Решение № 2-1144/2020 2-1144/2020~М-1101/2020 М-1101/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1144/2020

Дело № 2-1144/2020

УИД 16RS0041-01-2020-004153-69

2.184


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (далее МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ) обратилось в суд с иском к ФИО3 об изменении условий договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Данный договор был заключен по результатам проведенного открытого (по составу участников и по форме подачи предложений о цене) аукциона по продаже в собственность и на право заключения договора аренды земельных участков, расположенных в Лениногорском муниципальном районе Республики Татарстан. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № единственным участником аукциона по лоту № являлся ответчик. Лотом № в указанном аукционе являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, категория – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Вид права – аренда на 20 лет, начальная цена (годовая арендная плата) <данные изъяты> рублей. Годовая арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком была установлена по результатам проведенной ООО «Экспертные технологии» оценкой. Указанная оценка ответчиком не оспорена. Таким образом, ответчик обязан был уплачивать ежегодно сумму арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик оплатил ежегодную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей только за первый год использования земельного участка. При этом при заключении договора аренды в пункте 2.2. величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком была установлена <данные изъяты> рублей 22 копейки в месяц, что само по себе противоречит требованиям земельного законодательства, так как если аукционом уже установлен вид оплаты в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки, то такой вид оплаты и должен быть предусмотрен на весь срок заключения договора аренды. Истцом было выявлено данное нарушение, в связи с чем в адрес ответчика было направлено предложение внести изменения в заключенный договор аренды. Однако до настоящего времени соглашения между сторонами об изменении условий договора не достигнуто. В связи с изложенным, истец просит суд изменить условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а следующим образом:

- пункт 2.1 договора изложит в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы по настоящему Договору определяется сторонами <данные изъяты> рублей»;

- пункт 2.1.1. Договора изложит в следующей редакции: «Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в размере <данные изъяты>) рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок»;

- пункт 2.1.2. Договора изложить в следующей редакции: «Оставшаяся часть годового размера арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей и вносится арендатором ежемесячно равными долями без учета НДС не позднее 25 числа каждого текущего календарного месяца на расчетный счет, указанный в п.2.2. с даты подписания настоящего Договора»;

- пункт 2.1.3. Договора исключить;

- пункт 2.2. Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя по вледующим реквизитам: УФК МФ РФ (для Палаты ИЗО МО «ЛМР» РТ) р/с 40№ БИК 049205001 ИНН <***> КПП 164901001 ГРКЦ НБ РТ <адрес> КБК 93№ ОКТМО 92636101.»;

- пункт 2.2.1. исключить;

- пункт 2.3. Договора изложить в следующей редакции: « Годовая арендная плата в размере 1 <данные изъяты>) рублей с ДД.ММ.ГГГГ и в последующем до окончания срока Договора вносится до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на расчетный счет, указанный в пункте 2.2. Договора. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного поручения предоставлять Арендодателю в пятидневный срок с момента оплаты.»;

- в пункте 11.3. Договора в заключительной части, касающейся приложенных к Договору документов исключить: 1. Расчет арендной платы.

Представитель истца МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, в представленном заявлении исковые требования в отношении ответчика ФИО3 поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, указав, что в настоящее время заключенный между сторонами договора аренды земельного участка, вопрос о внесении изменений в условия которого ставится истцом, расторгнут и между сторонами заключен договор купли-продажи этого земельного участка.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

В силу положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 12 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

В соответствии с пунктами 13, 14, 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.

Согласно пункту 2 указанного договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам аукциона и составляет 1 043 000 рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 208 600 рублей, засчитывается в оплату цены права на заключение настоящего договора; оставшаяся сумма цены права на заключение договора в размере 834 400 рублей вносится арендатором в течение 30 дней с даты регистрации договора в установленном законом порядке; суммы, внесенные арендатором, засчитываются в стоимость приобретаемого земельного участка (выкупная цена участка); величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 704 рублей 22 копейки в месяц, определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и вносится на счет ПИЗО МО «ЛМР» РТ.

Из акта приема передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ в лице исполняющей обязанности председателя палаты ФИО2, действующей на основании Положения сдал, а арендатор ФИО3 принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, с разрешенным использованием для размещения индивидуального жилищного строительства.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе, и признанию претендентов участниками аукциона организатором аукциона является МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ, по лоту 10 (земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, аренда на 20 лет, годовая арендная плата <данные изъяты>) заявителем является ФИО3, заявка подана ДД.ММ.ГГГГ, с внесением задатка <данные изъяты> рублей.

В приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/а приведен расчет арендной платы <данные изъяты> рубля 71 копейка в год, <данные изъяты> рублей 22 копейки в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено для подписания Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а, в котором последнему было предложено внести изменения в условия заключенного договора аренды земельного участка в части установления размера арендной платы и порядка ее внесения.

Указанное дополнительное соглашение ответчиком подписано не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями, указывая, что размер арендной платы земельного участка установлен в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем из представленных суду представителем ответчика договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заключенный между МКУ ПИЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО3 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, передан ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, к момент обращения в суд с требованиями о внесении изменений в условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а данный договор по соглашению его сторон был расторгнут.

В силу положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, в силу приведенных выше положений статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение изменений в условия договора возможно только в отношении действующего договора. Действующим законодательством не предусмотрена возможность внесения изменений в расторгнутый или прекративший действие договор.

С учетом приведенной мотивации суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложено, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Согласовано Судья подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 2 декабря 2020 года.