей на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, ФИО1 к 14.12.2012 году произвела полное погашение кредита, согласно договору ипотечного займа № № от 14.12.2011 года и обязательству от 14.12.2011 года.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2021 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2. на 1/3 доли квартиры ФИО1 и 1/3 доли квартиры ФИО2 наложено обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 19.12.2011 по 14.12.2012 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПК «Первый инвестиционный».

КПК «Первый инвестиционный» прекратил свою деятельность 29.10.2020 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно ст.25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что обременение квартиры было установлено на срок с 19.12.2011 по 14.12.2012 года, а также то обстоятельство что к 14.12.2012 году истец ФИО1 произвела полное погашение ипотечного займа, а залогодержатель в установленном законом порядке не обратился в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к КПК «Первый Инвестиционный» о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № № от 19.12.2011 года об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества – 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Погасить регистрационную запись № № от 19.12.2011 года об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества – 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Столярова

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2021 года.