Решение № 2-2100/2017 2-2100/2017~М-2368/2017 М-2368/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2100/2017

Дело № 2-2100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 18 декабря 2017 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Стоволосова Н.В., представившего удостоверение №373, ордер №674 от 18 декабря 2017 г.,

прокурора Маймановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу <адрес>, обязании сняться с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 20 сентября 2017г. истец стал собственником указанной выше квартиры. После совершения указанной сделки бывший собственник ФИО2 осталась зарегистрированной в спорной квартире, чем нарушает права истца. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, в квартире не проживает, личных вещей не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, договор между со сторонами на право проживания ФИО2 в спорном помещении не заключался.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2. в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, протокольным определением суда от <дата>, согласно ст. 50 Гражданского процессуальному кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Стоволосов Н.В. исковые требования не признал.

Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что М. именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО1, именуемая в дальнейшем Покупатель, <дата>г. заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес> (л.д.7).

Согласно п.7 договора в указной квартире на момент продажи зарегистрирована ФИО2

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2017г. произведена запись ... (л.д 85-87).

Как следует из материалов дела право собственности на жилое помещение, относительно которой возник спор, принадлежало ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 15 декабря 2015г.

Согласно поквартирной карточке, а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте, в квартире по адресу. Воркута, <адрес> 15 апреля 1987г. по настоящее время зарегистрирована ФИО2(л.д10).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. ФИО2 по отношению к спорной квартире является бывшим собственником, договор купли – продажи, заключенный с истцом не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником ФИО2 после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не является, между новым собственником и ФИО2 правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, в связи с чем требование истца к ответчику является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Факт регистрации ФИО2. в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата>г.р., уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ( 22 декабря 2017г).

Председательствующий: