Решение № 2-239/2025 2-239/2025~М-173/2025 М-173/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-239/2025

Дело № 2-239/25 УИД № 26RS0007-01-2025-000252-18
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

23 июня 2025 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре Власовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в котором просит суд признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенным по адресу: <адрес>. В принадлежащей истцу квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО2, ФИО3 О данном факте ответчику стало известно лишь при оформлении субсидий, членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, каких-либо соглашений, договоров относительно порядка проживания в указанном жилом доме ответчики с истцом не заключали. Истец не может распоряжаться в полном объёме правами собственников недвижимости, так как в квартире зарегистрированы ответчики, которые, в свою очередь в доме не проживает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не просили о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОМВД России "Андроповский" ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил суду отзыв на исковое заявление, просил у удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира площадью 55,1 кв.м.) расположенным по адресу: <адрес>. ответчик же ФИО2 является пользователем жилого помещения (квартира площадью 18 кв.м.) по договору социального найма от 20.02.2018 г. в котором соответственно и прописаны ответчики. Указанные помещения имеют отдельные входы, физической связи не имеют, разделены коридором, что было установлено по итогам комиссионного осмотра жилых помещений проведенного администрацией. 16.06.2025 г. ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о присвоении адреса занимаемой ею квартире, по которому в настоящее время проводятся соответствующие административные процедуры.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия отсутствующих лиц.

Исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры площадью 55,1 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>. Право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН исследованной судом.

Как следует из доводов истца в принадлежащей ей квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО2, ФИО3, о данном факте ответчику стало известно при оформлении субсидий, членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, каких-либо соглашений, договоров относительно порядка проживания в указанном жилом доме ответчики с истцом не заключали. Истец не может распоряжаться в полном объёме правами собственников недвижимости, так как в квартире зарегистрированы ответчики, которые, в свою очередь в доме не проживает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Ввиду регистрации ответчиков в квартире истца ФИО1 несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Обсудив доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607 п. 1 и абз. первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям представленным ОМВД России "Андроповский" истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, в свою очередь, как уже указано судом выше ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры площадью 55,1 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, соответствующие характеристики квартиры (площадь) подтверждены выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости исследованной судом.

Из договора социального найма жилого помещения №3 от 20.02.2018 г. заключенного между Администрацией муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района и ФИО2 следует, что ответчик ФИО2 со своей дочерью ФИО3 являются нанимателями жилого помещения - квартиры площадью 18 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края по заявлению ответчика ФИО2 о присвоении адреса занимаемой ей квартире, в ходе выездного комиссионного осмотра жилых помещений 20 мая 2025 года установлено, что принадлежащая ФИО1 квартира площадью 55,1 кв.м. и занимания ФИО2 квартира площадью18 кв.м. являются обособленным помещениями, имеют отдельные входы, физической связи не имеют, разделены коридором.

В настоящее время по заявлению ФИО2 от 16.06.2025 г. о присвоении адреса занимаемой ей квартире проводятся соответствующие административные процедуры, по внесению объекта недвижимости в государственный адресный реестр.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеет место "задвоение адреса", фактически ответчики в квартире истца не зарегистрированы.

Указанные обстоятельства влекут нарушение прав ФИО1 как собственника и препятствуют ей в осуществлении прав по пользования, владения и распоряжения её имуществом, вместе с тем истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку в рассматриваемом случае ответчики зарегистрированы в законном порядке в жилом помещении нанимателями которого они являются.

Суду не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих регистрацию ответчиков в жилом помещении принадлежащем истцу.

Поскольку ответчики в жилом помещении истца не зарегистрированы и не проживают, оснований для удовлетворения требований ФИО1 суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов