Решение № 2-864/2024 2-864/2024~М-4392/2023 М-4392/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-864/2024

<данные изъяты>

Дело 2-864/2024 УИД 66RS0044-01-2023-005841-46 Мотивированное
решение суда составлено 26 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Коллективный сад №» под номером 153.

В обоснование требований истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Коллективный сад №» под номером 153. Согласно п.4 Договора, стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> стоимость земельного участка, которая уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании договора и <данные изъяты> – стоимость жилого дома, которая уплачена продавцу при подписании настоящего договора, представленная ООО «Альянс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УФСГР по СО была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, внесена запись об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). Пенсионным фондом РФ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на счет ООО «Альянс». Однако, в настоящее время она не имеет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как ООО «Альянс» прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Коллективный сад №» под номером 153.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что Управление не оспаривает и не может оспаривать чьи-либо сделки и права.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Коллективный сад №», под номером 153.

Отчуждаемое имущество продано по соглашению сторон за <данные изъяты>, продавец деньги получил полностью до подписания настоящего договора и претензий к покупателю по расчетам не имеет. Продавец проинформирован о том, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет: а) собственных средств (<данные изъяты>); б) заемных средств, предоставленных ООО «Альянс», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и заимодавцем (<данные изъяты>).

На оплату части стоимости приобретаемого имущества <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом покупатели решили использовать средства материнского капитала, направленные в погашение займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Альянс», последнее предоставило ФИО1 заем на сумму <данные изъяты>, до полного погашения займа жилой дом находится в залоге у заимодавца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на жилой дом по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Альянс».

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно справке ПФР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 в размере <данные изъяты>, были перечислены согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в счет погашения задолженности по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Альянс» на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Коллективный сад №», <адрес>.

По Выписке ЕГРЮЛ, ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с ликвидацией залогодержателя, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение,- удовлетворить.

Прекратить обременение права в форме ипотеки на жилое помещение - дом по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Коллективнй сад №», под номером 153, установленное в соответствии с договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс», запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>