Решение № 2-283/2020 2-283/2020(2-8494/2019;)~М-7608/2019 2-8494/2019 М-7608/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-283/2020

Гражданское дело №

86RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Клименко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Газовик», третьи лица Администрация <адрес>, Сургутский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости», об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Газовик» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является членом СНТ «Газовик» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Указанный земельный участок распоряжением главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был отведен садоводческому товариществу <данные изъяты> «<данные изъяты> в собственность членов садоводческого товарищества и коллективную совместную собственность. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок было признано за ФИО2 На настоящий момент право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу и подтверждено путем регистрации права в УФСГРК по ХМАО-Югре. Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». В целях уточнения месторасположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Кадастровый центр недвижимости». Кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план на земельный участок. Площадь участка в фактически используемых границах составила <данные изъяты> при обращении в регистрирующий орган истцом, регистрационные действия по постановке земельного участка на кадастровый учет в измененных границах и площади были приостановлены, в связи с недостаточным обоснованием местоположения границ земельного участка, а позднее регистрирующий орган отказал в государственном кадастровом учёте в измененных границах. Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ картографические материалы за земельный участок в СНТ «Газовик», отображающие его границы в момент образования участка и в момент возникновения права на него, в департаменте отсутствуют. Граница участка истца определена кадастровым инженером по существующему ограждению и закреплена металлическими и деревянными столбами забора и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Земельный участок истца относится к категории земель – Земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне СХ.3. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства и огородничества», фактической площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>, в границах, определенных поворотными точками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости», признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства и огородничества», площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>, в границах, определенных поворотными точками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 504,48 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства и огородничества», фактической площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, определенных поворотными точками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости», признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства и огородничества», площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, определенных поворотными точками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости».

Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ООО «Кадастровый центр недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Газовик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица Сургутского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Кадастровый центр недвижимости» не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленного отзыва на исковое заявление.

Судом определено дело рассмотреть в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, распоряжением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, СТ № «Газовик» отведен земельный участок площадью 48,81 га в черте <адрес>, расположенный на правом берегу речки Черная для размещения садоводческих участков.

Право собственности на земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Поскольку, спорный участок находится на территории садоводческого некоммерческого объединения, выделен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", факт владения и пользования истцом данным участком установлен, претензии третьих лиц отсутствуют, требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок <данные изъяты>, площадью 504,48 кв.м. закреплен за ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>», кадастровый <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена, сведения о земельном участке имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов, кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр недвижимости» составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 названных Правил).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2 приведенной статьи).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения дела кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр недвижимости» была скорректирована граница и площадь спорного земельного участка с учётом установленных ранее границ «красных линий» прилегающей договори, площадь составила – 674 кв.м.

Из отзыва ООО «Кадастровый центр недвижимости» следует, что граница земельного участка истца определена кадастровым инженером по существующему ограждению и закреплена металлическими и деревянными столбами забора и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельном участке №, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, г<данные изъяты> площадью 674 кв.м., установлены следующие границы указанного земельного участка: <данные изъяты>

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении сведений о площади земельного участка ее увеличение на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, принимая во внимание, что граница спорного земельного участка определена по существующему ограждению и закреплена металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет однозначно определить месторасположение границ земельного участка на местности не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости».

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Газовик», третьи лица Администрация <адрес>, Сургутский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр недвижимости», об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 504,48 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства и огородничества», фактической площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, в границах, определенных поворотными точками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости» в следующих координатах: 1 <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для садоводства и огородничества», площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>, в границах, определенных поворотными точками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным ООО «Кадастровый центр недвижимости» в следующих координатах: 1 – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___»________2020г.

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-61

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________