Решение № 2-8045/2017 2-8045/2017 ~ М-6458/2017 М-6458/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-8045/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит – СМР» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс).

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО3 был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>А.

Между истицей и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования к договору №/ЗСС-Г от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>А.

Согласно пункту 4 договора уступки права требования к ФИО1 переходит право первоначального кредитора ФИО3 в полном объеме.

Согласно пункту 1.1 дольщик (истица) принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>А, а заказчик, после подписания Акта государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж № площадью 17,5 квадратных метров, расположенный на первом этаже, для дальнейшего оформления его в собственность дольщика.

Правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу. К настоящему времени строительство гаражного комплекса полностью окончено, он введен в эксплуатацию, приобретенный истицей гараж № передан в ее фактическое пользование.

Однако ФИО1 не может оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчиком не исполнены обязательства в части обеспечения правообладателя необходимыми документами для самостоятельного оформления права собственности на гаражный бокс №, расположенный на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

От представителя ответчика – ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», в суд поступило заявление, согласно которому общество против удовлетворения иска не возражает, полностью признает требования истицы. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, директору общества известны и понятны (л.д.15-19).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющийся явке.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО3 был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>А. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был подписан договор уступки права требования к договору №/ЗСС-Г от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по вышеуказанному адресу.

ЗАО «Зенит-Стройсервис» обязалось после подписания Акта государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекте передать ФИО1 гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., для дальнейшего оформления его в собственность. На основании п. 2.1 договора дольщик вносит денежные средства на инвестирование строительства в сумме 9 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства дольщик выполнил в полном объеме. Правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс № в вышеуказанном гаражном комплексе передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Из содержания названного акта также усматривается, что дольщик полностью выполнил договорные обязательства, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов помещения, подготовленных ГУП МО «МО БТИ», нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 17,5, расположенный по адресу: <адрес>А. Право на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010111:4057, расположенное по адресу: <адрес>А, №, площадью 17,5 кв.м. - ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство гаражного комплекса окончено, он введен в эксплуатацию, а истице фактически передан гаражный бокс, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства в части обеспечения правообладателя ФИО1 необходимыми документами для самостоятельного оформления права собственности на гаражный бокс №, расположенный на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>А. В связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что обязательства по договору были выполнены ФИО1 в полном объеме, гаражный комплекс принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, гаражный бокс передан истице, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0010111:4057, расположенный по адресу: <адрес>А, №, площадью 17,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Белова И.В.